を購入すると、リストエージェントをバイパスして、売り手に電話することができますか？

質問： リスティングエージェントをバイパスして売り手に電話をかけることはできますか？

読者が質問します： 上場代理店が売り手と申し出を話すのを待つことに不快です。私はエージェントが正確な方法で私のオファーを提示し、個人的に売り手と会うことを好むと確信していないバイヤーです。私は売り手が働く場所を知っていて、私は彼に電話することができます。私はこれを許可されていますか？リスティングエージェントをバイパスして販売者に電話をかけることはできますか？

回答： 住宅購入者は、売り手とバイヤーだけが一緒に座ってオファーを話すことができれば、不動産の世界がずっと簡単になると考えることは時々あると思います。しかし、不動産業者を雇う理由はたくさんあります。また、リスティングエージェントをバイパスして売り手に直接電話をかけようとすると、売り手を離れてしまう可能性もあります。

<！売り手は自宅の周りにあなたを見せたり、家事改善プロジェクトについて話したりするのが楽しいかもしれませんが、ほとんどの売り手は買い手と直接話したいとは思わないでしょう。 FSBOとして売りたければ、代理人を雇っていないだろう。売り手に電話すると、疎外の危険があります。

売り手はオファーの条件について不快感を感じる傾向があるだけでなく、代理店が不動産についてより多くを知っていると信じるので、エージェントをバイパスしたくない。彼らはリストエージェントを信頼します。

不動産業者は売り手の知識、経験、信念の関係を提供します。売り手の目標は可能な限り高い価格でその家を売ることである。なぜなら、売り手の目標は可能な限り高い価格でその家を売ることである。

それは反対の目標です。売り手はあなたの立場を敵対的と見なすことができ、売り手に電話しようとするとその視点を固めることができます。

あなたの特別なケースでは、あなたの最善の利益を表すためにバイヤーの代理人を雇いました。売り手が代理人に代わって支払う可能性が最も高いにもかかわらず、代理人はあなただけに責任があり、売り手には責任がありません。オファーをリスティングエージェントに提示するのはあなたのエージェントの仕事です。エージェントが販売者に直接オファーを提示するようにするには、代理店がリスティングエージェントに許可を求めることができます。しかし、そのような状況では、リストエージェントは通常売り手と一緒に存在します。

代理店をバイパスする危険性

代理店をバイパスする必要があると感じる程度にバイヤーの代理人があなたを代理することができないと感じる場合は、別の代理店を雇うことをお勧めします。私はあなたにいくつかの実際の例を与えます、そして、おそらくあなたはあなた自身の結論を引き出すことができます。

数年前、買い手はミッドタウン・サクラメントで植民地を買いたいと思っていました。彼は、上場代理店が不明の理由で彼が家を買うことを望んでいないと感じました。買い手は、上場代理店がカウンターオファーを引いた可能性があり、売り手への影響を説明することなく売り手にカウンターオファーに署名するよう依頼した。

バイヤーは売り手の家に行って、彼女のドアをノックし、懸念を表明した。売り手は礼儀正しく遠かった。買い手が出発した後、売り手は彼女のエージェントに電話をかけて不平を言う。これにより、リスティングエージェントが動揺しました。上場代理店はその時点からは協力しておらず、買い手はその家を買わなかった。

リスティングエージェントをバイパスするプロトコルを破っている

別のトランザクションでは、リスティングエージェントが、バイヤーが短期間の販売を購入するために必要としたことをバイヤーのエージェントに説明しました。買い手は代理人を信じておらず、代理人を解雇した。その後、買い手は売り手に直接行きました。

バイヤーは若い男性で、売り手は年上の独身の女性でした。売り手は買い手の誇張された興奮を侵略のために解釈し、彼女は彼女の恐怖を買い手の代理人に連絡した彼女の上場代理人に中継した。

買い手は上場代理店と直接取引できるかどうか尋ねました。この時までに、彼の戦術はリスティングエージェントを含む関係者全員を疎外させました。買い手は自分の取引を妨害した。結局のところ、誰も彼と一緒に仕事をしたいと思う人はいませんでした。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。