を買う理由あなたの代理店が仕事をしているときに別の代理店を雇う理由は？

私が知っている評判の良い不動産業者は、リストを取り消したいだけなので、新しいリスティングを取るのに時間と労力と労力を費やすことができます。しかし、売り手の中には、最初のようなエージェント。それはエージェントが行うべき最もスマートなことではないが、存在するためリストをあきらめている不動産業者はいないというわけではない。彼らはそれを置き換えるために別のものを探しに行く前に、彼らが持っているリストを売る方法を見つけ出すかもしれませんが、いくつかは明るく、光沢のあるオブジェクトに気を取られやすくなります。

売り手は間違った理由で完璧に良いエージェントを発動することがあります。私が第二または第三の代理人になるために呼び出されたときはいつもそれを見ます。私は前の代理店の価格設定とマーケティングを見て、家の状態を考え、それについて批判するものは何も見つけません。もちろん、私が売り手に前の代理店を解雇すべきではないと言ったら、売り手はその代理人を元気づけるかもしれないので、私は自分自身を話す理由を見ません。実際、私は別の代理店の努力に基づいてこれらのタイプのリスティングにお金を儲け、売り手は別の代理店が行った仕事のために私に支払います。

あなたのエージェントがうまくやっている場合は、あなたのエージェントがハングアップしていて、あなたのエージェントがまだ売られていないため、エージェントにペナルティを科さないでください。忍耐、バッタ。しかし、売り手は代理店との関係を終わらせる非常に良い理由があります。

不動産仲介業者を解雇する10の理由

#1：コミュニケーション能力が不足しています。 代理人は、電話、テキストメッセージ、電子メールなど、あらゆるタイプの連絡要求に砲撃を受けていますが、それはコミュニケーションの媒体を無視する言い訳ではありません。代理人が電話に出られない場合、彼女はそれを湖に投げるかもしれません。

売り手はリスティングに関する最新情報を受け取る権利があり、不思議に思うことは望ましくありません。何も起こっておらず、公演がない場合、エージェントはその活動を報告しなければならない。

#2：買い手が見つかりませんでした。 売り手は買い手を探すためにエージェントが何をしているのかを知りたい。庭にサインを貼って、ドライブバイ・トラフィックを期待しているのは、ほとんどのコミュニティでは効果がありません。場合によっては、家を売るためのエージェント間のネットワーキング、または主にオンラインである他のバイヤーが出かけている場所でバイヤーを具体的に検索することがあります。

#3：MLSの写真が間違っています。 それは売り手が決してオンラインで自分のリストを見ないか、代理店に写真を修正するよう頼むことを恐れているということです。リスティングには、ダークルームの写真や、トイレの座席が付いているバスルームの写真、または好きなものを横に並べて表示する必要はありません。

#4：貧しいマーケティング活動。 すべての家がオープンハウスに適しているわけではなく、オープンハウスはマーケティングプランの一部ではありませんので、エージェントをオープンハウスに押し込まないでください。しかし、代理店は、印刷やラジオ、ビデオ、バーチャルツアーなど、MLSだけでなく、市場に出すための他の方法も提供する必要があります。

#5：リクエストに応答するのが遅くなります。 売り手が情報を求めるか、買い手が家を呼び出すとき、エージェントは応答する必要があります。

代理店が利用できない場合は、代理人が通話している必要があります。人々は即座の結果を期待しており、応答のために1時間かそれ以上待つことを望んでいません。

#6：売り手に耳を傾けません。 世界はリスティングエージェントの周りで解決されませんが、それはクライアントの周りを回っています。代理人があなたの話を聞いていないと思う場合は、代理人にあなたが言ったことを繰り返すように依頼してください。

#7：書類作成の理解がない。 これまで以上に、売り手は彼らに代理人を依頼して彼らに書類を説明する必要があります。長い購買契約を理解しようとすることの難しさは言うまでもなく、売り手が買い手に与えることが要求される多くの政府規制開示と現地開示があります。

#8：交渉能力が不十分です。 売り手は彼らが受け入れる価格について非常に強い意見を持っているかもしれませんが、購入契約のすべての手数料は売り手の最終利益に影響を及ぼします。

最も成功した取引は、両当事者がそれぞれ勝ったように感じさせます。

#9：専門職ではない行動。 グラミー賞では、叫び声と叫び声と猥褻を使用すると効果がありますが、不動産専門家には受け入れられません。感情にかかわらず、代理人は常に尊敬の念をもって全員を扱うべきです。

#10：売り手の利益を自分のものに2位にします。 'しかし、これは私にとってどういう意味ですか？代理人は時には何も現実から遠ざかることがある時に表現する感情です。売り手の利益は常に最優先であるべきです。売り手の関心を念頭に置いて、他の9つの理由が最初に発生することはありません。

執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。