を購入すると、家を買うためのバックアップオファーを書くべきですか？

質問： 家を買うためのバックアップオファーを書くべきか？

読者は次のように質問します： 「完璧な家を見つけましたが、代理人は売り手がバックアップ提供を受け入れるだけだと言っています。私たちの妻は、私たちが時間を無駄にしていると言います。時間を無駄にしているので、買い物をしていない住宅を見て過ごす時間があります。ホーム？ "

<！回答者：

回答： あなたの状況についての良いことは、売り手がバックアップオファーを求めていない可能性が高いということです。または離れる。一般に、あなたが二番目の人物であれば、その家を買うことになります。オッズは良いです。しかし、私はあなたのバックアップのオファーをすることを躊躇して理解することができます。誰も第2フィドルの選手を除いて第2フィドルをプレーしたくない。

バックアップオファーとは何ですか？

あなたのオファーをバックアップオファーにするものを見て始めましょう。まず、売り手はすでに別のオファーを受け入れています。その最初のオファーはおそらく偶発的な契約であり、閉鎖される可能性のある一定のイベントに依存します。これらの偶発事象のいくつかは次のようなものであってもよい：

• 既存の家を売っているバイヤーの偶像
• 満足な家庭検査を含む検査に合意
• 販売価格を評価する自宅に偶然の妥当性と低い評価可能性

• 買い手が有利な資金調達を引き受け、引受に何かが起こることを条件に

そのような状況のいずれかが起こった場合、取引は取り消される可能性があります。取引が取り消された場合、売り手は自宅を市場に戻して家を再び見せ始める必要があります。バックアップ提供は、既存のオファーの存在を認め、最初のバイヤーがキャンセルすると、自動的に売り手と契約していると言います。

契約のすべての当事者がバックアップの申し込みに署名する必要があります。売り手は、売り手が各当事者の立場を知らせることを条件に、複数のバックアップオファーに署名することができます。たとえば、4つのバックアップオファーがある場合は、#3または#4のポジションになります。理想的には、最初のバックアップオファーである#1位になりたいと考えています。

バックアップのオファーは定価よりも高くする必要がありますか？

バックアップのオファーが提示価格より高いかどうかは、売り手が受け取るオファーの数によって異なります。複数のオファー状況では、定価以上のオファーがあることはかなり確信で​​きます。これは複数のオファーがいくつあるかを示しています。

• 最初のオファー：購入者が他の誰かが興味を持っていることを知らないため、リストの価格よりも低い。
• 第2オファー：第1オファーと第2オントが頻繁に接近することが多いため、リストの価格。
• 第3オファー：買い手が本当に家を望んでいるため、値段を少し上回っています。
• 第10オファーへの第4オファー：これらのバイヤーは長いショットであることを間違いなく知っているためです。

売り手は、最初の買い手のオファーにこだわるインセンティブがあります。特にオファーが高い場合はそうです。しかし、売り手の時間とトラブルをバックアップオファーを提出して保存しているので、売り手は待つインセンティブを与えるために少し受け入れる意思があるかもしれません。

しかし、複数のオファーが標準である場合は、一般的にテーブル上のオファーと一致させることが最善です。代理人に相談してください。

バックアップオファーとショートセールス

市場でのショートセールスが多いエリアで購入する場合、ショートセールスのバックアップオファーは、50/50より大きい確率で最初のオファーはなくなります。多くのバイヤーは、短期間の販売承認を待つことを望まないし、道に沿って小さな鼻水があれば、短期間の販売を遅らせることができます。オッズは非常に高く、最初の買い手は待たないでしょう。

自分をバックアップのポジションに置くことによって、あなたは家を購入する義務がなく、あなたは待っている間も市場の他の家を見ることができます。あなたが好きな別の家が見つかった場合は、あなたのオファーを検討から取り戻すことができるかもしれませんが、明らかな理由からその習慣はぶち壊されます。

バックアップ提供の目的をほとんど否定します。しかし、考慮すべき別の手段は、短売りの売り手であり、買い手は短期の売り上げ補足に署名した可能性がある。その短期間の補遺が売り手にバックアップ提供を受け入れ、それらのオファーを銀行に送ることができる場合、売り手にあなたのオファーを銀行に提出するよう説得する立場にあるかもしれません。最初のオファーよりも優れている場合は、ショートセールバンクが受け入れると思いますか？これは効果的に最初の買い手を追い出すでしょう。代理人に相談してください。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。