一部の代理店が机上手配の仕方

すべての不動産業者は、不動産ブローカーのライセンスのもとで働く必要があります。不動産業者のライセンスでは、代理店が単独で作業することはできません。独立して仕事をしたい人は、不動産仲介業者の免許を取得するのではなく、不動産販売員の営業許可証を購入することはしばしばあります。これは、ブローカーが代理店の手数料の一部を保持しているか、場合によっては代理店に代金を請求する理由です。それは代理店のためのビジネスを行うコストです。

机上手数料は、不動産業者とその仲介業者との間の支払い契約の一部です。これは代理店とブローカーの間で手数料を分割する代替モデルであるか、または机上手数料と手数料の分割に合意することができます。卓上料金は、毎月ブローカーによって請求されます。名目上はオフィススペースを提供するためのものです。代理店のデスクもあります。それはブローカーによって請求される唯一の料金ではないかもしれません。

不動産業者が代理店の努力に代わって仲介手数料の100％を不動産業者に与えることに同意すると、仲介業者は雇用ブローカーに机上手数料を支払うことが一般的です。

卓上手数料はいくらですか？

卓上手数料は様々であるが、一般的にフラット料金、ブローカーのオフィス内またはブローカーのライセンスまたはその両方のいずれかを操作するための合意された料金である。代理店が私有の事務所を望んでいる場合や、自宅から仕事をしていて、ブローカーの事務所に物理的な机がない場合は、その人数が増減することがあります。

不動産ブローカーは、それぞれの不動産業者の行動に責任を負います。デスクの手数料は、不動産ブローカーの責任を緩和しません。

エージェントが仲介業者に支払う払い戻し金額に上限があるため、代理店が一年間にXの金額を支払った後、仲介業者は残りの年の間にこれ以上のお金を受け取る資格はありません。

ブローカーは、手数料または手数料のいずれかによって代理人の行動から収入を得る。このお金は、オフィススペース、オフィスオペレーション、オフィススタッフ、広告、保険、コンピュータ、ウェブサイト、インターネット、電話、所属費用、ライセンスおよび他の多くの費用の費用を賄うために必要です。

卓上料と手数料

不動産業者は、机上手数料や手数料の分割、またはこれらの組み合わせを仲介するブローカーに署名するかどうかを決定する必要があります。それは単純な決定ではありません。販売によるキャッシュフローがない場合は、手数料の分割が望ましい場合があります。クライアントの開発や販売を始めるまでの経費は少なくて済みます。売上高が少ない場合とそうでない場合とでは、低速の不動産市場では手数料の分割が望ましいかもしれません。

販売が頻繁になると、卓上手数料は分割手数料に比べて割安に見えます。これは手数料が増えている熱い不動産市場で鉛筆を塗るかもしれません。

机上料金と手数料の分割の両方のモデルを提供するブローカーを探すことができます。その後、同じブローカーでモデルを再ネゴシエートしたり、切り替えることができます。それが利用できない場合は、マーケットと販売終了の可能性に応じて、署名する別のブローカーを探すことができます。

ブローカーの決定には他にも多くの要素がありますが、料金体系は考慮すべき要素の1つです。

より良い手数料率のためにブローカーを変更する価値はありますか？

一部のブローカーは、ある企業から別の企業に代理店を誘致するための魅力的な机上手数料パッケージを提供しています。ブローカーは、無料の売りサイン、無料の名刺、費用のかからない特定の種類の技術へのアクセスなど、他の特典を投じる可能性があります。しかし、これらの特典には有効期限があるかもしれません。もし何かが本当に良いと思えば、それはほんの数年の間真実かもしれません。

仲介手数料を会社の方針に切り替える前に尋ねます。 1つの仲介業者から別の仲介業者に移ることはコストがかかり、不動産を売却して収入を得る代わりに過ごすことができる多くの時間を無駄にすることがあります。ブローカーを変更することは、クライアントにも混乱を招く可能性があります。

人生はお金よりも多くあります。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。