ビデオ: What is the California Real Estate Transfer Disclosure Statement 2026
質問：
カリフォルニア移転開示声明とは何ですか？
読者は次のように質問します： 「譲渡開示声明」とは何ですか私たちは家を売っていますタイトル会社はTDSを記入して買い手に渡す必要があると言いました。 ？ "
回答：
TDSとして業界でも知られている移転開示声明は、法律で要求されています。カリフォルニア民法第1102条は、すべての住宅販売者が購入者のためにTDSを完成させることを要求しています。
この文書は、購入者が契約不測期間中に受け取る売り手の開示の1つです。
移転開示声明の作成やその他のご質問がある場合は、不動産弁護士にご相談ください。不動産業者は法的助言を行うことはできません。
譲渡開示声明の重要性
この3ページの文書は、買い手が非開示のために売り手を訴えることを決定したときに、裁判所の証拠として役立つことが多い。そのため、売り手が正しく記入し、適切な情報を開示することが非常に重要です。これは購入者の購入意思決定に影響を与える可能性があります。
譲渡開示声明文に含まれる開示の種類ほとんどの書式は自明であるが、一部の不動産業者でさえも完全に理解できない難しい部分がいくつかある。まず第一に、この書式は売り手自身の手書きで完了しなければならないことに気付く。
開示日
- これは、売り手が開示を完了する日です。 TDSが完了して不動産が売却された日の間に何か変更が生じた場合、賢明な売り手は移転開示声明を更新するでしょう。
追加の開示
- 売り手は、有害生物報告書またはその他の種類の検査を含めることに加えて、適切なボックスにチェックを入れて、バイヤーの将来の家屋検査をこの開示の一部にしたい場合があります。
占有率
- 売り手は、現在その資産に住んでいるかどうかを示す必要があります。
セクションA：システム、家電製品およびその他のアイテム
- 移転開示声明について知る必要がある主な点は、売り手が家の状態を保証していないことです。売り手は単にその状態を明らかにするだけです。
セクションAは、右にあるいくつかのアイテムが左のボックスに関連付けられているため、下にではなく横断して読み込まれます。
売り手は自宅に関連する商品のみをチェックする必要があります。たとえば、家に排水ポンプやガゼボがない場合は、これらのボックスをチェックしません。
このセクションでは、家庭にレンジ、食器洗い機、煙探知機、雨樋、プールなどがあるかどうか、水が市、井戸、私的な公共施設などによって供給されているかどうかについて質問します。適用される各ボックスを確認します。たとえば、自宅にウインドスクリーンがあることを明らかにし、スクリーンがない場合、購入者は新しいスクリーンをすべて購入するよう要求するかもしれません。
また、屋根の年齢がわからない場合は、年齢を補ってはいけません。また、家には220ボルト配線があるとは限りません。 220配線がないためにバイヤーがドライヤーに接続できない場合は、バイヤーがあなたから何を要求するかもしれませんか？
最初のページを覚えておいてください。
セクションB：欠陥または不具合
- セクションBの以下の項目の重大な欠陥または不具合を認識しているかどうかを尋ねる質問に「はい」を選択すると、それらを記述する必要があります。たとえ欠陥が重大ではないと思っても、とにかくそれを明らかにするべきです。セクションBはまた、当事者が政府が定めた要件を満たさない可能性があることを当事者に通知する。
セクションC：重要な事実と特別な質問
- これらの16の質問は多くの情報を求めており、答える前に各質問を注意深く読んで考えてください。
例えば、質問2は、共通に共有されるプロパティの機能があるかどうかを尋ねます。例えば、あなたがフェンスを持っているならば、それはあなたとあなたの隣人の間で共有されている可能性が最も高いでしょう。その垣根があなたの隣人と財産境界の場所について紛争を引き起こした場合は、質問3を「はい」とすることを検討することもできます。質問9は洪水や排水について質問します。あなたの家の近くに雨水が溜まったら、その事実を明らかにする必要があります。
繁華街や隣人の犬が吠える場合は、質問11に「はい」と答えてください。
バイヤーは、犬の吠えや早朝の朗読ごみ収集トラックは時折障害を引き起こします。しかし、それらの迷惑が明らかにされていなければ、彼らは動揺します。
譲渡開示声明の第2ページに署名してください。
セクションD：
煙感知器が規則に従って設置され、温水器が適用法を遵守していることを販売者から証明。
-
代理人の検査開示 あなたが不動産代理人を代理している場合、上場代理店は代理人の検査の開示を完了します。バイヤーのエージェントは別のセクションを完成させます。いかなる状況下においても、代理人は、開示する項目がないことをボックスにチェックする必要があります。開示する項目は
- 常に
あります。 エージェントは、しばしば問題または欠陥を診断しないように勧められますが、簡単な言葉で述べる必要があります。例えば、シャワーの中に黒い斑点がある場合、エージェントは、それがカビであるかどうかを確実に知らず、黒い斑点として開示する必要があります。 不動産業者は、彼らが守っているものだけを開示することに注意してください。代理人は、法律で、歩道に亀裂があっても、その物件を歩いて見えるものをすべてメモする必要があります。
売り手は3ページに署名します。リストと買い手のエージェントは3ページに署名します。
私たちはしばしば、閉鎖の近くで追加の開示を要求しているエージェントが必要ではないことをよく見ています。最も一般的なものは、2ページのTDSに含まれているため、冗長化された水ヒーターと煙検知器の声明と一酸化炭素検知器の告知です。
執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。