あなたの不動産の価値を計算する方法を知っていますか？

不動産評価は、連邦財産税の目的で総資産の価値を計算するプロセスです。内国歳入法は、「死亡日」または「代替の評価日」の2つの値を提供します。

総資産は、税金および負債が控除される前の資産および資産の価値である。それは資産が検証対象となるかどうかにかかわらず、被扶養者が保有するすべての資産または関心を持っているすべての資産を含みます。

<！死亡不動産評価の日付の使用

死亡不動産評価の日付は、被災者の実際の死亡日現在の不動産の各資産の公正市場価値である。

銀行、投資および退職勘定の場合、これは死亡日の陳述値である。

上場株式を証券取引口座外に保有している場合、死亡日の高値と安値の平均に、保有している株式の数を掛けます。株式市場が閉鎖された日に死亡した場合は、死亡日の前後の取引日の平均株価が使用されます。

• 死亡日現在の個人的影響、事業利益および不動産の公正市場価値は、通常、評価によって決定される。
• 代替評価日の使用
• 代替評価日の値は、死亡した日から6ヶ月後の被扶養者の総資産に含まれるすべての資産の公正市場価値である。

内国歳入法では、個人の代理人は、連邦財産税の対象となるほどの財産である場合には、死亡日の値を使用するか代替の評価日の値を使用するかを選択することができます。総資産の価値

2016年現在、総額が5ドルを超える土地のみ。 4500万は不動産税の対象となります。

なぜ他のものを使用するのですか？

なぜ個人代表者は、死亡鑑定票評価オプションの代わりに代替評価日付を選択するのでしょうか？死亡後6ヶ月間に不動産の資産の1つまたは複数が重大な価値を失った場合、不動産税の請求書を減らすことができるためです。しかし、代替の評価日の値を使用する場合は、値が下がったものだけでなく、すべての不動産の資産を再評価する必要があります。

死亡後6ヶ月間に資産を売却するとどうなりますか？その後、資産の販売価格を使用する必要があります。

代替の評価日の値を使用することの大きな欠点は、受益者が受け取る基本的なステップアップが低い値で固定されることです。これは、後に継承を売却する場合、キャピタルゲインの負債に影響を与える可能性があります。

通常、納税者の​​基準は資産に対する支払い額と資本増強費用です。彼はそれと販売価格の差額にキャピタルゲイン税を支払う。継承財産における彼の基礎は、不動産税の評価の日の時点での価値であるため、評価が低いほど、売却すればキャピタルゲインを実現する可能性が高くなります。