商業用不動産ファイナンス：銀行対プライベート・レンダー

個人がお金を借りると、本質的にいくつかの利点と欠点があります。これは、不動産の収入の可能性と借り手の信用度が、数百万ドルの融資が理にかなっているかどうかの全話を伝えない商業用不動産業界に特に当てはまります。

商業用不動産業者として、しかし、あなたのクライアントがすべての資金調達オプションについて十分に知らされていることを確認することはあなたの仕事です。

銀行のような伝統的な貸出機関だけでなく、民間金融業者のような代替ソリューションも含まれます。

あなたのクライアントが彼の選択について知識があれば、彼は彼の現在の状況に基づいて最も有益な用語を決定することができます。

銀行

奨励金
- 通常、市場で最も低い住宅ローン金利を提供する
- 従来の貸出資格ガイドラインは、借り手の債務不履行のリスクを低下させる
- 融資は長期的であり、 厳格な前払い、所得確認、および与信スコアの要件
- 不適合商品タイプに貸与されないことが多い
- 長年の承認プロセス。 90日間の安全確保
- 前払いの高い罰金
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バンク・オブ・アメリカ

シティバンク

ウェルズ・ファーゴ・バンク

• ドイチェ・バンク
• バンク・オブ・アメリカ
• プライベート・ファイナンシング

賛否両論

- 設定された融資条件はありません。資金調達は非常に迅速に行われます。
- 融資適格性のプロセスは、しばしば複雑で時間がかかりません。
- 融資に関連する手数料および終了費用に費やされる費用が少なくなります。
<！ - 高利貸しは通常高い金利で行われます。 - - 短期間のプライベートローンです。
- 必ず表示する必要があります。財産の所得ポテンシャル

- 現実的な出口戦略を作成しなければならない

- 不動産はローンの担保としての行為に対して融資を求める
- ローン・バリュー・レシオに応じて、 コマーシャル・レンディング
フェアビュー（999）
ファイナンシャル・ファイナンス
フェアビュー商業貸出
商業貸出には多額の資金がありますが、手数料や利子を含むすべての費用を慎重に比較してください。
取引資金調達
フィックス&フリップブームで大きく成長した専門融資のニッチは、取引資金です。これらの貸し手は、不動産卸売への資金提供とフリップ取引を専門とし、時折卸売返還を行い、数ヶ月間修正してフリップします。

最優秀取引資金調達

• 資金調達
• 一日の資金調達
• 資金はそこにあります。商業的な借り手が必要とするのは、すべての費用を取引に組み込み、リスクを正当化するために素晴らしい利益を得ることです。投資家やフィックス・アンド・フリップ・スペシャリストが資金調達リソースを見つけられないことは稀ですが、キーはコストを抑え、市場から取引を引き離すことではありません。

賃貸不動産投資家などの別の投資家に再販売する場合、マージンが強化され、取引資金調達コストは全体コストのかなりの部分を占める可能性があります。これらのローンのほとんどが短期間であるため、それは関心だけではありません。

いくつかの手数料は数千ドルに上る可能性があります。良いニュースは、あなたが契約へのコミットメントより前にそれらの料金を数量化することができるということです。これらの貸し手のほとんどはまた、あなたの取引をスピードアップするための資金の立証書の速い手紙をあなたに設定します。

取引貸し手は、固定価格と固定価格の投資家のニッチを埋める。経験豊富なフィックスアンドフリップ投資家は安価に購入し、貧困状態とリハビリを最大の利益の要素として使用します。リハビリには余裕がありますので、取引ローンの費用の余地があります。これらの貸し手のいずれかと一緒に自分の料金体系を確実に確かめるために働いていない場合は、ちょっと注意してください。