ショートセールス・セールス・ミス

ショート・セールスは、適切に処理されなければ、差し押さえ手続によって売り手が自宅を失う原因となることがあります。

ショートセールミス#1：価格の間違い

ショートセール価格は、

ゴールドロックとスリーベアーズ の話を思い出させます。 。

高すぎるものもあれば低すぎるものもあれば、正しいものもあります。販売する短期販売は適切に価格設定されています。

• 短期売却銀行
• 買主
• 買主代理店
• 売り手
• 買手貸し手

<！これらの企業の5つすべてに訴えることは不可能と思われるかもしれませんが、可能です。ショートセールの価格設定には芸術があります。私は正直言って、サクラメントの私の短いリスト（ソフトマーケットでは）が複数のオファーを受け取り、閉鎖していると報告することができます。

短期売却ミス#2：不完全リスティング代理店

特に、下落している市場では、ほとんどビジネスをしていない代理店が、売り手は、提案された売り上げリストエージェントが、売り手が列挙した売り上げの数とは別に実際に売り切れた売り上げの数を知るべきである。

代理店のリスティングの多くがオファーなしで90日以上市場に出回っている場合、何かが間違っています。

このビジネスを成功させる代理店は、最低2年の短期売却銀行との交渉経験があります。

短期売却ミス#3：悪いマーケティング

一部の代理店は、単価設定だけでは短期売却を売り込み、売り手に家に不当な値札を付けるよう説得すると考えています。エージェントは意図的に家を適切に販売することを拒否します。

価格は合理的である必要はあるだけでなく、他のリストと同じ種類の扱いを受ける価値があります。

短期間の売り上げは、可能な限り多くの買い手のプールに晒されなければなりません。これは、すべての主要なWebサイトに上場することを意味し、ダイレクトメールマーケティングとネットワーキングを含みます。

ショートセールミス#4：制限の表示

買い手のエージェントは、過労で疲れた心を祝福して、時には最も抵抗のない道をとることがあります。リスティングが予約を必要とする場合、購入者の代理人は予約制限なしでリスティングを優先してその家を渡すかもしれない。

買い手の代理人がショーを発表する場合は、

「さあ、準備ができました！」 日曜日に上映がないなどの活動を制限する短期間のリスティング、全く表示されないことがあります。 短期間の販売ミス#5：写真なし

複数の写真なしでMLSにリスティングを提出する - または悪いことに、写真が全くない - バイヤーの顔に戸口を叩くようなものです。買い手は戻ってこないだろう。見つからない写真が掲載されているリストには、自宅が売れていると誰も気にしないメッセージが送信されます。

Realtorなどの一部のWebサイト。 com、ほとんどの写真が掲載されたリスティングは上位にランク付けされ、下にはドロップされません。

短期売却ミス#6：不動産コンディション

短期売却住宅は自宅のステージングから大きな利益を得ます。売り手は販売のために家を準備し、元の状態に保つ必要があります。ベッドがついていない場合は、おもちゃが散在していて、キッチンシンクは食器で満たされています。バイヤーは過去の混乱を見ることはできません。さらに、一部のバイヤーは、展示中に家が混乱している場合、売り手は休暇中にそれをゴミ箱に入れるかもしれないと心配しています。

ショートセールスミス#7：非協力セラーズ

売り手は必要な書類をタイムリーに銀行に提出する必要があります。パッケージが不完全な場合、銀行はファイルを処理せず、承認が遅れることになります。

売り手が個人的な財務情報と合理的な苦難手紙を提出することを拒否した場合、売り手は短期売却の対象にはなりません。

執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。