レンタルプロパティの評価 - 4つの考慮事項

あなたが賃貸物件を購入しようとするとき、あなたが最良の選択をするのに役立つ4つの考慮事項があります。

• 場所
• 財務
• 修理
• 現在の市場

物件の場所を評価する

場所は考慮すべき最も重要なものの1つです潜在的な投資不動産を評価するとき。それは長年に渡って感謝するために財産の潜在的可能性について教育された推測をするのを助けることができます。

<！例えば、不動産専門家Robert Kiyosakiは、大学コミュニティの近くで収入財産を購入することの利点について語っています。理由は、常にテナントの供給が十分であり、学生の両親は通常賃料を支払うことになり、地域の望ましさとアパートの需要の高さのために、より高い賃料を請求できる場合があります。

近所はどうですか？

郊外か都会か？

• 小売店、交通機関、病院、学校に近いのか？
• そこに住むテナントのタイプは？ （家族、高齢者、独身者、中産階級など）
• エリアには沢山のテナントがありますか？
• あなたの現在の住居に近いですか？
• - 遠く離れている場合は、通勤からの財政コストと生産性の低下による機会費用の観点から旅行費用を考慮する必要があります。
  近隣は安定していますか、拡大しているのか、減少していますか？
• - 空き地がたくさんあるのですか、新しい建設がたくさんありますか？
  

今後の成長の機会はありますか？

• - たとえば、大都市につながる新しい鉄道線が建設されているか、新しい会社がその地域に移転して新しい雇用を創出しています。これらは、場所の望ましさを劇的に増加させる可能性があります。
  財産の財務を評価する

予算を把握する

この投資にどれくらい投資できますか？

• あなたはどれくらい失うことができますか？
• 追加の資金が必要な場合はどこから手に入れますか？
• あなたの毎月の住宅ローンの支払いと金利は何ですか？
• 不動産の価値を調べる

不動産の実際の収入と費用のシートを確認する。何も入手できない場合は、運用コストを合理的に予測できることを確認してください。

• 不動産の純営業利益（NOI）を計算します。
• - あなたの地域の標準空室率は？
  - 不動産の予定賃料はいくらですか？
  - 保険料はいくらかかりますか？
  - 税金はいくらですか？
  - 不動産維持費はいくらですか？
  市場の資本化率（キャップ​​レート）を決定しましたか？市場のキャップレートを知らない場合は、地元の不動産ブローカーに相談してください。
• - キャップレートを決定したら、NOIをキャップレートで除算し、プロパティの現在の値を取得できるようになりました。
  比較市場分析（CMA）をしましたか？
• - 販売地域に匹敵する家は何ですか？あなたは賃貸物件を購入しているか、または家を反転させようとしているかに関係なく、不動産を過払っていないことを確認したいでしょう。
  修理が必要かどうか評価する

修理にはどのようなものがありますか？

あなたは塗料と新しいカーペットのコートが必要な物件を望みますか、適度な量の仕事で大丈夫ですか、腸リハビリ（新しい配管、電気、床、壁など）に慣れていますか< あなたはこれらの修理をすることができますか？

• 修理費用は、自分でできるかどうか、あるいは他人を雇う必要があるかによって大きく異なります。

資材や職人技の建設予算は、100万ドルの家賃や5万ドルの賃貸物件を改築するかどうかによっても大きく異なります。

• もう一つの一般的な経験則は、あなたが計画していた以上に修理費は常に高くなるということです。請負業者を雇う場合、2週間の仕事はしばしば4週間に変わります。あなたが修理を自分で行っても、コストは手に負えなくなる可能性があります。
• たとえば
• ：新しい乾いた壁を$ 800で部屋に設置する予定です。あなたが壁を開くとき、あなたはシロアリの蔓延と、壁を駆除するだけでなく壁の再構築の必要性を見いだします。このような予期せぬ費用はすぐに追加されます。より高い建設予算で打撃を受けるだけでなく、これらの追加の修理が完了している間、空き地の住宅ローン、財産税、保険料を支払うために、「ソフトコスト」と呼ばれる追加の資金調達コストを支払うことになります。
  現在の市場と比較して投資を評価する 景気後退中にMcMansionを売り込むことは、最も簡単なベンチャーではありません。景気後退の中で、テナントに貸し出すための抵当権付きの不動産を購入することは、成功のためのより良い賭けかもしれません。あなたは今不動産市場の動向を見てそれに応じて計画を調整する必要があります。あなたがそのMcMansionを買って、それを利益のために売ることができるまで、それを保持するお金があれば、それは潜在的に良い投資になる可能性があります。

不動産を購入するときにもう一つ見なければならないのは、再販価格です。非常に望ましい資産とは、市場に関係なく容易に売買できる資産です。彼らは常に需要があります。パンや水のような必需品と考えてください。

人々には、プールやテレビスクリーニングルームがある家は必要ありません。人々は清潔なバスルームと強い屋根のある家が必要です。あなたはあなたの財産が最大の人にアピールして、将来のテナントとバイヤーの数が最大になるようにしてください。

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