を買う場合

$ 500、000 x 6％= $ 30,000

$ 30,000は、リスティングエージェントとバイヤーエージェントが締め切りで受け取る合算手数料の合計に等しい。

それはたくさんのお金です。

代理店は2015年に手数料を払う必要がありますか？技術が陳腐化した手数料体系を時代遅れにしていませんか？

ディスカウント不動産ブローカーとは

「リベート」または「インターネット」不動産サービスとも呼ばれることもありますが、割引ブローカーは新しいものではありません。

ディスカウント・ブローカーは、手数料を削減しながら、鐘やホイッスルを減らす、より合理的なサービスを提供します。いくつかのリベート仲介手数料は完全な手数料を請求するが、顧客には1〜2％の契約締め切り時にクレジットを提供する。

いくつかのディスカウント・ブローカーは、単純にMLSを取得するための定額料金と、発生した法的費用と管理コストをカバーするための小額の料金を請求します。

<！しかし、彼らは大災害が私たちを握ってから激怒して、数が増えています。

ディスカウント不動産サービスはどのように機能しますか？

私は一般にディスカウントプロバイダーに「不動産サービス」のラベルを付けていますが、キャラクターのキャストは代理店やモーゲージの貸し手になることがあります。彼らは少し異なって動作するので、割引の不動産業者から始めましょう。

リベート不動産仲介手数料は、不動産会社または代理店があなたの家を記載する場所で、買い手または売り手はリベートの形で返金を受け取ります。

多くの場合、リベートは不動産業者の手数料から来ます。バイヤーと売り手側の不動産代行業者の手数料は、それぞれ3％（合計6％）です。

これは、売却された不動産100,000ドルごとに合計6,000ドルが手数料として支払われることを意味します。

リベートまたは割引を伴う不動産仲介業者は、伝統的な代理店が過払いされているという販売提案を提示する。

ほとんどの場合、有効な議論があります。不動産代理店の多数、簡単に過半数が3％手数料の価値がありません。しかし、真の専門家である不動産業者の一部は、3％を正当化するのに十分な価値以上を返す。

彼らのガイダンスは、間違った選択があなたに何千もの費用をかけることがあるように、あなたに何千もの人を救うことができます

住宅購入者としてのあなたの仕事は、あなたの親友の母親の隣人につながるケビンベーコンチェーンの約6度ではなく、メリットに基づいて代理店を選ぶことです。

率直に言えば、そのようにエージェントを選ぶと、結果にはほとんど同感できません。これらの人々はあなたの人生の最大の購入を通じてあなたを導いており、あなたは適切なインタビューを行い、適切な質問をしたり、あなたのニーズに最も適した専門家を選んだりすることはできません。

リベート不動産仲介業者とフルコミッションの仕事をする伝統的な不動産業者を雇うことの違いを解説しましょう。

伝統的な不動産

手数料のみ

• 手数料を得るために取引を終了する必要がある

• 自営業者。

• 独自のリードを生成します。

• クライアントを獲得するために複数の戦略を学ばなければなりません。

• 自分のポケットから自宅市場。

• ほとんどの場合、クライアントは24時間利用可能です。

• 週7日間働き、フルタイムの仕事/キャリアとして不動産を保有しています。 （一部のエージェントは「パートタイム」ですが、成功したエージェントはフルタイムです）

• マーケティング、契約交渉、見込み管理、ブランディングの幅広いトレーニング

• リベートエージェント

代わりに、仲介業者のマーケティング部門によって生成されたリードを処理します。

• 時々、仲介業者が毎月「給与」を支払って従業員にしています。

• 手数料は従来の不動産業者の手数料よりも小さく、顧客調査による影響を受けることがあります。小規模の調査番号の場合、手数料の払い戻しが少なくなります。

• 「パッケージ」の一覧表示は、購入時に提示されることがあります。これらのパッケージでは、クライアントの支払いが多くなればなるほど、彼らは戻ってきます。クライアントが少額の金銭を入れたい場合や、閉鎖時にもっとお金を取り戻そうとしている場合は、冒頭と提案が入ったとき以外はエージェントにあまり話していないかもしれません。クライアントにはほとんど時間と注意が払われませんまたはその特性。

• 一部のエージェントはアルバイトをしています。不動産は、フルタイムの呼び出しではなく、2番目の仕事です。

• 取引が終了すると、消費者は代理人ではなく不動産仲介業者の顧客であるため、代理人から再度聞かないことがあります。

• ビジネスで24時間働く不動産仲介業者と仕事をし、経験豊かなマーケティング・プロパティー、正確な家庭価格設定、契約交渉が不可欠です。

割引抵当貸し手の話

オンラインで住宅ローンを購入した場合、大規模な国内コールセンターで数州を運営する貸し手によって提供される素晴らしい住宅ローン金利の広告やポップアップに必然的に砲撃されます。

割引料金は、国内コールセンターのスタイル設定のために割引を提供することができます。 1つのオペレーションセンターが5つよりも大幅に安価です。

全国オペレーションセンターは悪いですか？通常、はい。それぞれの州や時には各郡や時には各都市に独自の法律や財産税の計算が行われるため、50州すべてに貸与することは困難です。あなたがローンオフィサーとして50の州すべてで活動することを選択した場合、あなたは専門化しないことを選択しています。

バンドルされたオペレーションセンターの外では、割引モーゲージ貸し手は、借り手 - ローンオフィサーの報酬として懸念すべき1つの場所から低い金利を引いています。

割引貸し手は、期待する努力を払う賃金表の底に作用します。

初めての買い手であるか、または破産、差し押さえ、短期売却、借方での大きな誹謗中傷から戻った場合、点滅するバナーを無視して地元の住宅ローンの専門家を探す必要があります。

初めてのバイヤーや「買い手」の借り手が割引貸し手の貯蓄を追いかけるべきではないかと疑問に思いますか？

上記のカテゴリーのいずれかに該当する場合は、ユニークな雇用および所得状況を保有しているか、通常の住宅ローン申請から何らかの措置を講じると、ローンは締め切りテーブルに行くためにマッサージを受けます。

私のディスカウント貸し手のローンオフィサーは、ローカルモーゲージプロと同じ方法でファイルを提示できますか？

No。答えは明白ではありません。

答えが常に「いいえ」である理由は分かりやすいです。割引貸し手は、賃金の極端な下端でローンの役員に支払います。

場合によっては、最大の金融取引をする人が1時間に15ドル以下、40,000ドル以下になります。彼らは自宅を所有しておらず、彼らは彼らにファーストフードの賃金を支払う会社で働き続ける。

貸し手は、あなたが1〜2ヶ月間追いかけてきた金利の1/8を得るために、その哀れな賃金を支払わなければなりません。

正直なところ、このシナリオの下でどのような結果が得られると思いますか？

1/8ポイントを節約すれば、家庭、あなたの本格的な預金、そして相当なストレスと驚愕の費用がかかります。

$ 300、000のローン額では、1/8の削減率の節約額は月額22ドルです。報酬に見合ったリスクはありますか？