完全短期売却プロセス

短期間の販売プロセスは、何年も経ってもまだ多くの人々にとって謎であるため、短期間の販売プロセスの仕組みを正確に把握していないと警報の原因はありません。多くのバイヤーのエージェントは混乱しています。困惑したバイヤーは方向性を探しており、すべての短期売り上げリストエージェントが短期売却を行う方法を知っているわけではありません。あなたは不動産ビジネスに参加している人々が短期間の販売プロセスについて何かを学んだことを願っていますが、残念ながら、短期間の販売はみんなのお茶ではありません。

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ショートセールの基本

銀行は、売り手が苦難を抱いている、 と 家庭に十分な株式を持っていないという2つの基本的理由売却代金を支払った後でモーゲージをオフにする。

苦難のいくつかの例は以下の通りです：

• 失業/減収
• 離婚
• 医療緊急
• 町外への就職
• 破産
• 死

売り手は、短期売却銀行への提出のために財務パッケージを準備する必要があります。各銀行には独自のガイドラインがありますが、世界で最も売れ行きが良いワコビアを除いて、基本的な手順は銀行間で似ています。売り手のショート・セール・パッケージは、おそらく

• 承認書で、エージェントが銀行に話すことができます。
• 予備の決算書
• 財務諸表またはRMAを記入
• 売り手の苦難手紙
• 2年間の税申告
• 2年間のW-2S
• 給与計算書の30日間
• 最後の2数ヶ月の銀行声明
• 比較市場分析または最近の比較販売のリスト

<！短期売却オファーを書いて銀行に提出する

買い手がショート・セール・オファーを書く前に、買い手はその代理店に相応の売り上げのリストを尋ねるべきです。銀行は、底打ち価格で住宅ローン義務を免除する事業にはない。銀行は、市場価値にいくらか近い金額を受け取ることを希望します。

短期売却価格は市場価値にほとんど影響を及ぼさない可能性があり、実際には複数のオファーを奨励するために比較販売価格を下回る可能性があります。

一部の短期売りは、オファーの前に開始することができますが、銀行は受け入れられた購入オファーを受け取った時点で手続きを開始することがほとんどです。

リスティング契約

• 実行された購入オファー
• 購入者の事前承認書、本物の小切手のコピーおよび資金証明
• 売り手のショート・セール・パッケージ
• パッケージが不完全な場合、ショート・セール・プロセスは遅れます。この場合、銀行はパッケージを細断するかもしれません。一部の銀行員は、エラーのマージンに対してほとんど忍耐を示さない。

銀行の短期売却プロセス

買い手は、銀行からの応答を得るのに非常に長い時間を待つことがあります。上場代理店が定期的に銀行に電話をかけ、短期売却プロセスを注意深くメモすることが不可欠です。バイヤーは、短期間の販売承認を待つことに飽きてしまい、特定の期間内に回答が得られなかった場合、キャンセルする脅威を感じるかもしれません。

そのような態度は自滅しており、短期的な販売プロセスをスピードアップすることはありません。バイヤーがほとんど忍耐を持たないタイプの場合、おそらくショートセールは彼らにとって最良の選択肢ではないでしょう。

さらに、買い手の代理人は無断で貸し手と話すことができないので、代理店に銀行に電話を依頼しないでください。それは動作しません。

銀行の典型的な短期売却プロセスは次のとおりです。

銀行はファイルの受領を承認します。これには10日から1ヵ月かかることがあります。

• 交渉人が割り当てられる。これには2〜3日かかります。
• BPOが注文されます。銀行はおそらくBPOの結果を共有することを拒否するでしょう。第2の交渉担当者を割り当てることができる。これにはさらに30日かかります。
• ファイルは、PSAに基づいてレビュー用に送信されます。これには2週間から30日間かかります。
• 銀行は、すべての当事者が軍長の宣誓供述書に署名するよう要求することができる。
• 銀行は、短期販売承認書を発行する。
• バイヤーはキャンセルします。
• 買い手が取引に固執する前に、サクラメントの短期売りを3〜4回売却しなければならないことがあったため、最後の行を投げました。
• 買い手は、短期間の売買プロセスが長時間になることがあり、誰にも知らせなくても取り消すことがあるため、怒って迷惑をかけることがあります。いくつかの短い販売は2〜8週間で承認されます。他の人は平均して90日から120日かかることがあります。ショート・セールの期間は、一般的に銀行ではなく投資家に依存します。

トップ・ショート・セールス・エージェントは、ファイルの上に留まり、銀行に説明責任を負わせることで、短期間の販売プロセスをスピードアップするのに役立ちます。少なくとも週に1〜2回銀行にチェックインすることが不可欠です。無能な交渉者の行動を認識し、交代を要求することもしばしば必要である。エスカレートすることを恐れないでください。

交渉担当者があなたの指をくぐり抜けば、ファイルはあなたと同じくらい欲しくなります。パッケージをあらかじめ提出することは、プロセスのスピードアップに役立ちます。

ヒント：多くの場合、上場代理店は、ファイルが最終審査のために送信された後、承認がいつ来るかについていくつかの考えを持っています。その時点で、買い手はローンプロセスを開始して、銀行が2週間しか締め切らない場合に備えて頭を下げ始めることができます。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。