賃貸物件を購入する前に知っておくべきこと

賃貸物件を購入する前に、予想される賃貸収入額、発生する年間費用、およびそれに伴う危険性の3つを考慮してください。 1。賃貸物件所得の期待額

賃貸物件を検索する際、不動産の所在地や質をどのくらい妥当な賃料率で計上しているかを調べます。

例：

家を100,000ドルで買うとしましょう。

• 調査によって、その場所のそのタイプの資産の平均家賃は月額500ドルです。

次に、$ 6,000（$ 500 x 12 = $ 6,000）、または6％の総収益を受け取ると計算できます。

• 次に、あなたは財産所有者として発生する経費を考慮する必要があります。 2。所有賃貸料の年間費用

固定費と変動費の両方に財産費を掛けることができます。

固定経費

- 年間財産税、保険、日常的な保守および修理の項目、および不動産管理サービスの費用などの経費が繰り返し発生します。

• 変動費 - 温水器、エアコンまたはヒーター、屋根、フェンシング、床材または配管の交換など、計画外の大きな費用のために資金を用意することを忘れないでください。
• 上記の例を続けると、財産税、保険、日常のメンテナンス費用は年間約1,000ドルかかると計算していると仮定します。また、大規模な修理費用を支払う口座に年間1,000ドルを追加する予定です。

あなたの賃貸物件の実際のリターン（純収益率）は、年間$ 4,000（年間賃料では$ 6,000、年間費用は$ 2,000）、つまり4％です。

その計算では、あなたの不動産は継続的に賃貸されたままであるとみなされます。あなたは高品質の賃貸人を見つけることができないようなリスクを考慮する必要があります。 3。賃貸物件を購入するリスク

賃貸物件を購入する前に、次のようなリスクを考慮してください。

あなたの財産は賃貸人の間に空いている可能性があります。

あなたが悪いテナントを退去させる必要がある場合、訴訟費用が発生する可能性があります。

悪いテナントが不動産に損害を与えた場合、修理費用が過剰になる可能性があります。

• 適格資産管理会社は、高品質のテナントを見つけるために必要な経験を持っているため、リスクを軽減するのに役立ちます。不動産管理会社は通常、受け取った家賃の10％を請求します。
• リターンの詳細な分析については、賃貸不動産を購入すると予想されるかもしれません.AARPの投資不動産計算ツールを試してみてください。
• 賃貸物件は安定した収入源を提供することができますが、投資の場合と同様に、購入する前に何を得ているのかを理解する必要があります。

賃貸物件の購入に関する追加資料

投資不動産を検討している場合は、John Tをお読みください。リードの本「どのように不動産を開始するか」賃貸不動産投資に関する人気のある書籍の多くとは異なり、彼はあなたに豊かな迅速な戦略を約束するものではありません。代わりに、非常に現実的な方法で、彼は正確に不動産に投資するときに成功するために必要なものを綴ります。

また、賃貸不動産を所有するクライアントとの経験がある公認会計士（CPA）に相談してください。何をすべきか、どうしたらいいかについての助言を求める。

会計士には、賃貸物件の良し悪しを経験した多くのクライアントがおり、賛否両論の客観的な視点を提供することができます。