パーセントコマーシャル・リースの賃料

パーセンテージ・リースは、テナントが「基本賃料」を支払う必要があるもので、月額販売数量に基づいてそれを上回るパーセンテージです。パーセンテージリースは一般に小売店舗で行われます。あなたのビジネスの場所と性質は、家賃のパーセンテージに劇的な影響を与えます。

このタイプのリース契約は、売り上げが非常に多い企業で最も一般的ですが、モール内に居住する小規模企業であっても影響を受ける可能性があります。

売上の割合

パーセンテージのリースはすべての売上の割合を占めていません。テナントが特定の金額を出し、特定の月に特定の売上高のしきい値を超えた場合にのみ、家主または貸主に支払ったパーセントを含みます。たとえば、パーセンテージ・リースでは、テナントがすべての月の25,000ドルを超えるすべての売上の7％を支払う必要があります。 7％は一般的なパーセンテージリースの数字です。

ブレークポイント

ブレークポイントは、家主が通例、家賃の支払いを開始する必要があるポイントです。それは、あなたのパーセンテージの賃貸料があなたの基本賃料に等しいポイントです。あなたは、家主があなたに請求したいと思う割合で、あなたの基準家賃を分割して計算することができます。たとえば、基本賃料は月額4,000ドルです。その数字を7％で割ると、$ 57,142になります。これは、あなたの総収入がこのマークを上回ったときに、パーセンテージの家賃の支払いを開始するポイントです。

あなたは、この金額を超えて売上高の7％と1ドルを支払う必要があります。

重要な点は、総領収書がここに集計されていることです - 他の費用を支払う前の収入。おそらく、潜在的な家主はあなたの最低年間売上高を求め、この情報からあなたの基本賃貸料を計算します。

交渉

家賃が交渉する余地はあまりないかもしれませんが、それが始動後の販売の閾値を議論することにいくらか開放しています。明らかに、それが高いほど、あなたにとってより良いことです。あなたがこの点に達するまで、あなたは収入を分かち合う必要はありません。お金はあなたのものです。

慎重にしてください

より良い条件を交渉しようとすることなく、決してリース契約に署名するべきではありません。パーセンテージ・リースは複雑で、道路に多くの費用をかける可能性があるため、弁護士に署名する前に合意を確認する必要があります。