不動産購入契約

不動産を購入するプロセス

あなたは数ヶ月間あなたのブローカーと一緒に住宅をプレビューしていましたが、最終的にあなたのために正確に感じられる家、不動産、売り手は尋ねる価格を公表しました。今は、あなたが真剣に関心を持っていることを売り手に伝えてもらうための時間です。

市場条件に基づいて、入札価格が尋ねる価格よりも低く、同じ、またはそれ以上である可能性があります。

これは交渉の始まりであり、数ラウンドにわたって進められるプロセスです。最後に、あなたと売り手は価格に同意します。今すぐ契約に入る時です。

不動産購入契約

不動産または住宅購入契約を購入する契約としても知られている不動産購入契約は、2つまたは3つの間の拘束力のある二国間契約です。交換、またはその他の不動産の運送のための法的能力を持つ当事者が多い。契約は法的な「考慮」に基づいています。配慮は不動産と交換され、最も一般的にはお金です。考察は、交換の他の財産、または実行する約束（すなわち、支払う約束）でもあり得る。

米国詐欺罪裁判所は、不動産契約を強制的に書面で行うことを要求しており、両当事者（バイヤーと売り手）の署名が必要です。

手ぶれは過去のことです。利用可能なテンプレートとフォームがありますが、経験豊かな不動産弁護士や不動産業者に相談することを検討する必要があります。

不動産購入契約には、その他の詳細が含まれます：

<！ - 当事者の識別、不動産、および合意された購入価格

• 契約の基本的な詳細、権利、および義務
• 満たされなければならない偶発事象または条件
• 財産の条件、含まれるもの、含まれないもの
• 預金の金額
• 閉鎖費用と支払人
• 閉鎖予定日
• それぞれの署名
• モーゲージ（またはオーナーの資金調達）の取得
• 評価の取得（モーゲージ会社が要求する可能性がある）

偶発事象

• >専門的な点検を受けること
• 別の販売の必要性（私はあなたの家を買う余裕がある前に私の家を売るなど）
• Earnest Money Deposit
• 購入者が契約書に署名すると、第三者によってエスクローされたe。 g。 、売り手の不動産弁護士やタイトルの会社閉鎖するまで。これは通常販売価格の一部であり、契約書に明記されています。本物の金の預金は、最終的な交渉購入価格に対するクレジットです。

買い手が欲しい場合はどうなるか

これは重大な考慮事項であり、特定の業績または契約の完了のために預金の喪失、または悪化する可能性があります。出かける必要があると感じる場合は、不慮の事態が発生している最中です。

偶発事象はエスケープハッチであり、正当に使用することができますが、購入者が寒い瞬間に足を運ぶのであれば、実際には使用できません。寒い足のためのコンティンジェンシーはありません。

最も一般的な「アウト」は、偶発的な資金調達のためです。買い手が誠実に住宅ローンを取得しようとすると、契約が解除され、誰もが間違っている。引受には多くのことが間違っています。買い手が貸し手によって事前承認されたからといって、買い手が引き受けから正常に出現することを意味するものではありません。

もう一つの一般的なアウトは、検査の不測事態です。検査が欠陥を引き起こし、それらがすべて行い、購入者が欠陥を扱うことが多すぎると判断した場合、または購入者と売り手が欠陥の修理について合意に達することができない場合、当事者は契約を取り消すことができます。失敗している。

国内の一部の地域では、最終購入契約を実行する前に自宅検査が完了しているため、検査は購入契約の偶発的なものではない可能性があります。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。