あなたの最初の家を買うためのヒントと回避するためのヒント

バイヤーは本当に基本的な概要が必要であることが私に浮き彫りになった。特に、プロセスに精通していない初めての住宅購入者にとって。

住宅購入プロセスの手順は、地域の習慣に応じて州によって異なることを覚えておいてください。しかし、あなたに起こるかもしれない、あるいは起こらないかも知れないすべてのものを取り除くと、本当に家を購入するための5つの基本的なステップしかありません。

これらの5つのステップは、任意の順序で実行できます。

代理店を雇う

代理人であるため、私はまず買い手の代理人を雇うと信じています。しかし、開かれた家に行き、オンラインの家庭の巨大なジャンボを見たい方がいらっしゃいません。ほとんどの場合、エージェントが時間を節約します。

代理店はあなたのパラメータに合ったMLSから直接あなたのリストを送ることができます。契約を結んでいる短い短期間のリスティングを見るのに時間を費やすことはありません。

• エージェントは、まだ市場に出回っていない新しいリスティングについてよく知っています。
• あなたが家を見学するときは、エージェントのガスを無駄にすることができます。
• 一部のエージェントがあなたのために家をプレビューします。
• 代理店は一般的に価格が高い商品を見つけることができ、それに応じてアドバイスします。
• <！購入する家を探す

家を買うことは圧倒的なプロセスであり、感情的に流出することがあります。適切な家を見つけることは、必ずしも簡単な仕事ではありません。一度に最大7つの家をスケジュールするようにバイヤーにアドバイスします。それ以上のものはバイヤーの頭を回転させるからです。

ほとんどのバイヤーは、家に足を踏み入れる前にオンラインで多くの調査を行っています。バイヤーは、全米リアルター協会（REALTORS）によると、平均して6〜8週間を過ごし、彼らがどこに住みたいかを把握しようとしている。しかし、近所を選ぶと、ほとんどのバイヤーは2〜3回のホームツアーの後に家を買うことになります。

ローンを取得する

家を買う前に、バックポケットにローンブローカーや銀行を置く必要は必ずしもありませんが、事前にローンの事前承認を受けることはよりスマートです。あなたが購入する家をどれくらい知っているか知ることができます。

私は申し出をしたときに、かつては資金調達していない家を買った。私はただ運が良かった。売り手が買い手が融資を受けることができるという保証がない場合、多くの売り手はオファーを見ません。

人気の初回購入者ローンはFHAローンです。これは、最低支払条件が従来のローンよりもはるかに少ないためです。しかし、例えば差し押さえを購入することを考えている場合、従来のバイヤーはREO銀行に優先順位を付ける傾向があります。

あなたの代理店にモーゲージブローカーへの照会を依頼するか、自分の銀行/信用組合で確認することができます。あなたとあなたのGFEが利用可能な住宅ローンのタイプを比較してください。

オファーを交渉する

バイヤーは、家の販売価格を見た他の家と比較することを間違えることがあります。販売のために家の間で販売価格を比較するのは間違いです。売り手は彼らが望む任意の価格を求めることができるからです。それは家がその価格で売ることを意味しません。

エージェントは、同等の売上を提供し、保留中の売上を調べることができます。比較可能な売上高は、過去3ヶ月以内に売却された同じ条件および場所にある類似のタイプの住宅である。

保留中の売上は、自宅が閉鎖されるまでに比較販売されます。

売り手の市場で、特に多くの買い手が同じ在庫に対して競争している場合には、リスト価格を支払う必要があるかもしれません。あなたの代理店は、あなたに合理的な価格帯を与え、あなたの期待を管理するのに役立ちます。良いバイヤーの代理店は、価格よりも常にオファーが多いことを知っていますが、価格が最優先です。

自宅検査を行う

一部の州では、購入者が購入申し込みを行う前に自宅検査が行われます。他の州では、自宅検査は契約不測の事態である。契約不履行とは、買い手が契約を解除する権利を有することを意味します。たとえば、不完全な土台を持つ家を買うことに縛られたくないかもしれません。

家の検査中に問題が発見された場合、売り手は一般的に修理を要求されません。

自宅検査は買い手の啓発のためのものです。しかし、買い手が売り手に修理依頼をしたときに売り手を吹き飛ばすのではなく、売り手が修理に同意することがよくあります。

執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。