プライベート・モーゲージ保険を撤廃する方法（PMI）

自宅を購入したときに20％を落とさなかった場合、おそらく民間住宅ローン保険の支払いをしていると思われます。これは、銀行を守るために設計された保険の一種です。そしてそれは正確に安いわけではありません。あなたが借りた100,000ドルごとに年間1,000ドルを支払うと期待できます。それは月に$ 83に出てくる！あなたの民間住宅ローン保険をなくすためには、いくつかの方法があります。

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住宅ローンの払い戻し

1998年の住宅所有者の保護法に基づき、貸し手は、元金が支払われた日に民間抵当保険（PMI）を自動的に解約する必要があります。残高は元の自宅の価値の78％に達します（購入した時点の自宅の売却価格または評価された価値の低いものとして定義されます）。 78％の日付については、元の償却表またはPMIの書類を参照するか、銀行に依頼してください。

<！あなたのPMIを早く取り除きたいのであれば（と私はあなたに賭けています）、実際にあなたがあなたの住宅ローンの80％まであなたの住宅ローンを支払ったときにキャンセルされることを要求することができます。元の家の価値。これを行うには、あなたの住宅ローンの支払いに最新のものでなければなりません。また、良い支払い履歴（昨年は30日以上延滞していない、過去2年間に60日以上延滞していません）あなたの書面によるキャンセル要求を行わなければなりません（電話ではできません）。

<！あなたの家に他の抵当権がないという証拠を提出するよう依頼し、自宅が価値を失っていないことを証明するために（あなたの費用で）評価を要求することがあります。彼らがあなたのすべての要件を満たしていることを確認すると、あなたの民間抵当保険はキャンセルされます。

あなたの家の価値を高める

あなたの家を大幅に改善した場合、またはあなたの地域の家の価値があなたの家で20％の株式を得るのに十分に上がったと感じている場合は、 PMIはキャンセルされますが、あなたの貸し手はあなたの要求を許可する法的義務を負いません。しかし、それはまだ追求する価値がある。あなたがあなたが言うと言う資本を持っていることを証明するための評価のために支払うと期待されることを知っているだけです。

あなたの住宅ローンの途中で行う

貸し手は、償却スケジュールの途中で（住宅ローンの元本残高が78％に減少していない場合でも）民間抵当保険を終了する必要があります。したがって、30年住宅ローンをお持ちの場合、これは15歳になると発生します。このルールは最終的な終了と呼ばれます。

借り換え

あなたの家をリファイナンスして、より低い金利、より短いローン期間、またはその両方でロックすることを考えますか？その後、プライベートモーゲージ保険を廃止するもう一つの機会があります。あなたの借り換えの評価が、あなたの家に20％以上の持分を持っていることを示している場合、あなたは新しいローンのプライベートモーゲージ保険の支払いを要求されません。スコア！

規則の例外

ここに概説されている規則は、1999年7月29日以降に行われた住宅ローンに適用され、プライマリレジデンスとなる家のみに適用されます。

一部の州では、住宅所有者が第2の家でPMIをキャンセルするのを手助けする法律がありますので、あなたの国家に相談してください。

また、これらの規則は、最終的な終了規則が適用されるハイリスクとして分類されたローン、またはFHAまたは退役軍人局によって保証されたローンには適用されないことも知っています。これらのローンに関するあなたの権利については、国家住宅法を参照してください。