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家庭害虫の検査を受けた後でも簡単に呼吸しないでください。家庭に害虫がないか、乾燥していないとは限りません。どんな理由であれ、害虫の検査官が間違って何かを見つけなかったことを意味します。世界のあらゆる専門家と同様に、良い害虫検査官とそうでない害虫検査官を見つけることができます。
あなたは言うかもしれませんが、私は家を売っているので害虫があれば気にしません。害虫の検査員がそれらを逃しました。
これはあなたの州および地方の規制によって異なります。カリフォルニア州など一部の州では、家庭の害虫の検査は販売の要件ではありません。バイヤーの査定官がシロアリ、カブトムシ、アリ、および/または乾草などの疑いを提起する可能性のある条件を記した場合、それは売却の必要条件となり得る
。鑑定書に害虫の摂取が必要となる可能性のある条件が記載されている場合、購入者の貸し手は特に害虫報告書（FHAとVAローン）を要求するかもしれません。不動産仲介業者、鑑定士、はい、家の査察者などの特定の専門家は、一般に害虫の条件を特定するための免許を持っていません。
一部の売り手は、法律で義務付けられていなくても、売り手が害虫報告書を支払うべきかどうか疑問に思うかもしれません。これは本当に
あなたの不動産業者のアドバイス、そして最も重要なのは
あなたが売っている市場のタイプの
- 家の状態です。
- 家庭の状態によって乾腐病害や害虫が疑われる理由がある場合は、害虫報告書を支払うことで明確にすることができます。たとえば、ボールペンの先端を窓の隙間に突き刺すことができれば、乾いた腐った状態になる可能性が最も高いです。乾性腐敗が明らかであれば、売り手は害虫報告書を入手することによってその問題を確認することができます。
- あなたの不動産業者は、害虫レポートを入手するよう助言するかもしれません。必須でない場合は、担当者に説明を求めることがあります。害虫の検査が必要なのか、それとも単に習慣であるのかを直接質問してください。あなたが説明に満足すれば、そのアドバイスを進んでください。
あなたの市場が熱く、売り手の市場である場合、買い手はオファーで害虫検査を要求せず、家の検査の偶発性を放棄するかもしれません。バイヤーが害虫検査を要求せず、害虫報告書を入手する必要がない場合は、忘れてもよいでしょう。一方、買い手が害虫検査を受ける可能性が高い場合、または市場がバイヤーの市場である場合、売り手は売却の準備中に害虫検査を受けることが望ましいかもしれない。
例えば、明確な害虫報告は、売り手となり、買い手の利益になる可能性がある。バイヤーは家を買う時に未知の事実を心配することが多く、事前に害虫レポートを提供することによって、購入者が心配することは少なくなります。一部の地域社会では、オファーが提示される前に、売り手の開示のすべてをバイヤーに知らせるのが標準的です。
たとえば、カリフォルニア州北部のいくつかの近隣都市では、反対の慣行が採用されています。サンフランシスコベイエリアでは、買い手は購入契約を提出する前に売り手からの開示を受け取ります。 100マイル未満のサクラメントでは、買い手は申し出が受け入れられた後に開示を受けます。
購入者が家庭の害虫検査に支払う意識はいつなのでしょうか？
売り手が有害動植物検査を提供しない場合、および
有害動植物検査が提供され、不正確であると思われる場合
基本的に、買い手は売り手がそうでなければ常に害虫検査を受けるべきです。それは買い手側のデューデリジェンスの問題です。さらに、バイヤーがその家を購入する前よりも有害生物の浄化を受けるために必要な作業について話す良い時期はありません。売却が終わった後に残されたレバレッジはほとんどありません。
害虫の検査は、一般にかなり安価である。害虫会社は、財団が募集されているかスラブであるか、ストーリーまたは平方フィートの数によって価格が変わる可能性があります。価格は$ 50から$ 200に変わります。
- 売り手が害虫報告書を支払う場合に売り手が直面する主な問題は、売主がその害虫検査の質を支配していないことである。カリフォルニアでは、それは害虫管理委員会と公的記録の問題で提出されています。
- 執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。