キャッシュフローの不動産ポートフォリオを構築する

"百万人の百万人の90％が不動産を所有している。不動産は のすべての産業999よりも多くの金が作られています。今日の賢明な若い男または賃金収入は、彼のお金を不動産に投資します。 " Andrew Carnegie その引用は数十年ですが、今日もなお真実です。今日はテレビで激怒していますが、この記事は不動産の卸売やフリッピングハウスに関するものではありません。

確かに、これらの活動にはお金があり、時には多くのお金がありますが、それは短期的な利益です。長期賃貸不動産に再投資した場合、反転することは素晴らしいツールになる可能性があります。 この記事では、キャッシュフローを通じた裕福な退職者のライフスタイルを資金提供する不動産ポートフォリオの構築と拡大について説明します。正のキャッシュフローを生み出す複数の賃貸物件では、退職金をスタイルで支払うことができ、株式や債券の投資家の大多数を脅かす経済的要因の多くを心配する必要はありません。

どちらも始めるのが遅すぎることはありません。若い場合は、最初の賃貸物件を購入するための前払いを行い、引退するまで何年もの間あなたの不動産ポートフォリオを増やすことができます。退職前の5年から10年の期間には、より低い収入の投資資産を賃貸不動産に変換し、退職後の月収を増やすことができます。

退職年齢または退職年齢の方であれば、同じことをすることができます。

大きな住宅賃貸不動産投資には何がありますか？

あなたが賃貸物件を購入する前に、これらの要因のすべてが完璧でなければならないと思うことに巻き込まれる前に、これが当てはまることは稀です。あなたの目標はできるだけ多くのものを最大限にしようとすることです。時には他のものより重要なこともあります。

場所：

はい、不動産はすべて場所についてのものなので、3回言うことができます。

ここでは、素晴らしい住宅の賃貸投資、一世帯またはマンションで探している要因を挙げています。あなたはスーパーマーケットの駐車場の真ん中に家を借りたいとは思わないでしょうが、あなたの子供のための緑のベルトや公園の近くの家はちょうどいいかもしれません。

賃貸性：

場所はこの要素の一部です。しかし、家が素晴らしい場所にあり、競争が激しい場合、それは最良の投資ではないかもしれません。利用可能なレンタルが多数あり、所有者がインセンティブを提供している場合、適切な時期ではない可能性があります。利用可能なレンタルがほとんどない場合は、不動産をより良く使うことができるだけでなく、同時に高い家賃を請求することができます。

• 経費： これは相対的なものです。財産税は大規模な費用ですが、一部の地域では地域のアメニティのために高い賃料が要求されるため、税金も高くなります。毎月のキャッシュフローを残して経費を相殺することができれば、それはプラスです。
• 鑑賞： キャッシュフローが主な考慮事項ですが、価値の高まりは時間の経過と共に重要です。あなたが賃貸物件に株式を築き、価値観を高め、住宅ローンを払うという2つの方法があります。投資をインテリジェントに活用することで、所有する財産の持分を使用してポートフォリオを拡大することができます。
• これはあなたの主な考慮事項ですが、もちろん、あなたは、プロパティの年齢、予想される修理の時間と必要な改善を見ているでしょう。 賃貸物件の所在地と取得プロセス
• あなたは最初の賃貸物件を購入して購入する準備が整いました。あなたは希望する価格帯の前払いをしており、情報に基づいた購入の決定をしたいと思っています。 あなたのマーケットエリアを知ってください：

あなたの市場エリアの徹底的な分析をしてください。特定の地域や地域を念頭に置いているかもしれませんが、可能なプロパティの比較に必要な知識を得るために研究を広げたいとします。あなたの価格帯でどのような物件が売れているのかを学びましょう。家が現金で売っている分野については、裁判所でいくつかの調査を行います。投資家は普通の現金買い手だから、非常に経験豊富な投資家が買っている地域を知ることができます。

プロパティを評価する方法を学ぶ：

不動産エージェントがCMA、比較市場分析をどのように行うかを学びます。最も成功した投資家があなたに言う最初のことは、市場価値を下回って購入することです。これは、クローズテーブルで利益を確保します。また、住宅ローンの支払いがより​​少なくなる場合に、許容可能な収益性の高いキャッシュフローを生成することも容易になります。

1. レンタルと競争の分析： Craigslistの印刷物とオンラインの両方で、レンタルが宣伝されている地元メディアを掘り下げます。あなたが近所を調べているときは、購入を検討しているプロパティのタイプの平均レンタル金額を取得します。無料月のようなインセンティブを提供している所有者はいくつありますか？あなたが家賃のために期待できるものを知っている。
2. ネイル・ダウン費用： ここでの費用は、通常の修理（予算）、不動産税、保険など、地域のすべての物件に適用される通常の費用です。ここの間違いは、1年の間に市場の下位賃貸料に縛られているのと同じくらい悪いことです。利益を捨てる考慮している実際のプロパティの条件は別のものですが、古いプロパティの場合には明白な修復のために予算を設定したいと考えています。
3. 掘り出し物を探して取引を交渉する： 次のセクションでは、最高の賃貸物件を探すことについて話しますが、それは長期的な利益にとって重要なこのプロセスの一部です。あなたが小売を支払っている場合、所有期間の間、あなたは利益を失います。
4. これはロケーションプロセスの一部ですが、ここでは最高のお得な情報源がいくつかあります。 賃貸不動産ポートフォリオ購入のご購入
5. 時には差し押さえや時々見つかる恐れのある取引について、皆様にご存知のとおりです。しかし、所有者との大規模な差し押さえの時代は、最近のクラッシュでは終わりです。あなたが今日見つけられる差し押さえの多くは、1年以上空いている状態が悪いです。これは、RealtyTracのようなサイトから差し押さえを続けるべきではありません。 com。彼らはまだ起こっているし、あなたは今すぐレンタル可能な状態で良いものをつかむことができます。 苦労しているオーナー：

苦労しているオーナーのメディアとオンラインソースを絶えず監視します。これは、財政的な理由から、急いであなたが現在の市場価値以下で買い物をすることができる状況で自宅を売却する必要がある人々です。多分彼らは医療費があり、仕事中に解雇されているか、または急いで雇用のために移動する必要があるかもしれません。

事前差し押さえ：

事前差し押さえは、投資家が売却前に物件を見つける機会を提示します。完全な市場価値に割引で購入することができます。 Realtytrac。 comや他のサイトには、これらのリストのセクションだけがあります。

• 良質な卸売業者とフィックスフリップの投資家との協力： 彼らの業績に優れた不動産卸売業者は、賃貸住宅の大きな源泉になることがあります。彼らが賃貸不動産投資家に売却する際の役割を理解していれば、あなたは現在の市場価値を下回って購入したいと考えており、不動産は賃貸する準備ができているはずです。フィックス・アンド・フリップ投資家は、ほとんどが賃貸不動産の購入者に売却するので、あなたはあなたが望むものを知っていて、準備が整った不動産を提供します。

• 泡立ち、リンス、リピート、ロールアップ あなたのニッチを見つけてスキルを磨いたら、同じことを何度も繰り返して、あなたのレンタルのポートフォリオに追加してください。住宅ローンを払い戻す際には、資本を活用することが望ましいかもしれませんが、非常に慎重に過ぎないようにしてください。多くの投資家は過剰借り入れをしていて、住宅ローンの支払いを維持するために賃料を維持することができなかったため、2007年の墜落に追い込まれました。

• 不動産ポートフォリオを拡大するために、収益の大きい不動産を売却するために、1031税繰延取引を調べます。