単純な利子を計算する方法 - 不動産

これは利子計算の最も基本的なものです。単純な関心の蓄積は、あなたの不動産投資家のクライアントの多くにとって興味深いでしょう。

難易度： 簡単

所要時間： 5分

方法は次のとおりです。

1. プリンシパルXレートX時間=金利金額

   プリンシパルは、 、rateはパーセントまたは小数の形式の金利であり、timeは利益が得られている時間です。例：

   <！ （1）+（Xレート）} =合計金額（1 + 9）

   ここでやっていることは、利息支給期間の終わりに手元にある総額を得ることだけです。この最初の計算では、それは1年間ですが、その終わりに元の$ 100、000 + Interestがあります。

2. <！ $ 9,000>

   ここでは

   ここでもう一度やり直してください。私たちはそれを倍増させます。 08（8％）は3年と等しい。 24.9900ドル、100.000000000000000000000000000000000000000000 24} = $ 124、000

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3. 必要なもの：

   あなたの鉛筆や電卓以外は何もありません。

4. 不動産投資収益計算

不動産投資家は、読書やウェブ調査で「デューデリジェンス」という言葉を見ることに慣れています。デューデリジェンスとみなす財産関連項目には、

• 近傍特性が含まれます。

市場における競争力

レンタル、その地域の競争力のある賃貸料、および賃料が課金されている場合。

プロパティ条件。

• 期待される感謝率対他の特性が考慮される。テナントからの期待される需要があります。
• これらはすべて、投資不動産の購入を検討する際に行うデューデリジェンスの一部です。我々は、財産を所有している間に地域の経済や需要が劇的に変化しないことを比較的自信が持たれたいので、これらのほとんどは長期的なアプローチを取る必要があります。
• しかし、デューデリジェンスのもう一つの部分は、非常に重要なのは、不動産評価と投資品質評価の数学です。良いニュースは、計算のいくつかは、住宅ローンの支払いのようなオンライン電卓で簡単に行えることです。同じサイトでは、ホーム・エクイティ・カルキュレータ、プリ・資格計算機、ローン比較計算機を見つけることができます。これらは主に消費者を指していますが、モーゲージ支払い計算機は、キャッシュフローの賃貸不動産抵当を比較するために多く使われています。
• 投資家の計算には、財産を評価し、財産の潜在的可能性を評価するためのものがあります。1。総潜在的収入
• 総潜在的収入は、不動産が予想される空室または信用損失の控除なしに生産する予定の所得です。 2。総営業利益
• この計算には、空席および未払いによる損失が考慮されています。ユニットが空席の場合のコストには、新規テナントの宣伝、マイナーメンテナンス、新しいテナントの再塗装とリハビリ、新しいリースの管理コストが含まれます。 3。グロスレンタルマルチプライヤー

最も正確なツールではありませんが、GRMは、より詳細な分析を行うかどうかを判断するための簡単な比較ツールを提供します。 4。純営業利益

ここでは、NOIの管理、修理、清掃などの営業費用を投じます。ここでは長いリストがあるかもしれませんが、それらは経常的な減価償却費ではなく、経時的に減価償却されなければならない大仕事ではありません。 5。資本化率

他の不動産の営業利益および最近の売却価格を使用することにより、資本化率が決定され、当該資産に適用され、所得に基づいて現在価値を決定する。 6。税引前キャッシュフロー（CFBT）

純営業収益を取り込み、資本現金支出を減じ、債務返済、ローン返済および利息収入を追加する。 7。税金控除後のキャッシュフロー（CFAT）

税金を差し引いたCFBTのように、これは簡単です。所有者または投資家の税率のエクスポージャーを使用して、この計算は、誰もがカットされた後に残されているもの、つまりアンクルサムにまで及ぶ。 8。損益分岐点比率

営業費用に債務サービスを追加し、営業利益で割る。

これは貸し手に人気があります。彼らは、いつ財産がすべての経費を支払ったのかを知りたいし、残りの年の間に利益に踏み出すことを望みます。 9。株主資本利益率 - 1年目

これは、初年度の現金投資のパーセント収益率です。

それは恐ろしいことではありません。あなたの投資のタイプに当てはまるものを学ぶことを始めれば、うまくいくでしょう。