不動産計画のクラッシュコース

多くの不動産計画弁護士は、不動産計画の基礎について、将来の顧客を教育することをポイントにしています。既に予定されているクライアントに不動産プランがあるかどうかにかかわらず、不動産プランを既に持っている人でさえ、それが何を意味するのか分からないことが多いためです。

私の考えでは、教育は財産計画の複雑なプロセスを必要とし、それをより小さく分かりやすい部分に分解するため、教育は不可欠です。

ある部分を理解したら、突然すべてが透明になるまで、次と次へ進むことができます。不動産計画は単にコンピュータから吐き出された一連の法的文書に署名することだけではなく、情報に基づいた意思決定を行い、あなたの希望、目標、最終的な指示を入れる法的文書の作成につながることです。あなたとあなたの愛する人のために心の安らぎを創造するという基本的なことが書かれています。

不幸にも、不幸にも私が見たことから、不動産計画プロセスについて顧客に教育することを信じている不動産計画弁護士と一緒に働くことができて幸運だった場合、以下に述べる概念を既によく理解しているでしょう。そうでない場合は、不動産計画のクラッシュコースに進むことをお読みください。

7土地計画の基礎

あなたの不動産計画を理解するための鍵は、以下の7つの質問に対する答えを理解することです：

不動産計画の目的は何ですか？

不動産計画は、あなたが死亡した後にあなたの財産に何が起こるかを計画することだけではなく、精神的に無能力になった場合にあなたとあなたの財産に何が起こるかを計画することです。多くの場合、精神障害計画は議論されていないか、不動産計画プロセス中にのみ触れられています。これは間違いです。なぜなら、統計によれば、人々はもっと長く生きていますが、必ずしもより健康的に生きているわけではありません。これとは別に、いつでも事故が起こり、個人や財務上の決定ができ​​なくなる可能性があります。したがって、あなたの不動産計画は、無能の計画と死の計画の両方に取り組むべきです。

1. どの税金が不動産に影響しますか？ あなたの不動産に影響を及ぼす税金には、不動産税（州の不動産税を含む）、贈与税、移転税を逃す世代、所得税の4種類があります。これらの税金があなたの財産、そしてあなたの受益者が受け取る遺産に影響するかどうかを理解することは、不動産計画プロセスの不可欠な部分です。
2. あなたの財産はどのように題されていますか？ これはシンプルなコンセプトです。あなたの財産がタイトルをどのようにしてあなたが死んだらそれを継承するかを決定します。そして、不動産計画の弁護士は、彼らの財産のすべてがどのように表記されているかを知らない人々と会います。生存権、テナント全体、入居者共通、または取消し可能な生きている信頼の共同名義であるか？あるいは、特定の種類の資産については、第一次および第二次受益者として指定されているのは誰ですか？誰が所有しているのかを理解することは、それが所有者であることから、良い不動産計画の真の鍵であり、死後に誰がそれを継承するかにつながります。たとえば、あなたの兄弟と兄弟のすべてが平等に残っていても、あなたの財産のすべてがあなたの姉妹と生存権を持つ共同名で表記されている場合、死んだ後、あなたの財産はすべてあなたの妹に行くでしょう。あなたの兄弟に。あなたの意志の目的は何でしたか？
3. 取り消し可能な生きている信託とは何ですか、あなたはそれを必要としますか？ 取消し可能な生きている信託は、あなたの人生の3つの段階 - あなたが生きている間にあなたとあなたの財産に起こること、精神的に能力を失い、死んでしまった場合に適用されます。人々が不動産計画の一環として取消し可能な生活信託を使用する主な理由の1つは、遺言執行を回避することですが、それはあなたの不動産計画を個人的な家族問題に保つ強力なツールです。そして、不動産計画は、すべてに合ったものではないので、取り消し可能な生きている信託があなたのために適切かどうかを決定する前に考慮する必要がある多くの要素があります。
4. 受益者に遺産を払うためのオプションは何ですか？ あなたが精神的に無能力になった場合、あなたとあなたの財産を世話するための計画を立てたら、あなたの財産を継承する人とあなたが死後それをどのように継承するかに焦点を当てることができます。あなたの受益者にあなたの財産を残すことができる多くの異なった方法があります - 段階的または段階的に、一生一括して、生涯裁量的信託で、間にすべてをあなたの財産に残すことができます。また、少額受益者と成人受益者の提供の違いを理解することも重要です。これとは別に、文字列をプロパティに付けることができ、プロパティの使用方法を制限することができます。
5. 不可欠な不動産計画書は何ですか？ 良い不動産計画のビルディングブロックには、ラストウィルとテスタメント、アドバンスヘルスケア指令、リビングウィル、および委任状が含まれています。これらの文書のほかに、上で述べたように、不動産計画の一部としてRevocable Living Trustを含めることで恩恵を受ける人もいます。
6. あなたの不動産プランを見直す頻度はどれくらいですか？ あなたが不動産計画を立てたら、それを単に引き出しに入れて忘れることはできません。結婚や離婚、子どもや孫、愛する人の喪失、新しい州への移動、ビジネスの売買など、あなたの不動産プランに影響を与えることが日々起こります。これとは別に、州法と連邦法は常に変化しています。これらすべての事柄やその他多くのものがあなたの不動産計画に影響しますので、あなたの不動産計画の目標を確実に満たすために計画を定期的に見直す必要があります。