REIT（Real Estate Investment Trust）とは何ですか？

REITは「不動産投資信託」の略語である。 REITは株式や債券ではなく個々の資産を所有するミューチュアルファンドのようなものです。 REITは所有する不動産の取得と管理を担当します。

投資家としての目的は、不動産に関する賃貸収入を受領し、価格上昇に参加することです。 REITを通じて不動産に投資する利点は、多様な資産ポートフォリオに晒され、自分で管理する必要がないことです。

<！規則 -

規則

規則はREITを管理し、REITが課税所得の少なくとも90％を株主に分配することを要求している。これらの配当は配当として支払われます。 REITは配当を支払うため、退職後の投資を生み出す所得として売却されることがよくあります。配当性向は5-8％の範囲内に収まる傾向がありますが、保証はされていません。厳しい経済状況では、すべての不動産をリースすることはできません。十分な賃貸収入が得られない場合、REITは配当の支払いを減らすか、またはなくす必要があります。

REITの種類

REITは2つのカテゴリーのいずれかに分類されます。株式REITsまたはモーゲージREITs。

株式REITは、通常、ホスピタリティ業界でホテルやその他の財産を所有する専門REITが存在するものの、大規模な商業ビル、小売店、アパートなどを所有しており、長期介護施設などに焦点を当てたREIT医療業界の特性。

<！ REITsが所有する商業用不動産の例は、中規模から大規模の企業の本社として頻繁に使用される大規模な複数階建てオフィスビルです。

REITが所有する小売店の正面物件の例は、WalMart、PetsMart、またはUltimate Electronicsのような店舗になります。これらの企業の多くは、店舗を所有するのではなく、店舗の場所をリースしています。

住宅ローンREITは、不動産自体ではなく不動産上の債務を所有しています。彼らは住宅ローンを所有するミューチュアルファンドのようなもので、支払いを徴収します。

公的および私募の

REITSは公的に取引することができます。つまり、ティッカー記号が表示され、インターネットで株価や配当利回りを簡単に調べることができます。

他のリートはプライベートであり、取引所で取引しません。彼らは依然として登録された証券ですが、プライベートREITにはティッカーシンボルはありません。株式を売却する不動産会社から（またはその営業担当者の1人を通じて）直接株式を購入する必要があります。プライベートREITは、多くの場合、それらを提供する金融販売員に高い手数料を支払う。彼らはあなたが簡単にあなたの株式を売ることができる公開市場がないので、出かけるのはしばしば困難です。ほとんどの私的REITには退出戦略があり、公開する予定ですが、必ずしもうまくいくとは限りません。2008/2009年には、プライベートREITを所有する多くの投資家が配当所得の大幅な減少を見て、長期間にわたり投資を売ることができませんでした。彼らのお金は本質的に投資に閉じ込められていました。

ポートフォリオの一部として

REITは単一投資としてではなく多様化したポートフォリオの一環として最もよく使用されます。

株式や債券との相関性が高くないため、株式や債券市場が行っていることは、REITの価値とはまったく関係しません。