あなたの家を売った後に間違っているもの

一方、私の売り手は、申し出を受け取ったことを喜んで喜んでおり、可能性のある災害を熟考しているわけではありません。彼らは閉鎖に焦点を当てています。なぜなら、このすべてがとても簡単にやっているように見えたからです。

彼らは、売却用の家を準備するための前払い作業については考えていません。自宅の価格設定、家のステージング、写真撮影、戦略的マーケティング、ブローカーツアー、オープンハウス、オンラインプロモーションまで。いいえ、彼らが見るものは、庭に売りサインを貼った代理店で、今では自宅が売られています。彼らの本の中の物語の終わり。

しかし、買収提案を受け入れるのはその途中です。自宅売り上げを1/4前払い準備として考え、1/4の交渉を提供し、別の四半期に家計調査を行い、ついに最後のステップとして最終的なローン要件をナビゲートします。

家が契約を締結した後、多くのことが間違っている可能性があります。これは、リスティングエージェントの選択が明らかになったときです。あなたはそれらの最終段階をうまく処理できない経験の浅い代理店を雇いましたか、またはクローズドサービスをまったく提供しないかもしれないディスカウントエージェントを雇いましたか？

<！私は最大の障害にぶつかり、もう少し小さな問題を別の日に残すことができます：

あなたの家を売る

本物の預金はありません。

サクラメントMLSは、3日以内にリスティングのステータスを変更するよう要求しています。他の多くのリスティングサービスも同様の時間枠を必要とします。言い換えれば、売り手がすでに売却されていることを発見するためだけに、潜在的な表示を並べている場合、買い手のエージェントは非常に怒っていますが、リストエージェントはMLSのステータスを変更しませんでした。

売り手はまた、ショーを止めて梱包を開始することを切望している。 しかし、あなたの家を売るときに最初に間違っているのは、買い手がエスクローに資金を預けなかったことを発見することです。本物のお金は一般的に契約上の義務であり、買い手の善意を示しているので、お金が入金されないと誰もが不快になります。

MLSのステータスが保留中に変更され、買い手が寒い足で取り消されたため、家は市場に戻って市場に戻らなければなりません。誰もが買い手を恐れているのか疑問に思います。売り手にとっては恐ろしいことだ。市場に戻って家に戻るのは、死のキスのようなものです。

あなたの家を売った後に間違って行くことができる第二の事

悪い家庭検査。

多くのバイヤーが検査についてほとんど知っておらず、適切に解釈することができないので、公正であるように、それはいつも悪い家庭検査ではない。しばしば、彼らのエージェントは援助もしていません。もし彼らが悪い家の査察官を雇っただけで不運だったなら、彼らはまた査察官を信用できません。男は2週間の授業を受け、自宅の検査官と呼ぶことができます。

多くのバイヤーは、家の検査の後で取り消したいと思っており、すべての家に欠陥があることを認識していません。 または、売り手に些細な修理のために問題を修理するか、莫大な金額を要求します。最近、私の売り手がクローゼット内の壁に小さな穴を固定し、売り手がそのまま販売していて、国家の外に住んでいたすき間のあるドアを修理するという購入依頼がありました。リクエストを拒否したが、依然として閉鎖された。しかし、多くの取引は、家の検査の後に崩壊する。

あなたの家を売った後に間違ってしまう可能性のある第3の事柄

低い評価。

あなたは、鑑定人に匹敵する売り出しを主張する代理人に会うでしょう。それは鑑定人に侮辱しています。彼らは、鑑定人がその種の練習を嫌うと考えるのをやめているわけではありません。それは、鑑定人に彼または彼女が仕事をする方法を知らないと言っているようなものです。代理人は、彼らが積極的かつ有用であると思って、代わりに彼らはすべてそれのように見えます。

鑑定士とのコミュニケーション方法を知っている代理人が必要です。査定者が値を決定するのが難しい場合は、鑑定士が家を別々に評価するのに役立ちます。これはあなたのエージェントが間違いなくあなたのためにトランザクションを破るか、または経験する場所、そして経験がしばしば報酬を与える場所です。鑑定人が審査を断念し、値段があなたの販売価格になるまで、あなたは森の外に出ていません。 あなたの家を売った後に間違ってしまう可能性のある第4の事象

引受けはファイルを拒否します。

おそらく、最初に買い手を事前に承認した住宅ローン担当者は、すべての事実を収集していなかったでしょう。買い手が離婚していて、すぐに元配偶者になることが、quitclaim証書に署名することを拒否している可能性があります。買い手の雇用所得は、実証できない賞与に依存していた可能性があります。おそらく、買い手の元夫は、過去数年間で彼の記録に不足している、または借り手の1人に対して判決が下された可能性があります。引受には多くのことが間違っています。

あなたの家を売った後に間違って行くことができる5番目のこと 買い手の所持。

確かに、あなたの購入契約はおそらく買い手の所持日を定義しますが、売り手が外に出ることができない場合、または買い手が突然早く動く必要がある場合には何も起こりません。ムーブアウトの日付を調整し、最後のウォークスルーをスケジュールし、驚きがないことを確認し、すべての修理が合意され、家が売り手によって清掃されたことが必ずしも簡単ではない。

我々は柔軟性と穏やかな神経が必要であることを覚えておくことが重要です。両者はしばしば不足しているため閉鎖に近づきます。時には、最善の方法は、クローズを延長するか、売り手の家賃を手配することです。 執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。