建設プロジェクトにおけるハードコストを分類する方法

ハードコスト は、建設プロジェクトを完了するために取得する必要のある有形資産です。通常、ハードコストは容易に定量化でき、通常は経験豊富な見積り業者によって詳細が特定されるように決定することができます。一般に、ハードコストは、実際のプロジェクトに関連する作業またはコストのいずれかの部分を表し、経験則としては、ハードコストは建設コスト全体の約70％です。

ハードコア建設プロジェクトのコンポーネント

これらのコストは、通常、エンジニアリングと設計プロセスに関連し、AEの決定に応じて変更される可能性があるため、ソフトコストハードコスト。以下は、一般的な建設のハードコストのリストです。

• ビルディング構造 - 構造に関連するハードコスト。このカテゴリには、建物全体または構造全体を完成させるために必要なすべての労力と材料が含まれます。定量化可能で推定可能なものは、すべてハードコストの一部を構成しなければなりません。
• サイト - 最初のものとの違いは、このカテゴリには、地下、空中、水系、排水、火災、舗装、勾配などのすべてのユーティリティが含まれているということです。サイト配管、舗装、下水道、敷地内作業にも使用されています。
• 風景 - 草、芝生、木、マルチ、低木、肥料、および建築図に基づいてプロジェクトの建設に含まれるすべてのその他の材料を含む造園作業に関連するハードコスト。

<！偶発事象 - 緊急事態とは、建設プロセスに影響を与える可能性のある予期しないすべての条件をカバーする予約金額です。測定可能な量ではありませんが、新しいプロジェクトの総プロジェクト費用の5〜10パーセントとリフォームプロジェクトのための10〜20パーセントの履歴データ

• から見積もることができます。 変更注文 - ハードオーダーの建物構造項目に変更注文が含まれる場合があります。いくつかのビルダーは説明責任プロセスのためにビルディング構造からこの項目を分離しますが、プロジェクトの建設に関連するすべての追加費用も含みます。通常、保険費用はハードコストとして含まれておらず、オーナーは個別の広告申込情報として提出するよう求める場合があります。 間接費 -
• 通常、一般条件の下で転記されるすべては、ハード費用として分類されます。スタッフ、管理、派遣施設、ユーティリティ、ツール、安全とセキュリティのコストなど、ビジネスを行う上でのコストです。すべての許可証と保険料はハードコストとみなされることを理解することが重要です。 ハードコストを見積もる方法
• ハードコストを見積もるか定量化できることを知ったので、今度はこれらのコストを見積もるプロセスを理解する時間です。プロジェクト計画の最初のステップは、概念的な見積もりを提供することです。概念的な見積もりは、30％から50％の間の正確な範囲の予備的な見積もりであり、パラメトリックな見積もりやモデルを使用して開発されることもあります。この段階では、不測の事態が50％にもなります。 推定プロセスの第2段階は、予備予算が作成され、15〜30％の精度の範囲を提供する場合です。これは、過去の情報、入札、提案、および不測の事態を使って完了し、20％に削減されました。

プロジェクトが設計されると、見積もり者は受け取った情報を見直し、決定的なハードコスト見積もりを作成する。現在、推定コストとハードコストは、5％〜15％の精度であり、設計が75％または100％完了したときに通常開発されます。この段階では、建設図面と入札が追加され、一般的な条件が決定され、エスカレーションコストも見積もりに組み込まれているため、コンティンジェンシーは15％です。

最後に、完全な計画、仕様、契約および特別規定が所有者から受け取られると、ハードコストが十分に発達します。

詳細な見積もりが開発され、精度のレベルは5％以下であり、範囲が完全に定義されているため、ほぼすべての緊急事態が取り除かれます。この段階では、わずか10％の不測の事態に備えて、ハードコストを開発することができます。