あなたがテキサス州のテナントから保証金を徴収することを決定した場合は、あなたが従わなければならない一定の規則があることに注意する必要があります。法律に違反した場合、控除する権利があっても、テナントの保証金の一部を保有する権利を失う可能性があります。テキサスの家主が知っておくべき7つの基本的な保証金規則がここにあります。
7よくある質問：
- 保証金の上限 - なし
- 預託金の保管 - 規則なし。
- 受領後の書面通知 - は必要ありません。
- 預金の保管 - 賃貸借の違反、損害、保証金の預金、不適切な通知。
- ウォークスルー検査 - 必要ありません。
- 預金の返却 - 30日以内の移動。
- 物件売却 - 新規所有者への譲渡預託。
1。テキサスに保証金の上限はありますか？
いいえ、テキサス州の家主が保証金としてテナントに請求できる最大額には制限がありません。 2。テキサス州に保証金を保管するテキサス州にテナントの保証金を預ける方法はありません。 3。テキサス州の保証金を受け取った後に書面による通知が必要ですか？
いいえ、家主はテキサスで保証金を受け取った後、テナントに書面で通知する必要はありません。 4。テキサス州のテナントの保安預金を保有することができる理由テキサス州では、家主はテナントの保安預金の全部または一部を保有することができます：
リース違反。
通常の磨耗を超える損傷。
テナントが先月の賃料として保証金を「借りて」借りようとすると、テナントは家主に3倍の金額と家主の弁護士費用を支払う義務があります。
テナントがユニットを空にする前に事前通知を行わず、リースに明記されている場合（下線または太字のいずれか）、事前通知をしなければテナントは権利を失うテナントの保証金を保持することができます。 a。テナントがリースを破ったが、リース終了時またはリース終了前に入居する「満足のいく」代替テナントを見つけた場合、テナントは引き続き保安預金の返済から追加料金を差し引いた額を受け取ることができます。 b。賃貸借が終了する前またはその前に入居する「満足のいく」入居者が見つかった場合、家主は入居者の入居に要した時間を含めて入居者を見つけることができます。リース契約にリース取り消し手数料が含まれている場合、家主は依然としてテナントにこの手数料を請求することができます。5。テキサスではウォークスルー検査が必要ですか？
- いいえ、テナントが出る前にウォークスルーによる検査は必要ありません。 6。テキサス州におけるテナントの保証金の返還
30日間：テキサス州では、テナントがテナントの保証金を返却する日から30日以内に、この規則の例外は、テナントが転送先アドレスを提供していない場合です。この場合、賃貸人は、賃貸人に賃貸人の住所を提示するまで、敷金を返却する必要はありません。
- 控除：
賃貸人が入居者の保証金から控除を行った場合、賃貸人は入居者に保証金の残額と、損害賠償額の目安と修理費用を記載しなければなりません。テナントがリース終了時に家主の家賃を負っており、支払うべき賃料の額に齟齬がない場合は、このリストを含める必要はありません。
- 間違った源泉徴収：
- 家主が不当にテナントの保証金を保留しようとすると、家主は保留された預金の3倍の弁護士費用を負担することがあります。家主が担保の一部について損害賠償を書面で通知しない場合、家主は保証金を差し控える権利を放棄し、預託金の回収を試みたテナントは弁護士費用を支払うことがあります。 7。あなたがあなたの財産を売った場合、セキュリティ預金はどうなるのですか？
- あなたがあなたの財産を売却した場合、または不動産が所有権を変更した場合、あなたは新しい預金者に保証金を移転する責任があります。新しい預金者が保証金を受け取っていることを通知した署名入りの書面通知をテナントに発行し、受け取った保証金の正確な金額を通知するまで、これらの預金について責任を負います。この通知が与えられると、新しい所有者は保証金の唯一の責任を負います。
テキサス州の保証金法は何ですか？
テキサス州のセキュリティ預金法の実際のテキストをご覧になりたい場合は、Texas Property Code Section 92を参照してください。101-109