オプションを購入するあなたの家を売ることができない場合

自宅売りのオプションをお探しですか？あなたが何ヶ月もの間あなたの家を売りにしていて、一人の住宅購入者があなたにオファーをすることを決めたわけではないとしましょう。あなたは家の広告にたくさんのお金を費やしていますが、多くの価格引き下げを行いましたが、誰もあなたに電話していません。

あなたの代理店の有効期限が切れている可能性があります。聖ヨセフの彫像を庭に埋め込んでいても、それは何の申し出ももたらさなかった可能性があります。

あなたの家が売れていないことが明白なときに、あなたは何をすることができますか？

オプション1）家の売却を延期する

今は売る時間ではないでしょうか？それがバイヤーの市場なら、おそらくあなたは自宅を市場から離れ、在庫が落ちるのを待つべきです。購入者が選択できる家が少なくなると、あなたの家がスナップされる可能性があります。

• 休暇中の売り手は買い手がバーゲンを期待しているので特に厳しいです。休日のストレスで交渉しようとすると、お金を失うことがあります。
• 冬の販売は暖かい月よりも困難ですが、一般的に購入者が少ないためです。
• あなたが待つ余裕があれば、春には売り手が買い手を増やすので、春に売ると売り物が出るかもしれません。

<！オプション2）新しい住宅ローンを出す

あなたの財政的ニーズに基づいて販売する必要がある場合は、住宅ローンを取ることができます。より高い月額支払いを支払うこと。

既存のローンが変動金利の住宅ローンであり、金利が上昇しても支払うことができなくなった場合は、貸し手との間で融資変更計画を再交渉するか、そのARMをより低い金利で固定金利のモーゲージに転換することです。

あなたは、既存のローンの借り換えや第2の住宅ローンの借り入れを通じて、より多くのお金を借りる前に、まずあなたの財政状況について話し合うために信頼できる顧問に会いましょう。あなたの仕事に既得権を持っている不動産専門家と話をしないでください。税理士または不動産弁護士と話してください。

オプション3）家を借りる

一部の自宅売り手には選択肢がありません。雇用促進から家族関係に至るまでのさまざまな理由により、家の売り手は新しい地域に移転し、既存の家を後にしておくことがあります。

あなたの住宅ローンの支払いをカバーするのに十分な家賃を受け取ることができない場合でも、空き家のために何千ドルも払うよりも、毎月のマイナスのキャッシュフローを毎月支払うほうが手帳のほうが簡単かもしれません。

レンタルに関するヒントをいくつかご紹介します：

多くの住宅保険は、30日以上空いている家をカバーしていません。ただし、ポリシーを変更して内容がない構造だけを保証するように保険代理店に相談したいことがあります。

• 修理が必要になった場合、テナントを審査し、商人を雇うために評判の良い不動産管理会社を雇う。トイレが漏れた場合、テナントから真夜中の呼び出しをしたくない。
• 隣人にあなたの家を見守って、問題が疑われる場合に通知するように求めます。緊急時に電話をかけるために、あなたの電子メールアドレスまたは携帯電話番号をそれらに与えます。警察に電話し、疑わしい活動を報告するように奨励してください。
• オプション4）ショートセールを検討する

過去数年間にあなたの家を購入した場合、家よりも価値がある可能性があります。短期販売を専門とする不動産業者は、住宅ローンの残高より少ない金額を受け入れるために貸し手と交渉することができます。あなたが短期売却を検討する前に、あなたが知っておくべきいくつかの事柄があります：

その結果を理解するために、不動産弁護士との話し合いについて話し合います。さらに、すべての売り手が短期売却の対象となるわけではなく、すべての貸し手が短期売却を受け入れるわけではありません。

• 短期間の売却が信用に影響し、レコードの差し押さえを償還すれば、しばらくの間他の家を買うことができなくなる可能性があることを認識してください。
• あなたは短期間の売却でIRS税を払うことがあります。あなたは、債務免除の金額について貸し手から1099を受け取ることがありますが、それは標準的な議定書とみなされます。あなたの会計士に相談してください。それは何もないかもしれません。
• オプション5）リースオプションであなたの家を提供する

リースオプションの購入とアウトレットセールについて、不動産業者に相談することができます。リースオプションは、さまざまな理由により、従来の資金調達を通じて家を購入する立場にない借り手にとって魅力的です。たぶん彼らは買うか借りるかを決めることができないでしょう。リースオプションに同意する前に、弁護士がすべての書類を確認するようにしてください。

リースオプションは、テナントにあらかじめ決められた価格で家を購入する機会を与えます。家を買うことについてフェンスにいるテナントのために、それは購入するかどうかを決定する間にそこに住むことができます。

• 通常、リースオプションの支払いは通常の賃料支払いよりも高く、負のキャッシュフローを排除する可能性があります。
• 家に株式を持っているテナントが家庭の世話をすることがあります。また、オプション契約により、すべての修理に責任を負うこともあります。
• オプション6）雇用主に移転について尋ねる

雇用主があなたを町外へ移送している場合は、保証された購入プログラムについて質問することがあります。多くの雇用主は、従業員のためにバイアウトを提供する移転会社を雇用しています。あなたが尋ねないと、あなたの雇用主が移転プログラムを持っていることを知らないかもしれません。これはあなたに無料のお金かもしれません。

オプション7）価格を市場価値未満に下げる

このオプションは、不動産マーケティングの用語では火災セールスと呼ばれます。つまり、株価の買い手と現金投資家にとって魅力的な岩場の価値に値段を下げることになります。何でも正しい価格で販売されます。その適切な価格が何であるかを調べ、それを破棄して、結果を生かすことができるかどうかを強く検討します。時にはそのメリットがネガティブを上回る場合もあります。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。