ビデオ: 賃貸経営・不動産の減価償却【修繕費か資本的支出か？】 2026
検索でこの記事を読んだら、それは私たちの賃貸物件投資分析の一部です。そこからサンプルプロパティの詳細な分析を開始します。ただし、ここでは賃貸不動産の減価償却の概要と投資家が税金を払う理由について説明します。
賃貸不動産投資リターンに関するシリーズでは、投資の例としてfourplexを使用しています。ただし、ここでは購入の詳細を得ることができますが、4つのユニットすべてをフルタイムでレンタルするのは4倍の325,000ドルの購入であったことを覚えておいてください。
すべての税務問題を税務会計担当者に徹底的にチェックしてください。しかし、IRSは一般的に、27&1/2年の期間にわたってこのプロパティの構造の価値を下げることができます。これは、建物が時間の経過とともに消耗したり、古い機能がもはや要求されなくなったために時代遅れになるという事実を論理的に扱ったものです。
したがって、正のキャッシュフローで年間$ 15,192を生成する財産がありますが、今は税収の一部を相殺することができます。私たちは、土地の価値を差し引いて建物の価値を控除し、年間減価償却費を27.5譲渡することにより建物を減価償却します。 減価償却計算は次のようになります。
1。購入価格 - 土地価値=建物価値。 2。建物価値/ 27. 5 =年間許容減価償却費。
1。 $ 325、000 - $ 80,000 = $ 245,000建築価値。 2。 $ 245、000 / 27. 5年=減価償却費で年間8909ドル。
その他の不動産税や住宅ローン利息控除を考慮することなく、当社は既に課税所得を削減しています。私たちの財産の税務面を見たいので、私たちはキャッシュフロー計算のために差し引いたモーゲージ支払いの元本と利子を元に戻します。
$ 15,192のキャッシュフローは、$ 34,908,95,192 + $ 23,316 - $ 3600税金&保険= $ 34,908に戻ります。
これは直接的な賃貸収入から税金、空室の喪失、保険、修理、直接費を差し引いたものです。他の控除については後で見ていきます。しかし、減価償却がどのように後退しているかがここにあります。
$ 34,908 - $ 8909減価償却= $ 25,999
この控除を実現するために私たちはお金を費やしていなかったことを覚えておいてください。そして、私たちはまだ他の控除を取っています。私たちは株式から利子を払わなければならないので、支払いはまだ計算されていません。この控除でも、完全にフリーライドではありません。不動産を売却する場合、税金のキャピタルゲインを計算する際に、減価償却控除額を考慮する必要があります。しかし、1031年の取引所でもこうした税金を克服する方法があります。 賃貸住宅投資は、新規投資家または卸売りや固定&フリップ投資による短期的な利益の大幅な増加よりも、毎月のキャッシュフローを望む人にとって、特に人気があります。
- 退職に近づく -
退職者が近づき、現在の株式市場やその他の投資からの月収を計算し始めると、あなたは、あなたの年齢と退職時間に応じて、配当や利子からあなたの道を辿ってくる利回りが非常に高いわけではありません。資産を再配分すると、株式や債券を売却し、借家に資金を移すことができます。もしあなたが賢明に投資すればリスクは少なくなり、リターンは高くなります。あなたは、あなたの迫真の退職に資金を提供するために、毎月の収入が増えます。
若いが、計画している -
- これは本当に素晴らしい場所で、あなたが望むどこでも、すばらしい生活を送ることができる場所です。物件をレンタルとして購入し始めると、彼らが気に入っている間に資本を得るようになり、住宅ローンを返済します。あなたは1031エクスチェンジでこれらの利益を受け取り、より多くのレンタル、おそらくより多くのより高価な家庭にロールバックすることができます。あなたが正しいことをしているならば、キャッチアップを避けるでしょう。 賃貸不動産投資は常に賃貸人がいるので、投資するのに最適な方法です。 2006年後半に開始された住宅ローンとモーゲージクラッシュは、賃貸不動産がどのように良好な投資実務になったかを示しています。差し押さえのために家を失った人々はすべて、借り手になり、信用を再建し、下納のために救いました。
- 若いバイヤーは、年配の親戚が家や株式を失うのを見て、何年も市場を離れました。彼らはレンタルの需要が非常に高かった。賃貸住宅投資は、金利上昇とインフレによるマイナスの影響を受けにくい。あなたの富を育てるのに最適な方法です。