ビデオ: 自宅リフト詳細2 2026
しかし、すべての住宅改善プロジェクトやフィクサーリハビリには不調和がありますが、多くの間違いがあります。誰も免疫はありません。しかし、コストのかかる間違いを避けるためには、 「Measure Twice、Cut Once」 や 「Lefty-Loosey、Righty-Tighty」などのキャッチーな重要なフレーズを覚える以上のものがあります。 - 1 - >
あなたが無視してはならない重要なヒント：あなた自身の過ちから学ぶかもしれませんが、他人の過ちから学ぶ方が良いです。1）あまりにも多い場所や間違った場所を購入する
時には、DIY業者が台所改造のような複雑な場所に移動する前に、泥酔することがあります。それは主に2つの理由で起こります。彼らはあまりにも多くの支払いをしたか、間違った近隣の家を買ったため、鉄道の横にある高速道路や商業ビルの列に並んでいる孤独な一世帯にぶつかった。
許可なしに改装された家を売るのは難しいかもしれません。
ここにはさらに理由があります：
検査官は、仕事が正しく行われ、コード化されていることを確認するのに役立ちます。
多くのバイヤーは許可なしに仕事をしていた家を購入したくない。
あなたの隣人があなたを町に報告し、検査官があなたが許可なしで仕事を完了したことを発見した場合、あなたはそれを引き裂き、やり直す必要があります。
買主の貸し手の引受人は、鑑定人が許可なく改造を記した場合、許可証を要求することがあります。
- 3）書かれた作業計画を作成することができない
- あまりにも熱心なDIY業者は、仕事を完了するのに必要な時間よりも時間がかかり過ぎると考えることが多い。カレンダーを毎日準備して、リハビリの各部分とその完了までにかかる時間を概説します。これにより、スケジュールが厳しくなり、最初から最後まで現実的な時間枠が与えられます。
- たとえば、タイリングジョブは1日で完了できません。
まず、マスチックを塗布し、タイルを切断して敷設する。この区域は少なくとも24時間硬化して乾燥する必要があります。
タイルがセットされたら、グラウトします。
あなたはまだ歩いて別の日を待つ必要があります。
- 4）予算編成中
- この格言はあなたのコストを計算し、それを3倍にしたものです。しかし、それは本当に必要ではありません。釘、ステープル、ファイバーグラステープ、ジョイントコンパウンドなどの日常的な品目を含む見積もりの材料のスクラップをすべて列挙します。
- 彼らはすべて一緒になります。それから、廃棄物のために少なくとも15％の材料の過剰分を占めます。あなたが一度にすべての資料を購入していない場合は特に、価格上昇のために別の30％を投げてください。
5）無資格の仕事に取り組む
高所で不安定で不安定な場合は、屋根を設置しないでください。人生は短く、あなたは死ぬ。誰かを雇ってそれをやる。あなたが仕事に取り組む前に、仕事の始めから終わりまで仕事について考えてください。あなたは途中のマークに到達し、あなたが終わることができないことを発見したくない。
複数のプロジェクトが必要なプロジェクトもあります。デッドマンの支柱でさえ、自分で天井に乾式壁を掛けるのは難しいです。持ち上げる体重に注意してください。それはあなたの背中に大混乱を引き起こすか、バランスを崩してしまうかもしれません。
6）予期せぬことを計画していない
あなたが見つけた壁を裂くときには、あなたは知らない。
たとえば、シロアリやカブトムシを見つけることができます。有害生物の侵入には、根絶や構造的修復が必要です。交換が必要な配線、再配線が必要な配管、または梁または谷プレートを腐った水分の問題を発見することができます。
あなたの予算にぴったりと合って、あなたの仕事のスケジュールに柔軟性を持たせて、そうでないほど素晴らしい驚きに対応しましょう。感染が疑われる場合は、害虫の検査を受けることができます。
7）在宅検査を免れる
常に、常に、あなたはいつも家の検査を受ける。あなたの叔父ジョーやあなたの仲間の請負業者ではなく、実際の検査官に尋ねてください。少なくとも最後には検査のためにそこにいて、質問をしてください。安全上の問題に細心の注意を払う。情報を積んだバイヤー。
検査官が別の専門業者からのさらなる検査を要求した場合、検査官が重大な問題がある可能性があるか、検査官がその問題に対処するための免許を与えられていないかを調べる。違いがあります。
8）間違ったツールを使う
ツールについて言えば、特定の機能を実行するために作られたプロフェッショナルツールを購入することで、間違っていることはありません。あなたは城壁にデッキボードをねじ込むために乾式壁の銃を使用することができますが、梁を使って6インチのスクリューを動かすために、正確なマイターカットや9ボルトのコードレスドリルを使用することはできません。
安全を実践する。
パワーソーを使用するときはゴーグルを着用してください。
はしごの上段に立たないでください。
電気を扱うときは、メインブレーカ（オフ）を押します。
- 9）安価な材料を買う
- すごいことはしないでください。あなたは1平方フィート当たり50セントのセラミックタイルを買うことができますが、それはおそらく割れるでしょう。購入者は、4分の1インチの花崗岩をカウンターに設置したり、プラスチックのベースボードを購入した場合に気付くでしょう。あなたは、あなたの仕事の質が家全体に輝くことを望んでいます。
- 慎重に買い物をして価格を交渉すれば、ブランド名の商品を安く購入することができます。その後、マーケティング資料にそのメーカーの名前を広告することができ、購入者は支払った金額を決して知ることができません。あなたの新しい食器洗い機がちょうど床の上に水を投げ捨てたと文句を言うためにエスクローが閉じた後、彼らはあなたに電話しないでしょう。 10）再販価額の見積もり中
DIY業者は、改善費用と買収価格の2〜3倍を売却することができるという経験則を利用したいと考えています。その数式は常に機能しません。あなたの改善がその地域の他の家庭と一線を画しているかどうかを判断するために、近所の類似の家の比較販売を調べることはずっと賢明です。あなたは過度に改善したくありません。
あなたの投資収益率と同等の売上高の下限を計画します。あなたがその人物の上に作るものは肉汁です。
不動産業者に助けを求めるのを恐れることはありません。経験豊かな不動産業者は、未開拓の情報源です。良い代理店は、バイヤーがあなたには重要かもしれないが再販価値のための無駄なアイテムにはお金を費やしたくないという改善を助けることができます。
執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。