ビデオ: 不動産売却の税金～相続した不動産の契約書がない場合～ 2026
あなたが肩書を取得する方法は、法的所有と死亡の場合の移転に左右されます。いくつかの種類のタイトルは税の結果をもたらします。弁護士と相談して州法を調べ、保有タイトルがあなたにどのように影響するかを調べる必要があります。一部の州では、当事者がタイトルを保持する方法が制限されているため、これらの選択肢のすべてが利用できない場合があります。
唯一かつ別個の
家が一方の当事者の名前であり、他方の家がタイトルでない場合、無名の当事者は、財産の発言権を失い、将来の利益を分担する権利がない。
一部の州で不動産を別々に所有したいと思っている既婚のカップルは、ある配偶者から別の配偶者にquitclaim deedを記録しなければなりません。
2人以上の購入者のうちの1つだけが、住宅ローンの対象となることがあります。このイベントでは、終了した後にquitclaim証書を記録して、省略された個人を追加するのが一般的です。しかし、ローンには疎外句が含まれている可能性があるため、常に法的助言を求めます。
<！生存権のある合同テナント一人一人が平等な持分を所有し、一人が死亡した場合は、何を指定するかに関係なく、遺族は遺族に移ります。
ジョイントテナントには、4つのユニットが必要です。
時間：
- 各オーナーは同時にタイトルを取得する必要があります。 タイトル：
- 各所有者は、同じ証書または証拠書類のタイトルでタイトルを受け取る必要があります。 利息：
- 各所有者は、同じ割合で所有権を同等に受け取る。 所持：
- 各所持者は同一の所有権を持ちます。
ジョイントテナントは、他のテナントが共同テナントを壊すのを止めることはできません。
一般的なテナント
テナントは共通の持分を所有していますが、家の均等または不等なシェアを所有している可能性があります。一方の当事者が死亡した場合、生存者が遺言状に記載されていない限り、遺族の利益は相続人に移ります。
一般的なテナントは単一性を共有する。
所有権。共通のすべてのテナントは、プロパティを占有する権利を持ち、どちらの当事者も他の人を排除することはできません。
コミュニティプロパティ
たとえば、CAでは、既婚者のみがコミュニティプロパティとしてタイトルを保持できます。死亡した場合、所有権の半分は被扶養者の相続人に移転する。
コミュニティの不動産州では、結婚した人がタイトルソールを取得して別々に取得した場合でも、その名前がタイトルではないにもかかわらず、省略された配偶者が不動産に関するコミュニティの関心を獲得することは可能です。このイベントは、通常、資金の混同によるものです。
生存権のある共同体財産
死亡者が死亡した場合、遺族は遺族に移籍するが、所有権の所有者は家を譲渡または売却する必要がある。
このタイプの題名では、いずれの当事者も相続人にそれぞれの所有権を渡すことはできません。
信託
一部の人々は、信託を確立し、死亡した場合には不動産に対する税金を引き下げるために信託に権利を移転する。不動産計画弁護士は、IRSによって認められた信頼を確立することができます。このタイプの信頼は、IRS
Corporationまたはパートナーシップへの税金の支払いを避ける方法として悪党の財務プランナーが踏み出したオフショア・外国信託と混同してはいけません
法人は個人所有者ではなく、所有物を所有しており、税務上の結果が生じる可能性があります。
たとえば、企業は二重課税を受けることがあります（企業に課税し、再び株主に課税します）。 S法人は二重課税を免れ、特定の連邦税から免除される。法人またはパートナーシップを結成する前に、常に税務アドバイスを求めてください。
リミテッドパートナーシップは、ゼネラルパートナーによって管理されます。有限責任組合は、パートナーシップの債務については責任を負いません。通常、限られたパートナーが失う可能性があるのは、限られたパートナーの投資です。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。