ビデオ: 不動産売却にかかる税金～自宅売却の特例～ 2026
春は家を売るのに最適な時期です。バイヤーの市場であろうと売り手の市場であろうと、在庫はほとんど常に春に上昇する。どうして？ 4月、5月、6月の月間に最も多くのバイヤーが積極的に新しい家を探しているからです。
ヒント：あなたの家が休日から市場で衰えている場合は、市場から離してください。それを市場に戻す前に数週間冷やすチャンスを与えてください。 DOMが数ヶ月間市場に登場していることを示すなら、誰もあなたの家を春に見るつもりはありません。バイヤーは新鮮な、新しいリストの方に引っ込めます！
あなたの家が春の不動産市場に氾濫する新しいリストの海の中で際立つことになる確率を高めるためにできることは、以下の15項目です：
1）窓を洗い流す/洗い流す/鏡をすべて洗う
輝きは無料で、輝きは家を売る。潜在的なバイヤーは、なぜあなたの家がとても魅力的なように見えるかもしれませんが、窓が汚れておらず、あなたの鏡が日光を反射していると感じるでしょう。清掃は、あなたの家を売却するための第一歩です。
2）ヤード/トリムバックブッシュを掘る
あなたの芝生で死んだ葉や破片を取り除きます。覆われた植生が窓や通路への通路を塞がないようにしてください。茂みや樹木の枝を切ることで、太陽を屋内に置き、家の外装を見せてくれるでしょう。
3）車道/歩道に沿って斜めに茂ったエッジ芝生
巧みに手入れされた芝生は、細かい細部に注意を払ってバイヤーに注意を促します。斜めに刈り取った芝生は、あなたの庭をより大きく見せます。
4）チューリップと水仙を移植するか、容器に花を咲かせる
黄色い花は買いを促します。長い冬の後、誰もが春の最初の兆候を見るのを心配しています。黄色のチューリップと水仙は、幸福感と満足感を誘発します。入り口の近くに3つまたは5つのグループで容器を整理する。
5）ドレープ、カーテン、ブラインドを清掃し、すべての窓を開けます。
窓用カバーをドライクリーナーに送るか、洗って乾かしてから押します。トースは、すばやく洗うために石鹸浴槽に目を閉じます。蓄積された塵や蜘蛛の巣を取り除く。クリスプなリネンと春の風が窓から出てきて、季節を迎えてくれます。
6）ライラックの枝や牡丹などの新鮮な花を咲かせよう。
隣人を平らにして、庭から花を借りることができるかどうか尋ねるのはなぜですか？自然の香りは人工よりも魅力的で、影響を受けやすい人の中ではより少ないアレルギーを誘発します。牡丹の花瓶は牡丹を直立に保つように設計されていますが、最初に花を洗って犬を内部に運ぶのを避けます。賢い家のステージングは室内の色と香りを引き立てます。
7）光沢のある床を磨く
必要に応じて、硬質床を再仕上げします。あなたのセラミックとリノリウムの床を輝かせて輝かせます。ブリーチ鈍いグラウト。すべての敷物を徹底的に清掃してください。
8）タオル、スロー、枕を明るい色 - 黄色、ピンク、淡い青、ラベンダーで使用する。タオル、リネン、スロー、ソファの枕は安いアクセントで購入することができます。柔らかい春の色では、彼らは部屋を照らすでしょう。バスタオルのラックにタオルを重ね、ファッショナブルなピラミッドのカウンターに洗濯布を巻いてください。
9）靴をクリーニングするために屋外マットを提供し、入り口に傘立てを置く
あなたが住んでいる場所に関係なく、春の天気はしばしば予測できません。いくつかの州では、それは1日に72度になり、次の雪になることがあります。雨が降っている場合は、バイヤーに傘を預けて、自分の家に入る前に足を拭いてください。いくつかの売り手は、保護のために床にプラスチックランナーを置いていますが、それは光沢のある研磨作業の効果を損なう傾向があります。
10）明るい色のヘリウムバルーンを購入する。
文房具やパーティー用品店はヘリウム風船を約1ドルずつ販売する。だから、開いている家の看板に結びつけるために数十個の風船を拾わない理由はありません。風船は興奮を醸し出し、家の買い物客があなたの家に気づくでしょう。
11）4色のチラシ&ファイナンスオプションを設定する。
マーケティング資料には触れないでください。
自宅のバイヤーがあなたが選んだ数十の中からあなたのチラシを選ぶようにします。カラーは白黒よりも優れています。自宅のバイヤーに、2〜3種類の融資オプションを与えることで、彼らがあなたの家を買う余裕がどれくらい簡単かを示します。住宅購入を検討する際のバイヤーの心の最初のことは、毎月の住宅ローンの支払いです。それらを推測させないでください。
12）ディスプレイ広告にカラー写真を使用する。
広告にカラー写真を含めることで、新聞やオンライン広告にもっと多くを費やす。覚えておいてください：写真は1,000語の価値があります。あなたの家を最大の利点に誇示する季節の写真をフォトギャラリーで探します。
13）UV塗装した4色の葉書を郵送します。
地元の自社に電話をかけ、あなたの周辺の人々の無料ダイレクトメールリストを入手します。 4色の大きめのはがきを印刷し、UVコーティングを施してマーケティング
オンプ： 一流の郵便料金を使用してください。 14）氷でシンクを満たし、お客様のためにボトル入りの水を冷やします。
購入者のために数十本のボトルを氷の中に入れます。また、コンピュータから印刷したボトルにラベルをテープで貼り付け、電話番号、写真、自宅の住所を記録することもできます。
15）セロハンで個別に包み、リボンで結ばれたお菓子を作る。
ツーリングの家はバイヤーを飢えさせる。彼らにスナックを与える。それはバイヤーがあなたの台所に留まる機会を与え、見過ごされるかもしれない優雅な予定に驚嘆します。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。