ショートセールハウスを購入する前に知っておくべきこと

そのショートセールハウスを購入する見通しにすべての興奮を得る前に、電話を拾い、あなたの不動産業者に電話してください。あなたの代理店は最初にその短期間のリスティングを調べる必要があります。

一部の不動産市場では、10件のショート・セール・クローズのうち1つ以下が存在します。その家がショート・セールとしてリストされているだけであっても、実際に販売されているわけではありません（貸し手の承認を条件としているため）、広告された価格で販売されるわけでもありません。

ここでは、その短い売りを買う前に知っておく必要がある6つのことがあります。

そのショートセールハウスの売上高

私がサクラメントにリストアップしているショートセールスは、すべて同等の売上以下で販売されていますが、売り上げが保留になっています。どうして？短期間の売り上げは2〜4カ月間で平均的に終了するため、売却中の売り上げは終値と同等の売り上げとなります。

一部の売れ行きには値段が非常に低い。売り手の銀行がそれを受け入れないほど低い。これらのタイプのリスティングは複数のオファーを受け取ります。しかし、すべてが失われません。オファーを受け入れるには、市場価値に近い価格にする必要があります。ローボールショートセールスの上場予定の価格を超える準備ができていない場合は、パスしてください。

住宅ローン金額、ローンおよび貸し手の数

あなたの代理店に、家にどれだけの負債があるかを調べ、記録されているローンの数を調べるよう依頼してください。第2または第3の住宅ローン貸し手は、第1位の上級貸し手が得る金額に比べて、ピーナッツを受け取るでしょう。

<！さらに、一部の貸し手は、仕事が困難であるという評判を得ることもありません。あなたの代理店が経験豊富なショート・セール・エージェントである場合、その貸主が誰であるかを知り、遭遇する可能性のある困難についてアドバイスすることができます。

あなたのオファーが抵当金額の20％または30％である場合、交渉者の机であなたのオファーが日の光を見ることはほとんどありません。

ショート・セール・リスティング・エージェントの実績

ショート・セールを宣伝しているが、ショート・セールを終了していないリスティング・エージェントは、あなたにとって危険な提案です。これは、短期販売パッケージを貸し手に提出し、交渉するのは上場代理店に任されているからです。買い手の代理人は銀行に話すことができません。

一部の上場代理店は社外の企業を雇って仕事をしており、その交渉の結果はしばしばスケッチである。リスティング代理店には経験がないため、短期間の購入を拒否するリスクがありますか？

ショートセールセラー資格

リスティングエージェントが売り手から完成したショート・セール・パッケージを受け取ったかどうかを調べ、そのパッケージの内容について質問します。

売り手の苦難手紙

• 納税申告書
• W-2s
• 給与明細書
• 財務諸表
• 銀行明細書
• 一部の売り手は協力したくないため、これらの書類を返送するのが遅いです。他の人は、代理人からこれらの書類が必須であると言われたことは一度もありません。リスティングエージェントに必要な書類がないため、短期間の購入を遅らせることは望ましくありません。

短期売却オファーの件数

市場価値を下回る家庭には複数のオファーが提供されます。

代理店はこれらのオファーの条件を開示する必要はありませんが、オファーしているオファーの数を知りたいと思っています。

一般的な仕組みは次のとおりです。

短期間の売り家が最初に市場に出ると、最初のオファーは定価以下になります。

• 2番目は定価です。
• 3回目のオファーはわずかに高くなります.1万ドルまたは2万ドルになります。
• 4回目のオファーは大幅に増えます。
• 競争に打ち勝つがまだ市場の下にあるオファーをしたい、あるいは時間を無駄にしたくない。

リスティング・エージェントのショート・セール手順

REALTORSは、REALTORの倫理規定により、誰もが公平に扱われることを求められていますが、すべての代理人がREALTORではありません。これは、短期売却業者が売り手に1つのオファーのみを提出し、他のオファーを保留することを決定する可能性があることを意味します。

他のオファーを保留することは、上場代理店と売り手との間に形成される信任関係に違反しているとみなすことができます。

売り手は、すべてのオファーを含め、最高の最高の価格を受け取る権利があります。あなたのオファーが銀行に提出されても、短期間の承認を待っている間に時間がたつにつれて、別の買い手があなたに優遇する可能性があることを理解してください。必要に応じて価格を引き上げたい場合は、売り手に知らせてください。

執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。