ローン事前承認 - 住宅購入プロセス

ローンの事前承認は、一般的な信念とは異なり、代理人の利益のためではありません。ローン事前承認は、売り手に買い手の信用を証明することです。不動産専門家は初回の住宅購入者に、貸出前払いが不可欠の第一歩であるため、家を買う前に融資を申請することが重要だと伝えています。しかし、事前認可されているよりも貸与のために事前承認される方がはるかに良いことをご存知ですか？

事前承認を得ることには、当初想定していたよりも多くの利点があります。貸し手が借り手に事前許可書を渡すと、借り手は次のことができます：

適切な家を見て時間を節約する

不動産業者が利用可能な家の自動電子メールのリストを送る場合は、あなたが購入する資格がある家の選択をより厳密に包含するようにパラメータを変更すること。あなたの代理人から電子メールを受信して​​いない場合は、彼女にあなたに送信するよう依頼してください。ほとんどのMLSシステムでは、エージェントがクライアントと同じデータをエージェントに送信することができます。このようにすれば、「空のパイ」と恋に落ちるのではなく、実際に買う余裕がある家をチェックすることで時間を節約できます。

<！あなたのパラメータに合った家の在庫を減らすことによって、各家庭が提供しなければならないすべての小さなニュアンスについて考える時間を割くことができます。

多くの初心者の住宅購入者は、自分の好みを整理する際に価格ポイントを過ぎることはありませんが、SUVが容易に通過するかどうかなど、あなたにとって最も重要な小さなものを見て、ガレージ内のオーバーヘッドスペースまたはマイクロビームに衝突します。

<！あなたが完璧な家を見つけたら、誰もあなたがそれを購入する資格がないと言ってあなたから離れさせることができます。あなたは不安を最小限に抑え、失格となる可能性のある最新のローンの驚きを取り除くことができます。あなたが選んだ家があなたのものであることを知って、あなたは夜によく眠ります。さらに、あなたはあなたの親戚や友人に、あなたがオファーをした家が間違いなく閉じてしまい、誰とも「顔を失うことはありません」と言うことができます。

交渉力と交渉力を高める

売り手は売り手が安心して売り手を売っているので、売り手が定価よりも低い場合でも、売り手はすぐにあなたの申し込みを受け入れる可能性が高くなります。彼女は自宅を市場から離れて買い手が融資を受ける資格があるという自信を持って保留状態に置くことができます。不動産は依然として資格を取得する必要がありますが、売り手にとって、バイヤーが閉じることができる知識を持つことは莫大です。それはあなたの提供をより信頼できるものにします。

閉鎖期間を短縮する

ローン申請の処理中に窓期間がないため、貸し手は処理手順全体を高速化できます。審査はすぐに注文することができます。特定の状況下では、30日の締め切りを2週間または3週間に短縮することができます。これは、売り手が迅速に移動する必要があり、受け入れるオファーを決定できない場合に便利です。

売り手がすぐに終了する必要がある場合、購入提案は間違いなく前面に移動します。

住宅ローンの承認は一般的に、購入契約で満たすための最長の緊急事態であるため、検索を開始する準備ができ次第、事前承認書を取得することが有利です。貸し手は、あなたの完全なローン申請書、銀行口座やその他の資産、雇用確認書、3つの信用報告書から収集されたデータを見直して決定を下します。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。