3種類のショートセールの定義

一部の不動産業者に特定の種類の短期売買について質問し、彼らが前向きな人と十字架を作って背を向けて、震えても驚かないでください。すべての不動産が短期売却に取り組んでいるわけではありません。一部のエージェントは経験がなく、特定の種類のショート・セールについて聞いたすべてのホラー・ストーリーのために経験を得たくないエージェントもいます。

いくつかの悪いショート・セール・エージェントが、他の人のためにショート・セール・アップル・カートを混乱させる可能性があります。

すべてのショート販売がひどいわけではありません。いくつかのショートセールは、他のセールよりずっと簡単です。しかし、その複雑さは、短期売却のタイプに沸き立つ傾向があります。あなたが売買しているかどうかにかかわらず、あなたが直面する可能性のある短期売却のタイプは、主に不動産に担保されている住宅ローンのタイプによって異なります。そのタイプの貸出金は、州法に依存しています。例えば、カリフォルニアでの短期売却は、法律が異なるため、フロリダでの短期売却とは異なります。

3種類の短期売却ローン

短期売却要求に対する貸し手の反応は、ローンの種類によって異なります。短期売却に影響を及ぼす3つの基本的な種類の融資があります。特にカリフォルニアやアリゾナなどの信託供述国ではそうです。

購入マネーローン

• 購入マネーローンは、家を買うために取り出されたローンです。それは難しいマネーローンではありません。 1つのローンまたは2つのローンにすることができます。所有者の居住者のための購入マネーローンは、通常、最高の金利を提供します。一部の州では、購入のお金ローンは頼りになるものではありません。
  レート・アンド・ターム・リファイナンス
• このタイプの住宅ローンは、一般的にハードマネーローンとして知られています。それは、家を購入して売却を閉鎖した後に住宅所有者が起きるローンです。それを言うもう一つの方法は、購入のお金ローンではありません。このタイプのローンの収益は、通常はより良い利率および/またはタームで既存のローンを払い戻すために使用されます。 1つのローンまたは2つのローンにすることができます。

  キャッシュ・オーバー・リファイナンスまたはホーム・エクイティ

• このタイプの住宅ローンは、難しいマネーローンです。これは基本的には本の中で最悪の種類のローンです。それは、借り手が自宅を現金でタップし、その借り手の裁量でその現金を使用したことを意味します。目的は、キャッシュアウトの払い戻しや、大学の教育や救急医療サービスの支払いから、ヨーロッパの休暇のための支払いやパワーボートの購入など、より軽薄な支出に至るまでさまざまです。キャッシュアウトの借り換えは、通常、最初のポジションでは1つのローンです。一方、住宅ローンは、全体としてジュニアローンの形をとることができます。

  ショート・セール・バンクが3種類のショート・セールスを処理する仕組み

まず、すべての銀行が異なることを知っている。すべてのショートセールはユニークです。銀行は投資家とPSAから指示を受けます。しかし、銀行が許してくれるローンの種類は、銀行がどのように対応するかを管理する傾向があります。これはもちろん、ショートセールス販売者が苦難を通じてショートセールを受けることを条件としています。苦難の前提が存在しない場合、短期間の販売は承認されない可能性があります。

購入マネーショートセールの承認

• これは、銀行が承認する最も簡単な短期売却です。特に借り手が財政難のために支払いを苦労している場合。この例では、手を渡ったお金は借り手の指示で作成されていませんでした。それは当初は家を買うために使われたお金でした。

  しかし、売り手が売り手の寄付をせずに短期間の売却によって家から遠ざかるようにすることを貸し手が意味するわけではありません。しかし、寄与があれば、それはかなり小さくなる可能性が高い。

  金利および期間借り換えの承認のための短期売却の承認

• このタイプのローンは、多くの州で償還請求が行われていることを除いて、購入資金ローンとほぼ同等です。貸し手は不足の判断を受ける権利があります。その理由のために、そしてそれは購入マネーローンではないので、時に銀行とその投資家は売り手の貢献を必要とするでしょう。これは、短期売却が売手に利益をもたらすことができるからです。

  拠出額は、売り手から提供された財務情報に基づいて、銀行および投資家が収集できると信じている金額に依存する可能性があります。

  キャッシュアウト・リファイナンス・ショート・セールの承認

• 銀行は何らかのタイプの売り手の寄付を求めます。このタイプの短期売却では、苦難は問題ではありませんが、現金が引き渡されていないという事実ほどはありません。まるで一部の売り手が銀行からペナルティを受けているようです。売り手の寄付は、購入のお金のローンをリリースするために要求されたものよりもはるかに高い可能性があります。売り手は、このタイプの短期売買について交渉するために、短期販売経験を持つ弁護士を雇うことができます。

  執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。