差し押さえを購入するための欠点

彼らはオークションに出て最低入札で勝ちたいと考えています。しかし、これらの住宅の多くは購入前に検査することができず、現金は唯一受け入れ可能な支払いであることが多い。あなたが検査することができない家を買うことは賢明ですか？

家庭の状態を市場基準に引き上げるために必要となる可能性のある仕事の量を補償するために、価格が十分に低い場合です。

しかし、まず、これらのオークションを支配する傾向のあるプロを打ち負かす必要があります。

差し押さえを買いに行く前に、内部を調べるために家に入ることができない場合は、いくつかの欠点と影響を考えてください。損害を修復するための費用、または家を基本価格からアップグレードする費用を考慮してください。あなたは普通の売り手から修理業者の家を買うほうが良いかもしれません。

差し押さえを購入する前に、家に住んでいる人を決定する。

不動産が占有されている場合、落札者は通常、以前の所有者ではないかもしれない乗員を取り除く責任がある。彼らは、親戚や友人、借家者、借家者のいずれかである可能性があります。あなたはそれらを追い払わなければならないかもしれません。

あなたが退去のプロセスに精通していない場合は、弁護士を雇ってあなたのために処理する必要があります。

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  退去訴訟を起こしたテナントが報復することがあることに注意してください。

• よりよい解決策は、乗員に支払うか賄賂を払うことです。

• 非所有者占有閉鎖住宅

カリフォルニア州ヨーロ郡の1つのこのような家は、不審な夫婦に借りられました：仮釈放で最近釈放された元囚人と家庭内のような大きな騒音で、虐待の被害者。

売り手は、所有者が支払いをしなかった場合に、貸し手が家賃を徴収する権利を持っていたことを意味する信用状に「賃貸料の譲渡」が含まれていることに気付かず、ピギーバックローンで支払いを停止し、彼が彼に支払った限り彼が借りた人の心配。

賃貸料を徴収し、住宅ローンを忘れることを完全に念頭に置いて、売り手は賃貸物件の売却を記載した。彼の代理人は、家へのアクセスを最初に試みました。元々は、頭を削ったネオ・ナチ型、巨大な入れ墨、吠え声の雄牛を背中にして、ドアを覗き込んだ後、エージェントの顔でそれを叩いた。

すぐに売却看板が芝生に植えられたので、テナントは家賃を支払うことをやめた。貸し手も売り手もテナントから資金を集めることはできません。エージェントはプロパティを表示できませんでした。これは醜い状況でした。貸し手（第1ローンと第2ローンの両方を保有していた）は、売却を控訴し、ローンが購入金でない場合には、ジュニア貸し手がカリフォルニア州で行うことができる売り手に対する不当な判断を提起することを誓った。

差し押さえされた家の状態

これらの家は貸し手またはHUDから「そのまま」購入されるため、状態の保証はありません。時々、申し込みをする前にこれらの家を調べることは可能ですが、カリフォルニアの家の上の例のように、アクセスが許可されないことがあります。

売り手は、売春斡旋によって家を失うことに気づいたとき、家を気にすることをやめるのは珍しいことではありません。

何かが壊れたり故障した場合、修理するつもりはありません。

• もし彼らが怒っていたり、必死であれば、実際に家を破壊する可能性があります。効果的な家庭洪水の方法は、すべての水栓をオンにし、排水口を差し込んで放置することです。他の人は壁を壊し、銅パイプと配線を引き出してスクラップメタルとして売る。

• オーナーはまた、調理器具を取り出して、キッチンキャビネットを含めて家電製品を販売する。人間のための恐ろしい言い訳は、食物や水を使わずに動物を後ろに残しても、内部に閉じ込められてしまうことさえあります。

• 差し押さえを買うことは、心がかすかでない、経験の浅い人のためではありません。それはプロによって最もよく扱われ、初回の住宅購入者にはおすすめできません。私はあなたが出席したセミナーを気にしません - あなたにこの情報を提供していない場合、現実のためにあなたを準備していません。

私は、1年以上空いていたカリフォルニアの差し押さえとして売却された家について知っています。彼らはボードアップされ、金型が開発されました。銀行が家を確保するために支払った会社に送金するとき、彼らはしばしば水を止め、混乱を腐敗させておく。最終的にそれは乾くだろうし、何の疑いのない買い手が来てそれを買うだろうから。銀行に金型に関する知識がない場合は、それがわからないものを開示する必要はありません。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。