ビデオ: 成功者達が目標や夢を紙に書く理由 ┃紙とペンの成功法則 2026
短い売り上げは、しばしばElizabeth Barret Browningを思い出させる。どのように短期売却ができないのですか？私は方法を数えましょう。短い売りは、神経質な買い手の魂が到達できる深さと幅と高さに失敗する可能性があります。短い売り上げが失敗する恐れがあるのは普通です。なぜなら、売りが終わらない売り上げについてもっと聞くからです。
しかし、多くの売れ行きも近い。私は3回の試行のうち3回が短期間の販売が失敗しないと推測しています。彼らは閉じます。
成功率はそれほど高くなる可能性があります。短期売却を終える可能性は、上場代理店が処理した成立した売却回数に正比例して大きく増加します。
これは、初心者の代理人が短期間の販売を処理できないと言っているわけではありませんが、経験豊富な短期販売代理店は、しばしば間違いから学びます。経験の足りない短期販売代理店は、短期間の販売に内在する問題のいくつかに直面しておらず、短期間の販売が失敗する可能性のある迅速な解決策にアクセスすることもできませんでした。
<！ --2 - >だから何がうまくいかない？ショートセールを失敗させる原因は何ですか？あなたがその短期間の販売に対して合理的な価格を提示し、売り手が短期間の販売を受ける資格があると仮定すると、短期間の販売における問題の多くは承認段階の近くで発生します。短い販売承認のために数ヶ月待った後は、集中豪雨や風向きの強い砂漠を吹き飛ばしました。以下は、短期売却が失敗する主な理由の10つです：
#1）不合理な第二の貸し手によるショートセールの失敗
バージニア州の私の仲間のショートセールを交渉している代理人の友人は、彼女が彼女と同じようにピンポンボール第一と第二の貸し手の間でしばしばバウンスした。
- 第一の貸し手は、第二の貸し手の需要を満たすことに同意しないかもしれません。
- 第3の貸し手はボールをまったく拒否するかもしれない。
- 一部の第二の貸し手は、売り手が短期売却モーゲージ詐欺を行うように促します。これは、貸し手がHUD-1の外で支払いを要求した場合に起こる可能性があります。
#2）家が空いているために売れ行きが悪い
多くのサービスガイドラインでは、家が占有されている必要があります。
売り手が戻ってくることを主張するために行くかもしれないし、売り手の多くはそうする余裕がない。売り手が不動産に住んでいる場合は、短期売却を終える可能性が高くなります。
#3）売り手の寄付による需要のために短期間で売れない場合
売り手に金銭と財産がない場合でも、銀行は売り手の寄付を常に要求します。銀行は、売り手が現金で蹴ったり、無利息で長期の約束手形に署名することを主張するかもしれない。
#4）不足による短期間の販売不履行
多くの州では、資金調達が購買資金であるか硬貨であるかにかかわらず、貸し手が短期間の利益を取るときに不完全な判断が可能です。すべての貸し手が短期売却承認書から不備の言葉を削除することに同意するわけではありません。不足が免除されている状況であっても、短期売却を行うと、売り手の免除が変更または変更される可能性があります。
#5）PSAが差し押さえを優先としているため、短期間の販売が失敗する
サービスガイドラインには、短期間の販売のための規定が含まれていない可能性があります。その場合、短期売却は承認されない可能性があります。さらに、ガイドラインのインセンティブのために自宅が差し押さえになると、より多くの報酬が得られます。
#6）納税者引渡し、UCC提出書類提出および判決による短期間の売却失敗
公的な記録の迅速な確認は、家庭または売り手に対して提出された抵当権を開示するが、短期間になるまで販売承認。一部の種類の先取特権は、差し押さえ後も売り手に従い、短期間の販売が終了する前に支払いを要求する。一般的に、銀行はこれらの担保を支払うことはありません。
#7）銀行がローンの変更を提供しているために短期間の売りが失敗する
売り手が短期間の販売の中で私に電話をかけて、以前にローンの変更を拒否していた銀行が、売り手が支払う余裕がある信じられないほどの返済計画を売り手に与える。
#8）家が破壊されているために売れ行きが悪い
貧しい家庭は泥棒のために座っていることがあります。水道管は壊れて家に洪水を起こすことがあります。
稲妻はそれを打ち、家を地面に燃やすことができます。しかし、たいていの場合、盗人が侵入し、電化製品を盗んで銅を裂きます。銀行は修理費を支払わないことが多い。
#9）売り手が雇用を得ているために短期間で売りに失敗する
一部の売り上げが長引くと承認されるまでに時間がかかることがあり、最終的に売り手が仕事を見つけることになります。いったん雇用され、良好な収入を得ると、売り手は短期売却の資格を失うことがあります。
#10）すべての料金が支払いのために承認されているわけではないため、短期間の販売が失敗する
買い手はコストを閉じるためにクレジットを必要とし、銀行は支払いを拒否する可能性があります。バイヤーの閉鎖費用は、FHAローンの最低契約金額とほぼ同じくらい、販売価格の3％に達することがあります。自宅所有者の会費が延滞している場合、銀行は他の費用の中でその手数料の支払いを拒否することがあります。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。