家を買うときの鑑定プロセスの理解

抵当権を取得するための最も重要な部分の1つは鑑定です。鑑定の目的は、貸し手の販売価格を確認することです。

鑑定とは何ですか？

評価とは、購入しようとしている不動産の価値を専門家が見積もったものです。鑑定をする人は鑑定人と呼ばれます。

なぜ鑑定が必要ですか？

貸し手は、住宅ローンを発行する前に、常に家の鑑定を必要とします。

<！彼らの投資を保護するために、これを行います：物件の実際の市場価値が販売価格よりも低く、あなたの住宅ローンをデフォルトする場合、貸し手は物件を売ることができませんローンをカバーするのに十分なお金のために。

借り換え中は、物件検査免除（PIW）を受けることがあります。これは、ローン額が家の見積もり額を大幅に下回った場合に起こります。たとえそれがめったに起こらないので、あなたのローンと金額の比率が低すぎるとしても、それを信じないでください。

<！あなたが査定のために支払う間に、それは買い手ではなく貸し手を保護するために行われ、レポートは通常貸し手に直接送られます。あなたにもコピーを送るように要求することはできますが、必ずしも自動的に行われるとは限りませんので、あなたはそれを求めなければなりません。

費用と時間

あなたの不動産の種類と場所によっては、通常、審査に450〜600ドルの費用がかかります。 1つ以上の単価が高いより高価な家や家庭は、鑑定を受けるために高い。

審査プロセスには通常3〜10営業日かかります。鑑定人はレポートを住宅ローン貸し手に送付しますが、支払った場合には評価レポートのコピーを受け取る権利があります。

鑑定人は物価にどのように到着しますか？

価値に到達するための最も重要な要素は、比較可能な売上（または略して）と呼ばれるものです。

これらは通常マイル内に位置し、過去90日間に販売された同様の特性です。鑑定士は主にプロパティの以下の特徴を比較して、値

平方フィート

外観

アメニティ

• 条件
• 大部分が3ベッドルーム最近販売された家庭ではより高い価値があり、塗装がしっかりした郊外には塗装がしっかりとした芝生がある家は、それ以外の点で同じような特性よりも低い額で評価されます。
• 不動産価格が売却価格を下回った場合はどうなりますか？
• あなたのローン金額を不動産価格のパーセンテージとして決定する間、貸し手は販売価格または評価額の低い方を選択します。したがって、売却価格と同じかそれ以上の資産を評価する場合、依頼したのと同じ融資額を得ることができますが、それがより少ないと評価すると、貸し手は、評価。

取引に関わる全員がパニックに陥る可能性がありますが、取引がまだ起こるいくつかのオプションがあることに注意してください。

取引から離れる

販売者と交渉して販売価格を下げる

Put鑑定価額と販売価格の差額をカバーするためにもっとお金を払う

• 鑑定訴訟に異議を申し立てる：匹敵する売り上げが使われたかどうかを調べ、妥当かどうか尋ねる。鑑定人よりも慣れ親しんでいる場合が多いより高い評価をサポートするために追加の構成要素を見つけることができます。