ビデオ: 契約解除と原状回復義務【宅建の基本】 2026
各州の法律はわずかに異なりますが、すべての家主が提供しなければならないいくつかの一般的な職務とサービスがあります。家主が賃貸物件を所有している国に関係なく、すべての家主が従わなければならない5つの基本的な義務があります。 *
家主 - テナント法に基づく家主の義務は、通常、 5部
- 保証金
- 所有者の開示
- ユニットの所持の提供
- 保守
- 責任
1。保証金または前払い賃貸料を管理する義務
すべての家主の最初の義務は、テナントの保証金と関係がある。このデポジットは実際には家主に属していませんが、すべての家主はテナントに保証金を請求する権利があります。代わりに、この預金は、賃貸人が賃貸料を支払うことに失敗した場合、財産に損害を与える場合、または賃貸借契約に違反する場合に、賃貸人のためのセキュリティの一形態です。
地主は、保証金について州および地方の法律を遵守する義務を負う。例えば、特定の州では、賃貸人が賃貸料のためにテナントに請求することができる最大限のセキュリティの限度額を設定しています。また、保証金を保管し、保証金を返却し、財産を売却する場合には保証金をどうするかについての特別な規則もあります。
地主はこれらの法律に従うことを義務づけられていますが、そうしないと法的な結果に直面する可能性があります。
参照： 保証金の完全ガイド
2。所有者を開示する義務
第2の義務は、所有者についての情報をテナントに開示することです。
この責任は、建物の所有者、家主、または家主の代理人として働く他の個人のいずれであっても、テナントとの賃貸借契約書に署名した者にあります。
- 開示事項：
建物を管理し、賃貸料を回収し、修理を行い、苦情に対処し、通知を発行する権限を持つ個人または個人の氏名および住所。
- 開示方法：
この開示は通常書面で行い、実際の賃貸借が始まる前に行わなければなりません。テナントの借家期間中に変更が生じた場合は、テナントに通知しなければなりません。
- この開示が重要な理由
この義務の目的は、家賃の収集や保守要請などの様々な活動のための正しい連絡者と法的問題が発生していることを確実に確認することです。
この所有者の開示がテナントになされなかった場合、賃貸料を徴収する者は、物件に関連するすべての事項を処理する者になる。3。ユニットの所有権を譲渡する義務
第3の義務は、テナントに所有権を譲渡することです。これは、リース契約で指定された入居日にテナントの空室を空けることを意味します。
指定された入居日にテナントが利用できない場合、テナントは、賃貸借契約の遵守を怠った場合に、家主に対して訴訟を起こす可能性があります。
また、ユニットに散弾銃があるか、そこにある法的権利を持たない他の個人がいる場合、家主はこの個人に対して訴訟を起こす可能性があります。家主は損害賠償を受けることができます。 4。ユニットを維持する義務
賃貸人は、賃貸人に財産を維持する責任を負っています。これには、清潔で安全で居住性のある物件の維持が含まれます。家主はすべての建築基準を遵守し、必要な修理を行い、共通領域を維持し、配管、電気、熱などの重要なサービスを良好な状態で保守し、適切なゴミ箱を用意し、流水を供給しなければなりません。
参照：
家主は敷地を維持する義務
5。責任の制限に基づく義務 家主は、家主 - テナントの法律に基づいて定められた義務に従う責任があります。これには、リース契約の条件を遵守することが含まれます。
多くの州では、家主は不動産を売却した後、不動産が新しい所有権または管理下にあることを文書でテナントに通知すると、この責任を免除されます。新しい所有者は、リース契約の条項を遵守し、州の家主 - テナント法に従う責任を負うことになります。
保証金を回収した家主は、テナントの保証金について依然として責任を負います。家主は通常2つの選択肢があります：
新規所有者に控除額から許容控除額を差し引いた金額を移転し、新しい所有者が保証金を所持していることを文書でテナントに通知します。当初の家主は、それ以上の責任を免れます。
または
テナントに許容される控除額を差し引いた金額を返却します。- *あなたの州および地方の家主 - テナントの法律を確認して、あなたの地域に適用される追加的または異なる義務を発見してください。