を購入すると、自宅の価値に平方フィート当たりの価格を使用できますか？

読者は質問する、

「私の近所の平方フィート当たりの不動産価格は何らかの理由で下落したと読んだが、私が見ている住宅の価格は上がっている。平方フィート当たりの価格が下落している場合は、自宅の価値も下がるはずです。値段を計算するために平方フィート当たりの価格を使用することはできますか？私はそれ以上の支払いを望んでいません。 <！あなたが読んだ1平方フィートの費用は1つに基づいているので、家の全体価格は上がる可能性がありますが、家の1平方フィート当たりの価格は下がる可能性があります2つの計算の平方フィート当たりの価格を把握するには、販売価格を取り、平方フィートで割ります。

$ 150,000で表示されている1,500平方フィートの家を見ているとします。平方フィートあたりの価格は100ドルです。たぶん隣の家は2 000平方フィートで、それは$ 185、000です。大きな家の平方フィート当たりの価格は$ 92です。 50.どちらが良い買いですか？ （心配しないでください、それはちょっとした疑問です。）

覚えておくべきこと：平方フィートの家庭は、平方フィートのコストが高くなります。より大きい平方フィートの家庭は、平方フィートの価格でより低く命令する。平方フィートの価格設定については、平方フィートがどのように計算されるかを調べるのに役立ちます。 <！ - 平方フィートあたりの中央値と平均値

平方フィート当たりの平均（平均）値

平方フィート当たりの平方フィートコストを足して、特定の地域で売られた各家庭を販売した家屋の数で割ったものです。

たとえば、Broadwayで$ 200,000で3軒の家が売られているとします。プロパティAは1,000平方フィートで、プロパティBとプロパティCは$ 1,200フィートでした。さらに2軒の家がブロックを売却した。プロパティDは$ 180,000、1,200平方フィート、プロパティEは$ 585,000、2,100平方フィートでした。 1000平方フィートの住宅とその2倍以上の住宅の間には大きな相違がありますが、それは平均と中央値の計算方法です。

プロパティAは、平方フィート当たり200ドルで販売されています。

物件Bは平方フィート当たり167ドルで売られています。

• プロパティCは、1平方フィート当たり167ドルで売られています。

  プロパティDは1平方フィート当たり150ドルで販売されています。

  プロパティEは、平方フィート当たり$ 278で販売されています。

• 平方フィート当たりの平均費用は$ 192です。

  平方フィート当たりの中央値

  中央値段は中間点です。これは中間価格ポイントです。それは、中央値より上に売られた家の半分と中央値より下に売られた半分を意味する。これはしばしば、より正確な価値の指標として使用されます。特に極端な場合には、平均価格よりも優れています。しかし、それも明確なイメージではありません。

  平方フィート当たりの平均費用の例では、中央値段は$ 167です。

  平方フィートあたりの費用は、新築で多く使用されます。あなたの家を建て直すための平方フィートのコストは、それが古ければ、購入するコストよりも高くなることがよくあります。 2x4、シートロック、およびその他の建設資材は、1つの住宅から次の住宅に平方フィート当たり同じコストがかかるため、それらは平均に基づいています。

  あなたが購入しようとしている家の購入価格は、平方フィートあたりの中央値と平均のどちらにも基づいているのは賢明ではありません。それはそれぞれの家がユニークであるからです。これらの数字をトレンドとして使用する方が良いでしょう。

• 1平方フィートあたりの価格は、場所、条件、改良点、およびロットサイズ、1階建てか複数階建てかなどのさまざまな要因によって異なります。

  平方フィート当たりの価格の重要な理由は、あなたにトレンドを示すことです。過去12ヶ月間の平方フィート当たりの平均価格を比較できる場合は、値が上昇しているか下がっているかを判断できます。

  しかし、それは家の平均的な大きさに依存します。すべての家が平方フィートで似ている限り、平方フィート当たりの平均価格はあなたに傾向を示すでしょう。しかし、一部の家が他の家よりも大きければ、平均はあまり役に立たないでしょう。

  平方フィート当たりの費用がより小さい家を購入する方が良いか、平方フィートあたりのコストがより小さい家を購入する方が良いかどうかの答えは、その地域の家庭の典型的な平方フィートです。多くのバイヤーは大きな家を購入したいと考えていますが、その大きな家が白い象であれば、それは最良の財政的選択ではありません。

  平方フィートあたりの価格はどのように値を決定するのに役立つのですか？

  要するに、実際にはそうではありません。あなたは平方フィート当たりの平均価格をとって、購入することを考えている家の平方フィートを乗じることはできません。そのようには機能しません。鑑定人は平方フィートの費用に頼らない。平方フィート当たりの価格は、単純に平均値または中央値の範囲を示します。それはあなたの傾向を示しています。ほとんどの場合、それは正確に値を計算しません。

  執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産

  のブローカー・アソシエイトです。