有効な不動産契約の要素

すべての不動産取引、住宅、商業またはそれ以外の場合は、口頭であっても契約が必要です。ただし、有効な契約には常に一定の要素が含まれている必要があります。また、法廷で無効にすることもできます。必要な要素を見てみましょう。

法的目的：

締約国は違法行為の契約を締結することはできません。契約の目的は法律に従わなければならない。他者への詐欺を含む当事者間の契約は有効ではない。

100キロのコカインの薬サプライヤーとの書面による契約が尊重されなかった場合、裁判官にお金を返さないようにしてください。それは違法行為です。あなたは救済を得られないだけでなく、おそらく刑務所に入るでしょう。

不動産については、契約書の内容がどのようなものであっても、売り手が法的所有者でない場合は、うまくいかないでしょう。

<！法的権限を有する当事者：

契約の当事者はすべて、契約を締結するために法的に有能でなければならない。これには、合法的年齢であり、契約締結時に精神的に有能であることが含まれます。

あなたは15歳の若者が不動産の主要部分を継承しており、本当にそれが欲しいと分かります。彼らに販売契約を結ばせて、それを裁判所に持ち込むことを期待しないでください。彼らはそれを行うのに十分な年齢ではありません。誰かが施設内にいる場合、または自分の業務を処理するために特別な注意を払う場合、同じことが適用されます。

売り手の能力について疑問がある場合は、もう少しデューデリジェンスを行います。

オファーと受諾による同意：

不動産では、これは買い手による不動産の購入オファーとその所有者/売り手によるオファーの受け入れによって説明されています。

一部の州では、これは目撃者との握手である可能性がありますが、確かに私が財産を購入または売却する方法ではありません。正しい方法は関係者の署名付き書面による契約です。

バイヤーは偶発的な価格を提示しており、売り手は偶発的な事態を受け入れている。

考察：

考慮は、契約において提供され、交換される法的価値のものである。これは、お金、サービス、または他の貴重品である可能性があります。愛と愛情は、一部の契約では考慮の一例でもあります。対価は契約書に明記しなければなりません。

今日の不動産取引のほとんどでは、お金が考慮されます。これは現金を意味するものではありません。なぜなら、しばしば資金調達も関係するからです。正式な資金は合意と一緒に動きますが、前払いと資金調達は終了時に行われます。

同意：

この要素は、契約の当事者が契約の条件に喜んで故意に同意したという要件です。契約の当事者には、詐欺、虚偽の表現、間違いまたは過度の強迫はありません。

あなたはおそらく、西側の映画のいくつかを見たことがあります。邪悪な牧師の男爵は、自分の小さな近所を牧場から追い出し、ガンポイントで売りサインをするようにしています。それは間違いなくノー・ノーで、私もそうだったと確信しています。誰もが契約が成立することを望んでいるか、それは有効ではありません。

契約が有効な場合。 ：

契約は、必要な要素をすべて満たす場合に有効です。

それは法的に強制可能となり、契約の条件に従って当事者が法的に義務づけられなければならないことを意味する。契約の当事者は、契約または契約に定められた締切日ごとに履行しなければ、債務不履行になり、相手方に対して損害賠償を行うか法的に義務付けられる可能性がある。

不動産では、「特定の業績」のために訴えると呼ばれています。売り手と買い手が契約に同意し、売り手と買い手が契約に同意しているとします。売り手は、家のためにもっと多くのお金を提供している別の買い手によって接近しているので、彼らは取引から退く。彼らは問題なしでそれを許すために何らかの不測の事態や条項を見つけることはできませんでしたが、とにかく後退して終了することを拒否しました。

買い手は合意された特定の業績として財産を売却するよう裁判所に行くことができます。

現実には、これを強制する人はあまりいないということです。代わりに、通常、売り手からバイヤーに何らかの種類の金銭的返済を授与します。