ショート・セールの第一歩を購入する？

あなたの代理店にMLSへの売却を促す前に、短期売却の第一歩を止めて考えてみてください。売り手は過度に不安を感じる。そしてそれは不思議ではありません。彼らの多くは無駄にローンの変更をしたり、銀行との別の種類の資金調達をしようとしていて、彼らは骨に擦り傷を負っています。彼らは彼らの悲惨さから脱却したい。

水中の家庭の状況に固有の強弱と不満のために、忍耐を持たせるのは難しいかもしれません。あなたは、短期間の販売の最初のステップをスキップし、直接オファーを受け入れるように誘惑されるかもしれません。しかし、おそらく大きなミスを犯しているでしょう。

その最初のステップを実行し、あなたのショートセールを特定する

あなたの短期売却を識別する秘密は、あなたの銀行とあなたの家に確保されたローンの種類にあります。最初にすることは、あなたの銀行に電話して、あなたが持っているローンの種類を尋ねることです。あなたのローンがその銀行によって所有されているかどうか、またはそれが別の銀行によって所有されていて、あなたのサービスが単なるサービスエンティティであるかどうかを調べます。

複数のローンがありますか？あなたは欠陥判定に直面するでしょうか？法的助言を受ける必要があるかもしれません。

あなたのローンの種類や状況によっては、短期売却のタイプを選択します。

ショート・セールのタイプを選択するための第一歩

すべてのショート・セールは異なります。あなたが間違った短期売却を選択した場合、あなたは個人的責任に直面する可能性があり、移転資金を失う可能性があります。

あなたのローンや個人的な状況に基づいて、あなたが行うことができるかもしれないさまざまな短期間の販売があります。この最初のステップを完了するまで、実際には短期間の販売を進めるべきではありません。あなたはどんなタイプのショートセールをしますか？

• HAFAショート・セール

  HAFAのショート・セールは、財政難が激しく、現金資産が限られている個人住宅の売り手にしか利用できませんでした。これは、短期販売プロセスを合理化し、売り手を責任から解放し、移転支援を提供するように設計されています。 HAFAの短い販売はまた、家が占有されている場合、売り手に移転インセンティブを支払う。しかし、HAFAの売り上げは処理されなくなりました。

• ファニーメイHAFAショートセール

  ファニーメイHAFAショートセールはもう存在しません。ファニーメイは、定期的なHAFAガイドラインを含まない短期販売のための独自のプログラムを持っています。ファニーメイのウェブサイトで短期間の販売を確認してください。ファニーメイは、財産を占有する住宅所有者にインセンティブを与えることがしばしばあります。

• フレディマックHAFAショートセール

  通常、フレディマックはあなたのモーゲージ支払いに対する延滞を予想しています。多くの政府スポンサー企業は、住宅ローンの支払いを停止することを主張しています。もはやFreddie Mac HAFAの販売がありません。フレディマックは、財産を占有する住宅所有者にインセンティブを与えることがしばしばあります。

• ファニーメイショートセール

  売り手が現在のファニーメイのショートセールを終わらせることはまだありません。売り手が住宅ローンの支払いを止めることに同意するまで、ファニーメイは私が行ったすべてのことを短期間の売却とはみなさないでしょう。 Fannie Maeの承認を受けることで、短期間の販売プロセスに余分なレイヤーが追加され、承認まで2週間から30日間延長することができます。

• フレディマックショートセール

  各銀行はフレディマックを少しずつ扱います。一般的に、フレディマックのローンサービスを提供する銀行は、4506と1126のフォームが必要です。 4506は、銀行があなたの納税申告のコピーを注文することを可能にし、1126は財務諸表です。フレディマックは、あなたのローンが延滞しているのを見たいかもしれません。ねえ、それは政府です。政府はあなたの支払いを止めることを望んでいます。それは素晴らしいことではありませんか？あんまり。

• 伝統的な苦難のショート・セール

  伝統的なショート・セールでは、あなたの苦難の手紙を精査します。あなたのローンがもともと購買用のマネーローンであった場合、あなたは歩いて行くより良い機会を得るでしょう。そのような動物があれば、これらの2つの組み合わせは成功し、かなりストレスのない短期間の販売をします。

• 戦略的ショート・セール

  協調的なショート・セール・プログラムのために目立つ機関の1つは、バンク・オブ・アメリカです。 Cooperative Bank of Americaの短期売却では、銀行は購入価格と売り手を事前に承認し、自宅が市場に出る前に売り手の寄付を事前に交渉します。バンク・オブ・アメリカは協調プログラムをほとんど中止し、ケースバイケースで検討する可能性があります。

  売り手が短期売却をするために財政難に直面しなければならないというのは神話です。しかし、あなたが苦労していない場合、さらには硬貨ローンを持っている場合は、単純に苦労しない以上に多くの金を支払うでしょう。それはあなたに対して2つのストライキを持つようなものです。カリフォルニア州の売り手は、強制的に寄付をすることを禁じられています。

• 住宅ローン保険短期売却

  ローンに住宅ローン保険が付いている場合、MIはそのプロセスに別の層を追加します。住宅ローン保険会社は、短期売却を承認または拒否する必要があります。住宅ローン保険会社は差し押さえや売却のいずれかの方法で支払うことになり、差し押さえをするためにもっと払うかもしれないことに注意してください。オッズは約50/50です。運があれば、あなたのMIは廃業になります。 MIの基本的なリスクは、寄付金や現金のいずれかを承認することが必要な場合があるということです。

• ショート・セールの2つのローン

  短期セールの2つのローンについて言えば、少なくとも住宅ローン保険はないかもしれませんが、最初の貸し手は独自のMI政策をとることがあります。しかし、第二のローンの種類によっては、貸し手が協力しても構わないのかもしれません。そのPSAは、短期間の売却よりも差し押さえるために大きな財政的インセンティブを提供することができますが、私の経験では、そのような状況はまれです。一般的に、第2は静かに$ 3、000から$ 6,000を奪い取って逃げる。

執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。