活発な不動産投資家は、不動産専門家にとって大きなターゲットとなる可能性があります。これは、不動産を探して取引を処理するよりビジネス的なアプローチを好む不動産専門家にとって特に当てはまります。
投資家が不動産専門家から望むもの
投資家は手持ちをする必要はありません。彼らは不動産専門家を求めています：
- 投資目的を理解し、適した物件を見つける努力を費やします。
- 非常に低いオファーであっても、すべてのオファーを売り手またはその代理店に苦情なしで提示します。
- オファーに対する取引の比率は低いと理解していますが、契約のオファーは、家のバイヤーやカップルに数十の物件を展示するよりも、時間と労力が少なくて済みます。
不動産投資家の見通しの大きなグループ
毎年2〜3つの手数料を得る可能性のある積極的な投資家の目標は誰ですか？この人が持つことができる特徴は以下のとおりです。
- 月額キャッシュフローは、短期的な価値上昇よりも重要です。
- 彼らは賃貸物件を所有したいと思っていますが、時間がない、または取引を探したいと思わない。
- 数字が適切なキャッシュフローを示していれば、小売価格を支払うだろう。
- この市場では、これらの投資家を獲得するために支払わなければならない価格でキャッシュフローを提供する財産とマッチングさせることがあなたの目標です。これを行うには、次の2つのタスクを達成するために研究を磨く必要があります。
- あなたが練習している分野で現在のレンタル市場を知る。家賃と競争。
良いキャッシュフローのために購入して借りることができる家のために、MLSをよく見てください。
- あなたのMLSに価格を下げるためのアラートを設定すると、以前はこの戦略の高値のプロパティがレンタルの投資家の価格帯に近づいていることがわかります。自宅のタイプと近所ごとにレンタル情報をまとめてください。あなたのMLSもレンタルを取り扱っているなら、すべての方がいいですが、多くはそうしません。
- これまでのところ、これらの活動は毎月3〜4時間以上かかることはありません。時間がかかる場合は、より多くの機会に気付き、投資家の立場から分析している可能性が高いです。そうであれば、共有する貴重な情報があります。
あなたがする必要があることは、現在の市場でのレンタルとしてのキャッシュフローとなる購入価格になるかもしれない価格でリストされた家を探すことです。あなたが投資家を示すことができるようにしたいのは、ポジティブなキャッシュフローと2桁の利益をもたらす収入と税金控除を示す堅い数字です。
彼らは貯蓄口座やCDからそれほど離れていない、あるいは近くにいる。
投資家に情報を提供する
チャンスがある場合は、投資家に到達する方法を理解する必要があります。彼らの中には、今や不動産に投資することを考えている人もいれば、あなたはそれらを見つけなければなりません。まず、地元の不動産投資クラブに参加しましょう。ほとんどすべての不動産投資の本で、読者はこれらのクラブの1つに加わり、より多くのことを学び、他の投資家や不動産業者に会うことをお勧めします。
そこで会い、あなたのウェブサイトやブログで宣伝しましょう。潜在的に良い投資であると分析し、分析した住宅のニュースレターまたは電子メールアラートを提供する。投資家のバイヤーがあなたを探しているのを見始めると、あなたは正しい方向にいます。また、彼らは手持ちの持ち物を必要としないでしょう。
彼らは数字を愛するだけで、家を愛する必要はありません。
あなたが不動産投資に関わる研究とデューデリジェンスが好きなら、それに固執し、不動産への多様化を検討したい地元の人々に無料のセミナーを与えることを検討してください。シンプルなPDF文書またはeBookを作成し、賃貸不動産投資がどのように優れた結果をもたらすかについての授業を提供します。現在リストされているいくつかの実際の例を取り上げてください。あなたは決して知りません、あなたはクラスから取り引きを受けるかもしれません！