不動産ローボールオファーミス

家にローボールのオファーをすることを考えていますか？あなたは私自身のリスティングでローボールのオファーを受けるだけでなく、他のエージェントのリスティングでローボールオファーをするバイヤーと一緒に仕事をすることに気付かないかもしれません。だから、私は買い手と売り手の両方の靴のセットに立っています。一般的に、私が売り手のために受け取るオファーは、私がしばしば気にしないようにアドバイスするので受け入れられませんが、買い手に書いたオファーはそうします。

私はこの実践から多くを学び、私があなたと発見したものを共有します。

買い手とその代理店が日常的に行う家の5つの一般的なローボールのオファーミスです：

リスティングエージェントに電話をかけずにローボールオファーを送信する

リスティングエージェントは貴重な情報を提供することができます。売り手がそれを受け入れるような方法で提供する。あなたのエージェントがリストエージェントを最初に呼び出さない場合、あなたが知っている限り、その家はすでに販売されている可能性があります。エージェントが受け取ったオファーの数を確認するには、常に電話してください。

昨日、7件の申し込みが短期間の承認を申請していましたが、そのうち6件は数千件を超えています。買い手の代理人は、電話をかけずにローボールを提示しました。ちょうどそれをファックスしました。それは受け入れられないので、私のファックス機の用紙の無駄でした。誰がファックス機をもう使用していますか？

ローデポジットでローボールオファーを提出する

通常のマネーデポジットは、通常、販売価格の1,000〜3％の範囲で変動します。

買い手が提示価格より下の提示方法を提示し、100ドルの本格的な預金証書を送ると、買い手は給料支払いのために月給を支払っているように見える。非常に弱いアプローチ。

受諾のために謝辞を掲示してローボールを提出する

売り手は買い手から苦難の手紙を読んでもらいたいとはしません。買い手が購入できない家に買い手が恋に落ちた場合は特に気にしません。

銀行は、特に家が短期売却または差し押さえとして記載されている場合は、さらに容認されません。買い手が定価を支払う資格がないことを売り手に知らせると、買い手がその買い手の価格帯に適合する他の家庭に売り物を書くべきであるという信号が送られる。それは買い手が無資格かつ無知に見えるようにする。

偽の比較販売によるローボール提供の提出

家庭が馬鹿なりとも高額になっていない限り、上場代理店はすでに自宅を売る前に販売価格を支えるために同程度の売上を引き出しています。リスティングエージェントを送信すると、別の領域からの販売リストがエージェントのインテリジェンスを侮辱し、そのエージェントが無能であることを示唆します。

それはまた、買い手の代理店が近隣やその周辺の特性を知らないことも示しています。理想的には、買い手の代理店は上場代理店の協力を得て、上場代理店を疎外させたくはない。

コンセッションリクエストでローボール提供を提出する

ローボールオファーで売り手を苛立たせるほど悪くない場合、一部のバイヤーの代理店は既に低価格の上にコンセッションでトスをします。クローズド・コスト・クレジットは、販売価格の3％から6％になります。あるいは、彼らは売り手に土地契約の資金調達を依頼する。

売り手の中には買い手に現金を貸してくれる人もいますが、一般的にはローボールのオファーでこれを拒否します。これは売り手の顔にパイを左手で投げ、右手に別のパイを投げるようなものです。それについて考える。

これら5つのミスをするよりも、ローボールのオファーに勝つ良い方法があります。最初のステップは、あなたを導く有資格代理店を雇うことです。