コンドド投資のための数学を理解する方法

あなたは投資としてコンドミニアムを購入しようとしていますか？もしそうなら、あなたはどのようにコンドミニアムが良い投資であるかを知っていますか？答えを決めるためにいくつかの計算があり、解決すべき問題があります。

投資としてコンドミニアムを検討する場合は、受け取る可能性のある年間賃料を

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• 不動産税 >保険
  • 保守および修理
  • 退去が必要な場合の法的手数料
  テナントへの広告費用

修理費用テナントが物件に損害を与える場合

• 数学をしよう！コンドド投資の例：
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• 例を見てみましょう。 $ 55、000で販売しているコンドミニアムをお探しの場合は、現金でお支払いください。それは月額$ 750（年間9,000ドル）を賃借する予定です。あなたは16％の収率（$ 9,000を$ 55,000で割ったもの）を表していると思います。

不動産税は年間$ 1,000です。

保険は年間$ 300です。

メンテナンスと修理では、年間約$ 300と見積もります。

• あなたは、あなたが興奮する前に、コンドミニアムは1年に約1ヶ月間空いていると分かります（これは1年に750ドルの費用として計算されます）。
• 空席になるたびに、広告費用に250ドルを費やす必要があります。 1年に1回の費用
• 5年に1回、経験が不十分で法的費用と約5千ドルの追加修理費がかかるかもしれません（年間約1,000ドル） 。
• これらの費用は合計$ 3,600（月額約300ドル）です。
• あなたのネット・レンタル料金は$ 5,400（$ 9,000 - $ 600）で、ネット・レンタル収入は9.8％で、これはまだ魅力的なリターンです。キャッシュフローに加えて、不動産の価値の評価に参加することになります。不動産が年間約3％上昇すると予想した場合、最初の年にコンドミニアムは$ 55,000から$ 56,650、$ 1,650の利益を享受するでしょう。

現金を支払うことができず、プロパティ、あなたはまた、利子費用を考慮する必要があります。投資不動産に関しては、ローンの対象とするために25％〜50％減額する予定です。上記のシナリオでは、30％削減（$ 16,500）し、残りの70％（$ 38,500）を30年以上にわたって7％の割合で融資するとしましょう。あなたのお支払いは月に$ 256です。

1か月に$ 256の支払いと上記で計算された推定費用、月額約300ドルを追加すると、1か月に$ 556の推定費用が発生します。月に$ 750の期待された賃借料で、この財産はまだ肯定的なキャッシュフローを提供し、これらの数字に基づいている可能性が高い投資です。

その他の要因：コンドーズの評価と協会の料金

あなたが検討しているコンドミニアムには協会の費用があり、アセスメントを支払う必要がある頻度を調べる必要があります。評価は、マンションのプロパティの共通領域をカバーするために発生した費用です。評価には、造園、駐車場および駐車場の修理および保守、建物の外観の改善、メインロビーや入り口のような一般的なエリアに関連する費用が含まれます。これらの費用は、あなたのコンドミニアム投資の見積もり利回りを計算する前に、費用見積りに考慮する必要があります。

不動産投資を行う前に、あなたの仮定がどれほど現実的かを評価しなければなりません。

コンドミニアムの購入が良い投資になるかどうかを判断する上で考慮すべきいくつかの追加の質問があります。

それほど普及していない地域、またはより一般的な地域にありますか？

その地域の大手雇用者が閉鎖し、賃貸需要が減少する可能性はありますか？

• 新しいコンドミニアムの開発が近くにできて、競争するために高価な改善が必要な場合がありますか？
• これらのタイプのリスクを評価するには、地域の知識と経験が必要です。件名の偉大な本のために、ジョン・リードの不動産投資を始める方法をチェックしてください。