調達原因と手数料紛争について学ぶ

不動産業者の間で手数料紛争の原因となるために、代理店から代理店に移動する必要はありません。 「売り手が手数料を支払ってから何が違うのですか」と思っている場合は、今日のバイヤーは通常買い手のブローカー契約に署名し、手数料の支払いにバイヤーが責任を負うことに注意してください。売り手の収入。

手数料紛争、調達原因

欧州委員会の紛争は、業界で「調達の原因」と呼ばれるものに沸き起こる。最終的に買い手に家を購入させ、手数料を払った代理人は、一般的に調達元代理人です。

その調達元代理人は、買主からオファーを取得し、オファーを提示し、オファーの売り手の承諾をうまく交渉した代理人ではないかもしれない。しかし、それはしばしば最初に家を見せた代理人ではない。

<！すべての州の不動産協会は、調達の原因を確立するための独自のガイドラインを持っていますが、いずれも速く厳しい規則ではありません。いくつかの事実は、他の事実よりも重要性があります。バイヤーはある代理店との独占的な買い手のブローカー契約に署名することができますが、取引を終了する第2の代理人は状況に応じて手数料を得ることになります。調達の原因は複雑で、その結果は必ずしも予測できません。

あなたは、オープンハウスで代理人と話をしたり、新聞広告の情報代理店に電話をかけたり、代理店にあなたに家を紹介するように依頼したりすると、あなたがこれらのエージェントのいずれかを介して家を購入するつもりがない場合は、

あなたの最善の賭けは、紛争の原因を取り除くために、あなたがインタビューした各不動産仲介業者を前にして、あなたが家を見つけるのを助ける最高の資格を雇うことです。しかし、そこにあなたを連れて行く道は長くて埃が多いかもしれません。途中で、他のエージェントに遭遇する可能性があります。

他のエージェントと作業しているとします。

エージェントがあなたに別のエージェントと作業しているかどうかを尋ねない場合は、すぐにエージェントに問い合わせます。その情報をボランティアします。エージェントはあなたにこの質問をするように訓練されていますが、時にはそうではありません。彼らは忘れて、答えを聞くのを恐れ、気を散らすようになります。それらを直ちに直立させてください。

• 代理店とバイヤーのブローカー契約を結ぶ： バイヤーのブローカー契約では、関係、報酬、および職務が明確に記述されます。
• 代理店に代理店の開示に署名する： 代理店の開示には、代理店が業務を行うことができるさまざまな能力が記載されています。エージェントは、プロパティが見つかるまで、特定の容量を認識しないので、すべての容量が記述されます。
• あなたに代理店を表示するように他の代理人に依頼しないでください： あなたの代理店はあなたを手伝っています。あなたの代理店の任務の一部は、あなたが自宅にいる家であっても、あなたに売却のための家を示すことです。あなたの代理人に彼女の手数料を稼ぐ。
• リスティング代理店に情報を直接呼び出さないでください： あなたの代理店は、あなたが得るよりも詳細な情報をリスティング代理店から得るでしょう。エージェントがリスティングエージェントに電話をかけても混乱はありません。
• エスコートされていない場合は、オープンハウス・プロトコルに従ってください。 エージェントなしでオープン・ハウスに参加する場合は、エージェントの名刺をOpenをホストするエージェントに渡します。自分のエージェント名の横にあなたの隣にゲストブックを署名してください。これにより保護されるだけでなく、オープンハウスの代理店はあなたを集めたり、個人情報を要求したりしません。
• 執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。