を購入すると、2番目の家をまず購入する必要がありますか？

初回住宅購入者になるのは簡単なことではありません。特に、スターター家の在庫が少なく、前払いの要件が高く、不動産価格が高い平均以上。これにはニューヨーク、シリコンバレー、マイアミなど高価なロケールが含まれていますが、スタンフォード、CT、プロビデンス、RI、ランシングなどの中小規模の都市でもバイヤーにとって厳しいことがあります。

しかし、それは根を落としたいという願いを揺さぶっていません。

こういった高価な地域の住人の中には、住宅所有の驚異的な道を踏み出している人もいます。購入は、週末のために脱出する場所、あなたが休暇を過ごす場所、またはお金メーカーとして他人に借りると考えられる場所である場合があります。しかし、それはまた、不動産を所有することが妥当な投資であるという広範な信念に沿うものです。

<！ PwCのパートナーであるMitchell Roschelle氏は、次のように述べています。「あなたがそれを見ると、すべての世代が不動産所有を通じて資産を蓄積しようとしています。 「住宅所有の最大の理由は、あなたがそれを払うのに十分な時間を所有していれば、富を累積したことです。 「それは強制的な節約だ」と彼女は退職、後生、またはその他の目標のために引き出すことができる資産だと述べる。

<！あなたがまだ賃貸している間に休暇の家を買うことは、必ずあなたのために正しい動きであることを意味するわけではありません。

あなたが考慮する必要のあることはいくつかあります。

不動産の理論的根拠

ムーディーズ・アナリティクスのチーフ・エコノミスト、マーク・ザンディ氏は、不動産投資には議論があると述べています。 "バスト後、誰も独身の家に触れることはありませんでした"と彼は言います。しかし、ここ1、2年の間に、住宅用不動産に興味を持っている人が増えています。不動産は、それが戻ってくるように感じています。 "国立不動産協会のエコノミスト、ローレンス・ユンは同意する。

「物件所有は長期的には財産蓄積をもたらしました。 "その価格上昇は、トレードアップ購入のための資本を提供することができます。 "

価格感謝の可能性

すべての不動産は、もちろん地元です。フィクサー・アッパーを買ったり、週末にはスウェット・エクイティーを入れたりするのにも大きな違いがあります。元の場所を買ったり、デッキにあなたの長椅子を置く場所を汗ばむことと比べて、大きな違いがあります。

しかし、バケーション指向の地域でどのような価格が実現する可能性があるかを調べることも払っています。 Truliaは国勢調査データを使用して、休暇の郵便番号の価格上昇を休暇以外のものと比較します。 2012年と2013年には、非休暇地域での前年度の価格上昇は、休暇でのそれの約3倍であった（6。2013年の最終四半期では休暇以外の地域では6％、休暇では1.9％）。言い換えれば、都市や郊外で購入された家は、ビーチの町や田園地帯で買うかもしれない週末の場所よりも価値が高く評価される可能性があります。

<！しかし、ここ数年の間に、ギャップが大幅に縮小され、休暇エリアが時々先行していました。昨年12月、休暇地域の価格は前年比で5％上昇しましたが、休暇以外の地域では5％でした。

今後、Truliaはかなり平等な競技場を予測しています。

所有コスト

第2の家を買うことは、最初のものを購入するよりも少しコストがかかることを理解することも重要です。下落支払い要件は、おそらく、住宅ローンの金利が50から100ベーシスポイントに調整されるように、少し高くなるだろう、とユン氏は述べた。 「貸し手の視点からすれば、それはより危険だと考えられている」と彼は説明する。それは、家があなたのプライマリレジデンスではなく、あなたが苦しい時に倒れた場合、あなたはまだどこかに住んでいるので、遠ざける方が簡単だからです。

あなたはそれを負担できますか？

これは大きな疑問であり、間違ってしまうのは簡単なことです。初めての住宅購入者が作った最大の間違いは、所有コストを理解していないということです、とRoschelleは言います。 "彼らは毎月の支払いを見て、彼らが賃貸していた場合に支払っただろうユーティリティのためのいくつかの番号を思い付く。

彼らはボイラーが1987年頃であることを忘れています。何かが壊れるので、家の価値の1％を奪い去る必要があります。 "

彼のガイドライン：あなたが毎日暮らしている場所の賃貸料の上昇と第2の家の費用があなたの収入の50％を押している場合、それは理にかなっていません。あなたの休暇の場所の費用をチェックする1つの方法は、芝生の手入れ、除雪などの予測可能な保守を担当する住宅所有者協会のある場所で購入することです。

それは金儲け人ですか？

AirbnbやHomeAwayのようなサイトでは、あなたが休暇を過ごしたいときや、そうでないときに利益を得ることが簡単になります。 「ステロイドに関するアメリカ人の夢のようなものだ」とロシェルルは言う。 「私はそれを所有するだけではなく、ビジネスに変えるつもりです。 "しかし、注意深く踏み込んでください。あなたが1年に14日未満の間あなたの家を借りた場合、そのお金に税金を払う必要はありません。しかしそれ以上に、あなたは明確で勤勉な記録保持を必要とする複雑な課税の世界に入っています。あなたはまた、（最低でも）面倒で（最大で）2番目の仕事である家主になったことがあります。

将来退職者があなたを買いたいかもしれませんか？

ある退職者が最終的に根を落としたいかもしれない場所で買物を探していますか？ 「住宅価値の見通しは、特に今後数十年に多くの退職者が出るような地域では、非常に良いと思います」とZandi氏は述べています。それが考慮されるならば、あなたが見ているように、年配の人が家で欲しいものについて考えてみましょう：広いホールと出入口、1階のマスターベッドルームスイート、階段のないエントリー。あなたはこれらの事柄のすべてを捉えることができないかもしれません（米国の住宅ストックのごく一部にすべてが含まれています）が、それだけ良くなります。