すべてのテナントが同等に作成されるわけではありません。あるテナントはあなたの人生を家主にしてもらい、他の人はあなたの人生を夢中にさせます。あなたの不動産に適切なテナントを選ぶ時間を取れば、投資を守ることができます。レンタルにテナントを配置するための6つのヒントを以下に示します。 1。連邦フェア住宅規則を遵守する
あなたの財産に適切なテナントを見つけたいとしても、連邦公正住宅法を遵守することは免除されません。
人種または色
- 国籍
- 宗教
- 性
- 家族状況（子供がいる家族）
- 障害
- あなたが遵守しなければならない独自の公平な住居の規則を持っているので、地元の法律をよく熟知していることを確認してください。
あなたは財政的に責任があるテナントを探したいと思っています。彼らが法案を支払う責任がある場合、彼らはおそらく時間通りに家賃を支払うでしょうし、あなたのアパートに責任があります。これは2段階のプロセスです：
A。
収入を確認する： 理想的には、毎月の収入が毎月の家賃の3倍以上のテナントを探したい場合があります。 <！雇用者の雇用者、勤続年数、出勤記録、および月収を確認するために雇用者に直接電話してください。 - 賃金スタブのコピーを尋ねる。 B。クレジット・チェックを実行する
時間内に請求書の支払いの履歴があるかどうかを確認します。- 所得/負債比率を確認します。
- - 収入が毎月の家賃の3倍であっても、どれくらいの負債があるかを考慮する必要があります。
- たとえば、賃料は月額1000ドルです。テナントAは毎月3000ドルを払っていますが、毎月2000ドルの借金を支払っています。彼らはほとんどアパートを借りる余裕がないだろう。テナントBは月に2500ドルを払うが、負債はない。彼らの収入は毎月の家賃の3倍ではないにもかかわらず、彼らは賃料を支払う優れた候補者になる可能性があります。
- 事前退去、民事判決または倒産を探します。 3。犯罪のバックグラウンドチェックを実行する
- 犯罪情報は公的記録であり、さまざまな裁判所で閲覧することができます。このチェックは、重大な犯罪と軽犯罪の両方を引き起こします。それを実行するには、テナントの名前と生年月日が必要です。犯罪記録を持つ人は、マンションを借りたいときにこの情報を改ざんしようとする可能性があるので、有効なIDを確認して、その人物であることを確認してください。
犯罪捜査には次のものが含まれます：
連邦裁判所記録検索
- 州犯罪記録検索
郡刑事裁判所検索
修正犯罪者捜査
性的犯罪者データベース検索< 3つの注意点：
- カリフォルニア州などの特定の州では、家主が特定の犯罪犯罪者と差別することを禁止しています。家主として、あなたは、50のスピード違反の乗車券を持ってテナントを拒絶するよりも、麻薬または暴力犯罪の有罪判決を受けた将来のテナントの拒否を正当化するためのより簡単な時間を持つかもしれません。
- 全国的な犯罪記録データベースはないので、テナントの全文を明らかにするのは難しいかもしれません。
- あなた自身の犯罪捜査は非常に時間がかかることがあります。この小切手をあなたのために実行するには、評判の良いテナントスクリーニング会社を雇うことが最善の方法です。それはしばしば、クレジット・チェックと組み合わせて、もちろん料金を払うことができます。 4。テナントのレンタル履歴を検討する
- 可能であれば、テナントの前の家主の少なくとも2人と話をする必要があります。これは、申請者が問題のテナントであった場合、現在の家主はテナントを手に入れたくないほど誠実ではない可能性があるからです。
- 質問する必要がある質問：
時間通りに家賃を支払ったのですか？
- その理由は何ですか？テナントは、家賃の不払いまたは家主の規則違反のため退去しましたか？
- 彼らは移動する前に30日間の通知をしましたか？
- 彼らはどのようにアパートを守ったのですか？彼らはきれいでしたか？
彼らは通常の磨耗以外にアパートに損害を与えましたか？
彼らは隣人を尊敬していましたか？
彼らは頻繁に文句を言いましたか？
- もちろん、申請者が最初の賃借人、学生または最近の卒業生である場合、彼らは賃貸の履歴を持っていない可能性があります。
- この場合、リースには共同署名者が必要です。 5。一貫性のあるテナントを選択する
- テナントの申請書には、テナントの事前住所と就職履歴が表示されます。彼らは頻繁に移動したり、仕事を変えたりしますか？彼らが頻繁に移動する場合、このパターンは続く可能性があり、長期テナントではありません。彼らが一貫した雇用を示していない場合、彼らは3ヶ月でアパートを買う余裕がないかもしれませんし、テナントの検索を最初からやり直すか退去を扱うことになります。 6。寝室あたり最大2人の人を探す
- HUDには寝室あたりの居住者数に関する特別な規則はありませんが、寝室あたり最大2人の規則が公正住宅法の下で次の例外を除いて合理的であるとみなされます。
- 州および地方の法律
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- 州または地方に特定の住宅コードがある場合、家主はそれらを遵守しなければなりません。
住居のサイズと構成
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500平方フィートの寝室は、250平方フィートの部屋よりも多くの居住者を収容することができます。
リビングルームとデンを備えたユニットは、それを持たないユニットよりも多くの占有者を収容することができる。
子供の年齢と数
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- 1ベッドルームの幼児を持つ2人の大人に借りることを拒否することは、差別的であると考えられる一方、1ベッドルームの10人の子供を2人の大人に借りることを拒否することが考えられる合理的。 アパートあたりの人数を最大にすることはできますが、1アパートメントには最大数の子供を配することはできません。
- 浄化槽/下水道システムの限界
- - 居住者の数が制限されている場合、住居は容認することができる。
- アパートあたりの人数が多くなればなるほど、騒音は大きくなり、投資の磨耗は大きくなります。
- 6つの要素がすべてあなたの財産に適切なテナントを選択するのに役立ち、高価な退去、不払い、財産への損害を避けることによって、時間とお金を節約することができます。