ビデオ: 家や土地が｢売るに売れない｣負動産地獄の恐怖 2026
この記事はもともと2007年2月24日に公開されました。
プライマリレジデンスを購入することは、おそらく誰かが財政的未来に向けて可能な最善の選択です。しかし、あなたが二番目の家、休暇用の家、賃貸物件、商業用の建物、潜在的な感謝のために保持されている生の土地に入るとき、あなたはまったく新しいボールゲームをしています。 これは、長期間にわたり、普通株が提供する実質収益率（インフレ率を上回る）が不動産所有によって得られる利益を押しつぶしたためです。
うん。あなたはその権利を読んでいます。アメリカ人は不動産の所有権に非常に夢中になり、5年以内に500,000ドルから580,000ドルまで価値が上昇する不動産を住宅ローンの追加税金控除、追加保険、タイトルコストなどは、インフレに追いついていない！その80,000ドルの利益はあなたにそれ以上の財とサービスを購入するつもりはありません。ハンバーガー、スイミングプール、家具セット、グランドピアノ、車、噴水ペン、カシミアセーター、またはそれ以外のものを取得することができます。完全な住宅ローンを6.25％と仮定すると、5年間で、適切な税額控除後に、総利子が151ドル、401ドル、または約93ドル、870ドルを支払うことになります（あなたがトップカッコ内にいると仮定した場合、あなたの住宅ローン残高は約466ドル、700ドルに減額され、113ドル、300ドル（580ドルの市場価値 - 466ドル、700住宅ローン= 113ドル、300株）の資本を得ました。その間、 $ 184、支払いで715。
<！財産管理、保険、およびその他の費用を考慮すると、総経費は最低$ 200,000になります。これは、すべての投資家が覚えておく必要がある基本原則を示すものでなければなりません：不動産は、しばしば賃貸料で支払ったお金を維持する方法ですが、あなたの富を実質的に複合化するのに十分高い収益率を生み出す可能性は高くありません。
この大きな不動産神話が原因で、なぜ私たちはそれに騙されますか？洞察力、解答、および実用的な情報が得られるように読んでください。 1。多くの投資家にとって、不動産は株式よりも有形である
平均投資家は、設備、従業員、そして一つの希望、利益を持つ本物の真のビジネスの一部として株式を見ていないだろう。代わりに、彼らはそれをチャート上で動揺する紙のように見ます。基本的な所有者収入と収入利回りの概念がないため、ホームデポまたはウォルマートの株式が70ドルから33ドルに下落したときに、なぜパニックになるのか理解できます。
ウォールストリート・ジャーナル
は、株価が宝箱であることを喜んで認識していません。すなわち、あなたが支払うのは投資収益率の究極の決定要因です。いくつかの上向きの動きを見ることを望んでいる。
あなたは賃貸物件に入ることができます。壁に沿って手を動かし、ライトをつけたり消したり、芝生を刈ったり、新しいテナントを迎えたりする。 Bed、Bath、Beyondの株式をあなたの仲介口座に置くと、現実のようには見えないかもしれません。通常、あなたの家、企業、銀行に郵送される配当金の確認は、電子的に口座に入金されるか、自動的に再投資されます。統計的には長期的には、このタイプの所有権を通じて純資産を構築する可能性が高くなりますが、それは財産と同じように実感しません。 2。一方、不動産は、税引き後、インフレーション後の収益率がはるかに低くなる可能性がありますが、何をしているのか手がかりがない人は控えています毎日の市場価値を見てから。彼らは、財産を保有し、賃貸収入を得ることができ、金利が動くたびに株式と債券のように株式の本質的価値が影響を受けるという事実に完全に無知です。このミスは、ベンジャミン・グラハムが投資家に市場に提供することを教えてくれたときに指摘されていませんでした。彼は、価格の動きについて感情的な感情を抱くことは、他の人の判断ミスに対する精神的および感情的な苦痛を許すことと同じだと言いました。コカ・コーラは1株50ドルで取引しているかもしれませんが、それは価格が合理的で論理的であるということを意味するものではなく、60ドルを支払った場合、代わりに、投資家は収益の利回り、予想される成長率、現在の税法を、利用可能な他のすべての機会と比較し、最高のリスク調整後利益を提供するものにリソースを配分する必要があります。不動産も例外ではありません。価格はあなたが支払うものです。価値はあなたが得るものです。 3。価値のあるものに近いものを混乱させる心理学者たちは遠く離れているものに比べて、近くにあるものと容易に手にあるものの重要性を過大評価していると長い間語ってきました。なぜそれほど多くの人々が配偶者をめちゃくちゃにして会社の財閥を騙そうとしているのか、あるいはビジネスリーダーの一人が示すように、投資口座に1億ドルの金持ちが250ドルを失うことに怒っているかもしれない。ホテルのナイトスタンドに現金を残した。 この原則は、毎日メールボックスに表示される100ドルの賃貸収入と、普通株式によって生まれた250ドルの「ルックススルー」収入を得ることによって、何人かの人々がより豊かに感じられる理由を説明することができます。また、多くの投資家が買戻しを分担するために現金配当を好む理由について説明するかもしれないが、後者はより効率的で、それ以外のすべてが同等であれば、富を生み出す。 これは人間のコントロールが非常に必要であることがしばしば増強されています。 WorldcomまたはEnronとは異なり、一度も会ったことのない人による会計詐欺は、テナントにリースする商業ビルを一晩中消滅させることはできません。火災やその他の自然災害の他に、保険でカバーされることも多いが、あなたは突然目を覚ますことなく、あなたの不動産所蔵が消滅したこと、または証券取引委員会。多くの人にとって、これは感情的な快適さのレベルを提供します。