初めてのバイヤーの間違い

不動産業者は、初めの住宅購入者の間違いをお互いに共有することがよくありますが、通常はバイヤーには言いません。ああ、代理店の話を聞くために、彼らはバイヤーに警告しようとしたかもしれないが、バイヤーは彼らに耳を傾けないと言う。あるいは、バイヤーは、自分の代理人からの助言を受けて、親戚や親戚のような他の人のアドバイスを信じているかもしれません。

すべての不動産業者が初心者の住宅購入者と完全に率直でストレートで過度に積極的な戦術であると思われるものを使用したいとは限りません。彼らはバイヤーを怖がらせたり、買い手が家を買わないことを決心して買い物客を驚かせたいとは思わない。彼らは傷つくかもしれない硬い真理から彼らのバイヤーを守りたい。

私はまた、エージェントが買い手が自分の家を買わなくても間に合わないことを指摘している。これは私が推薦する戦術ではありませんが、一部のエージェントはそれが有用であると感じています。最初に自宅のバイヤーに余計な間違いを犯す余裕を与えることで、買い手が自分のことを混乱させることになります。代理店は買い手が代わりにエージェントを責めるチャンスを取っています。

それはまた少し意味があります。私は代理店がそのような方法で買い手をあきらめるべきだとは信じていません。たとえそれが私たちと一緒になって別の代理店と仕事をすることを決めるとしても、私たちのバイヤーに自分の利益を上回ることがあります。

初回住宅購入者の間違い#1：買い手の代理人から聞き取れない

初回の住宅購入者は、自分が雇った不動産業者を信頼しない可能性があります。そうである場合、買い手はその関係を直ちに終了すべきである。信託関係は信頼に基づいている。良いエージェントがあり、悪いエージェントが、まるでどんなビジネスのようにもあります。

信頼するエージェントを雇う。そのエージェントを信頼して好きになったら、購入者の代理人からアドバイスを聞いてください。

あなたの買い手の代理人はあなたが勝つことを望んでおり、あなたの夢の家を買うことを望んでいます。すべての不動産市場は異なっており、あなたの代理人は、あなたが同意したり理解しにくいアドバイスを提供するかもしれません。あなたが快適になるまで質問を続けてください。あなたの代理店は、特定の不動産市場についてアドバイスするのに最適な人物です。あなたが聞いていないので購入提案を失うことはありません。

初回住宅購入者の間違い#2：事前許可書を受け取っていない

初心者の買い手は以前に家を購入したことがないので、市況がしばしば予備承認手紙を要求することに気づかないかもしれません。売り手は買い手が買う余裕があることを証明できない買い手に自宅を見せることには興味がありません。バイヤーが違う気持ちになり、買い手が家を買うことを決めたら、買い手は事前許可書を受け取るが、それは後ろ向きだと信じるかもしれない。

それだけでなく、予備承認手紙を取る時には、すでに資格を持っている別のバイヤーが、最初のバイヤーが承認を待っている間に家を奪い去ることができます。前許可書はあなたの代理人のためではありません。

それは売り手のためです。それなしでオファーを書くことについても考えないでください。

初心者のホームバイヤーミス#3：最も高価な家を購入する

バイヤーが最も高価な家を選ぶことが多いことを知るために、HGTVのハウスハンターを見る必要はありません。彼らはホームショッピングの時に信じられないほど興奮し、簡単に逃げ出すことができます。家を買うことは感情的な決定です。バイヤーは、彼らが恐らく余裕ができる最高の家を望むのが普通ですが、時には感情が財政的な常識を覆すことがあります。

基本的な要件はすべて設定と場所まであるが、TLCに触れる必要がある家を購入するのを恐れないでください。あなたの家の下で少し家を買うことができれば、夜はもっとよく寝るでしょうし、買い手の後悔を経験することはありません。 5〜10年後に上がるために売るかもしれない家であるスターター家を探してください。

ほとんどの初回住宅購入者は、ベテランのバイヤーが一般的にそうでない 一つの 物を持っているため、あなたの遠い将来の家ではなく、本当に手頃な価格の家です。 時間 >。 エリザベス・ウェイントローブ最高の初回住宅購入者のヒント：

あなたの不動産業者のポータルからMLSに直接リスティングを受け取りましょう。これらの住宅はしばしば販売されていないか、既に販売されているため人気のあるウェブサイトでオンラインで家を検索しないでください。あなたの不動産業者は、新鮮なリスティングへの最も正確かつ正確なアクセスしかありません。 執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。