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自宅のバイヤーは、売り手の市場で警戒したくない。住宅購入者ができる最も重要なことは、不動産業者が市場状況について助言することを信頼することです。それが売り手の市場ならば、買い手が購入したい最初の家を買うことは、ほとんど不可能ではないにしても非常に困難です。
住宅購入者は一般的に不動産市場に興味がないため、住宅を購入していないときは、市場がどの季節からどの季節にどのように移行しているかを常に把握しているわけではありません。
買い手が売り手の市場であると言われることは、買い手が特にそうでないと信じることがあると言われることはしばしば不快であり、特に下の不動産市場で買おうとしている買い手。
市場はほぼ一晩で変化する可能性があります。市場が売り手の市場に変わると、買い手の住宅購入戦略もそれに伴って変わる必要があります。売り手の市場では、自宅の買い手は、買い手の市場で実践されているのと同じ技術を使って成功することはまずありません。
売り手の市場で家の買い付けを準備する
時間は本質的です。売り手の市場では買い手の市場よりも規則性の高い複数のオファーが発生します。その性質上、売り手の市場は低在庫と多くの住宅購入者によって部分的に定義されているからです。値段の高い美しい家は、複数のオファーを引き付けることができます。唯一のバイヤーではないかもしれないことを忘れないでください。
- 価格。 価格は必ずしも最も重要な要因ではありません。しかし、定価よりも低い価格を提供しないでください。売り手が求めている以上の金額を提供する必要があるかもしれないことを理解してください。
- Earnest Money Deposit。 より大きい本格的な預金は売り手にとって非常に魅力的に見えるかもしれません。預託金に関するアドバイスを代理店に依頼してください。その量を2倍または3倍にすることを検討してください。とにかく決算時にそれを支払うつもりです。
- 好意を要求しない。 これは、売り手に冷蔵庫や洗濯機と乾燥機を提供するか、備品を用意するか、正面扉を塗るように売り手に依頼する時ではありません。
- 買い手の持ち物を遅らせる。 売り手が閉店時に移動することが通例である場合、売り手に数日を移動させる。別の買い手はおそらくこの操縦を考えないだろうし、売り手は彼らが余暇に動くことを可能にするオファーにもっと親切に見えるだろう。
- 事前承認と資金文書の提出を提出する。 事前承認書が地域外のブローカーまたは貸し手からのものである場合は、代わって事前許可を得てください。事前承認状を販売価格に合わせ、オファーと同じ日に日付を記入してください。
エージェントにヒントを呼び出すようにエージェントに依頼する
エージェントを一覧表示することはしばしば非常に忙しいことです。オファーを正しく準備してリスティングエージェントを保存することができる場合、リスティングエージェントは、売り手が期待する方法でオファーを完了しなかった別のエージェントからのオファーに対してオファーを推奨する傾向があります。
このように考える。リスティングエージェントに2つのオファーがあるとします。 1つは売り手がサインしたいと思うオファーです。他のオファーは売り手からの補償を必要とします。リスティングエージェントがカウンターオファーを準備するのか、または購入者のエージェントがオファーを改訂すべきか
この状況では、買い手の代理店がオファーを修正する方が良いです。
より速いです。その間、上場代理店がカウンターを準備し、カウンターオファーに署名を送ってから、カウンターオファーをバイヤーの代理店に引き渡すと、別の全額が到着する可能性があります。あなたが最初のオファー、最高のオファーと売り手が受け入れる唯一のオファーであることを望むなら、あなたのオファーは売り手の期待に一致する必要があります。
売り手がカウンター・オファーにサインするのを待っていると、あなたのオファーは道端で落ちる可能性があります。買い手の代理店は、販売代理店に電話するか、MLSの説明文と説明書を読むことで、販売者が望むものを見つけることができます。エージェントのMLS情報シートを参照するように依頼してください。エージェントのMLSプリントアウトは、自宅のバイヤーが受け取る情報とは多分異なるでしょう。
その売り手のマーケットでジャンプする
売り手の市場で家を見るために週末まで待つバイヤーにならないでください。
週末までに、その家を売ることができました。最初の試合の一つにしてみてください。売り手は、通常、買い手が一日中いつでも家に来るのを楽しむことはないので、ほとんどの人は自宅がすぐに売れているのを見たいと思っています。
あなたが良いオファー、速いオファー、そしてきれいなオファーを書く場合、受け入れのチャンスは準備ができていないバイヤーのものよりはるかに良いです。何人のバイヤーがしばしば準備ができていないかを知ることを驚かせるかもしれません。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。