不動産の贈り物：寛大な税金を課すことができる

才能の課税基準は難しい場合があります。ジョージア州アトランタのビバリーに尋ねると、次のように書いています。<909> 私のお父さんは90歳で、健康が良いと私にフロリダのレンタルコンドを教えてくれました。私は唯一の子供であり、私のお父さんが過ぎ去ったときにすべてを継承するでしょう。

私の質問は次のとおりです。このコンドを彼の意志で私に任せておくのではなく、恐ろしい財政的ミスを私に与えてしまったのでしょうか？私は約2年後に売却すれば、何千ドルものキャピタルゲイン税を支払わなければならない、

私にはすべてのものを継承する2人の息子がいますが、販売した場合に発生する税金を避けるために私は父親にコンドを売却する必要がありますか？来年1月に売却する必要があると判断した場合は、現在の金額（$ 550,000）とその金額を上回った金額の差額のみに税金を払っていますか？

<！ - 2 - - > しかし、私はそれを売却して譲渡した時に継承し、それを売ったら、税金を払うのはどれくらいですか？私は何をすべきかを知る必要があります。私の会計士に、私の父が私にコンドを与えたことを話したとき、彼は言った、 "あなたはそれが税務上大きな間違いだったことを知っています。私のすべてのオプションの影響は何ですか？ "

非常に寛大ではあるものの、不動産の贈り物には税務面でいくつかの欠点があることが多く、税務専門家の中には不動産を決して提供しない人もいます。

贈り物に対するキャピタル・ゲインと継承

In

あなたの父親の不動産の遺贈者は、死亡した時点で不動産のすべての不動産を評価します。また、遺言者はすべての不動産の価値を再度評価します死亡した日の6ヶ月後に、最低限の不動産税の結果をもたらす評価日付を選択することができます。価格は

これは「ステップアップ後で財産を売却する場合は、キャピタルゲインの税負担を最小限にする優れた方法です。

受給者のコストベースは、贈与状況におけるドナーのコストベースと同じです。これにより贈与は資産を移転するにはあまり有利ではありませんが、贈与は税率を引き下げた家族にキャピタルゲインをシフトさせる優れた戦略となります。

たとえば、一部の株式の長期キャピタルゲインに座っていて、その利益には15％の税金が課されるとします。これらの株式を収入がほとんどない、あるいはまったくない別の家族に贈ることができ、10％または15％の税金控除をしていれば、利益は課税されません。利得の課税可能額はいずれの状況においても同じであるため、贈与は単に評価された投資に対してより有利な税率を選択する方法に過ぎない。

賃貸物件のキャピタルゲイン

才能あるコンドームでの費用ベースは、贈り物として受け取ったため、父親の費用ベースと同じです。あなたのお父さんが$ 65、000のために不動産を購入した場合、それもあなたの費用の基準です。あなたは慎重にプロパティの "調整されたコストベース"を確認する必要があります。私はあなたの父親があなたの父親が申告した、または税金控除として請求することができる減価償却額によって、あなたの費用基準をさらに引き下げます。

さらに、賃貸物件の利益には、減価償却費に係る経常利益税率と減価償却後の残余利益に対する長期キャピタルゲイン税率の2つの異なる税率で課税されるを占めた。

これは減価償却徴収と呼ばれます。

何をする？

あなたが今行うべきことは、賃貸物件を保管する予定があるかどうか全然によって異なります。あなたが残りの人生でそれを保ち、あなたの子供たちに相続財産として渡すつもりなら、今はあなたが今必要なことは何もありません。しかし、あなたは今後数年間にこの不動産を売却したいと考えていると述べました。あなたの父親か、あなたか他の誰かの誰かが、これが起こったときに誰かがキャピタルゲインに税金を払わなければなりません。あなたは税務専門家と座って、さまざまな戦略の税制上の影響を計画する必要があります。どの戦略が最も税金を節約できるかを把握する。

あなたの可能性は次のとおりです：

贈り物をしてください：

あなたは財産を売った場合、税金を払うつもりです。しかし、あなたが死ぬまで財産を保有すれば、基礎が築かれ、相続人はそれを売却し、譲渡することができます。

• 贈り物を元に戻す： 元の贈り物から何年も経っているので、この特定の贈り物を元に戻すことができないかどうかわかりません。あなたは弁護士に相談したいかもしれません。
• あなたの父親に物件を戻してください： 彼の費用基準はあなたの費用基準と同じです。つまり、あなたの父親の原価ベースは減価償却およびその他の要因に合わせて調整されます。あなたの父親は、財産を売却するか、死ぬまで財産を保持することができます。
• 他の人に財産を与える： あなたの子供やその他の親戚を、その人の収入に基づく最も有利な税制の結果として、他の人、おそらくはその人を選ぶ考え。
• 慈善団体に財産を与える： 慈善事業はすべての利益を免税することができます。