ビデオ: アパート経営のリスクより怖い過剰融資【不動産投資失敗回避】 2026
あなたが知っておくべきことをすべて見つけたと思うときは、 「汚い、小さな秘密のエージェントはあなたに知らせたくありません」 誤った情報のbazillionsから、すべての公平な、おそらく意味のあるWebサイトでは、あなたが本当に知っておくべきことがここにあります：
誇大宣伝を忘れてしまいます。あなたが購入する必要のある本、購読する必要のあるオンラインサービスを忘れて、実際に何が起こっているのかを見てみましょう。ストレートストーリーがあります：
1）不動産代理店はアポイントメントに遅れる
専門家の間では常習的な遅れの理由がありません。なし。私はそれがあなたの医者、あなたのケーブルテレビのインストーラまたはあなたのRealtorの場合は気にしません。
すべての人が尊敬を必要とし、尊重は約束されたものを提供し、時間通りに行うことで達成されます。あなたのエージェントが神のような自己欺瞞の印象を持っている場合は、別のエージェントを見つけてください。私が知っているエージェントは時を過ぎています。エージェントの言い訳に耳を傾けているクライアントは、遅滞を起こすことがあります。私が知っているエージェントは常にプロンプトです。いくつかの悪いリンゴが、それが受け入れられないという認識を業界全体に与えてはいけません。
2）あなたが家のために支払う金額が多いほど、代理人はより多くの金額を支払う。
友人がこう言っていることを聞いたことがあります。「あなたはその家の代金を支払ったほうが代理店を増やすので、その代理人を信用しないでください」。それは誤解です。 $ 300,000と$ 310,000の違いは、エージェントに約$ 150です。 あなたは本当に代理店が1万ドルの報酬の手数料の差に注意を払っていると思いますか？
ディスカウント・ブローカーはこの神話を推進するのが好きです。彼らは、より少ない料金で売り手のお金を節約すると主張している。真実は、トッププロデューサーであり、このビジネスに秀でている代理店であり、サービスをディスカウントしません。
なぜですか？彼らはする必要がないので。 フルサービスよりも少ないエージェントは、より高いオファーを引き出す傾向があるフルサービス代理店によって支払われたすべての鐘と笛を買う余裕がありません。それは、あなたが支払ったものを手に入れます。あなたの代理店が完全な市場露出をすることができないため、あなたの価格が10％以上割引された場合、2％手数料の削減はあまり効果がありません。
4）代理店は必要に応じて家を見せなければなりません
代理店との契約が署名されていないか、代理人が代理人を表す場合を除いて、代理人があなたに何かを示す必要はありません。エージェントは無料で働くことができないため、地元の不動産オフィスに電話したり、需要サービスまたは需要家に表示することはできません。
あなたが電話した代理人と申し出を行う予定がない場合は、その代理店の時間を無駄にしないでください。しかし、あなたが何も得ない可能性が高い代理人があなたと一緒に車に乗ることに興奮することを期待しないでください。その代理人はあなたに何かを示す義務はありません。 上場代理店は、あなたがその不動産業者からの要請なしに別の不動産業者によって代理された場合、上場を表示する義務もありません。
5）代理人は貸し手/役職員からのキックバックを受け取る
1974年以来、代理店は不動産業者から何らかのリベートや恩恵を受けていません。
それは法律違反です。それはRESPAに対するものです：不動産決済手続法。いくつかのエージェントは、法律がどのように影響を与えるかを理解するために他のエージェントより遅いですが、ほとんどの場合、RESPAについて聞いたことがありますが、誘惑に関係なくライセンスを危険にさらすことはありません。 6）代理人の家の検査官は常に代理人を賞賛する
彼女の塩の価値がある代理人は、開示を求めている。どうして？彼女は彼女のクライアントにとって最善のものを望んでいるだけでなく、これは軽く取られることはないので、彼女は訴えたくないからです。
代理人は重大な事実を開示しなければならない。バイヤーは、常に家についての真実を知っていることを、間違いなく、より良いものにしています。良いエージェントは、買い手が完全な情報を受け取り、購入者のために修理のために戦う意思があるか、買い手が取引をキャンセルするのを助けることを心配します。
7）すべての不動産業者が多すぎる金を稼ぐ
代理店の平均年俸は年間36,000ドル未満です。
大手証券会社のエージェントの約半数は、1年に4件未満の取引を終えています。誰もその上に住むことはできません。オフィス料金が一旦支払われないと、MLS料金とロックボックス料金が差し引かれ、代理店の経費と経費が差し引かれ、誤謬・省略保険と事務用品が払われます。 8）代理店はあなたの家よりも多くのお金を家に売る
忙しい代理店やトッププロデューサーは、自宅を売るときに浪費する時間の贅沢はありません。彼らはまた、あなたの平均的な家の売り手よりも市場が良いことを理解しています。つまり、家が合理的な期間内に売られていなければ、それは値段が高すぎます。
エージェントが住宅を市場に出すときに何が起こるかを目撃しました。彼らが販売する必要がある場合、バイヤーがオープンマーケットで得ることができるよりも、バイヤーをより良い取引にするかもしれない。結局のところ、セールス・ピッチによって説得される可能性が最も高いのは、生計のために売る人です。 9）エージェントは、犯罪、学校、近隣の民族衣装について教えてください。
連邦公正住宅法は、不動産業者が、保護されたクラスに関連してリモートから何かを開示することを代理人に自動的に禁止するいくつかの保護されたクラスを差別することを防止します。
そのため、代理人は犯罪率、学校の統計情報、近隣の民族の混合物を開示することができないということは、多くの人々に衝撃を与える可能性があります。そのような情報があなたにとって重要なものであれば、エージェントはどこにそれを見つけることができるのかを教えてくれますが、それを提供することはできません。 そうでなければあなたに言う人は間違った情報を伝えます。
10）代理店はセールを行うために何かを言います
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一部のエージェントがあなたにうそをつくことは事実ですが、そのような広いブラシですべてのエージェントをペイントするのは不公平です。トッププロダクションエージェント、コミュニティで確かな評判を得て、不動産を正直で誠実に実践している人は、クライアントの信頼を守ることに非常に注意しています。
虚偽記載または虚偽の記載は、法律に違反しています。信託関係を壊したり、重大な事実を開示しなかった代理人は、起訴され、不動産を売却するための免許を失うことになります。 執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。